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本報訊
記者5月18日從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機構,、中原地產(chǎn),、21世紀不動產(chǎn)等機構獲悉,，北京5月前半月商品住宅成交環(huán)比4月份同期出現(xiàn)了小幅回落，其中,，現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)1558套,，環(huán)比4月同期下降了9%。專家認為,，目前樓市仍屬于高位調(diào)整階段,，后市需求能否跟進仍有待觀察。盲目提價行為將對需求產(chǎn)生抑制,，進而引發(fā)新一輪觀望,、調(diào)整。
記者了解到,，2009年以來,，北京商品住宅月度成交量呈現(xiàn)逐步攀升的態(tài)勢，其中1至4月期房商品住宅的成交套數(shù)分別為5957套,、6563套,、12581套、14977套,，環(huán)比漲幅分別為10%,、92%和19%。但進入5月,，這一走勢戛然而止,，未來走勢也變得撲朔迷離。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng),、亞豪機構統(tǒng)計顯示,，截止5月15日，北京樓市期房商品住宅銷售了5831套,，銷售面積68.2萬平方米,，環(huán)比4月同期分別減少了1490套、10.4萬平方米,，降幅分別為20%,、13%；現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)1558套,、面積20.3萬平方米,，環(huán)比4月同期分別下降了9%和10%。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為,，在良性的市場狀態(tài)下,，樓市消費不可能長期保持高速度的上漲，3,、4月份是積蓄一年多消費需求集中釋放的過程,，進入5月份,，需求開始進入穩(wěn)定釋放狀態(tài)，表現(xiàn)到樓市銷量上也在趨于平穩(wěn),。但與去年同期的銷量對比仍保持較高幅度的上漲來看,，目前樓市仍屬于高位調(diào)整階段。
與一手商品住宅成交環(huán)比下滑走勢相同,，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,，5月前兩周二手房住宅網(wǎng)簽總量為9049套，日均網(wǎng)簽646套,，與4月份二手住宅網(wǎng)簽日均717套相比下浮了11.0%,。
21世紀不動產(chǎn)市場分析師孟奇告訴記者，今年3,、4月份二手房交易量明顯回升只是說明市場上剛性需求依然巨大,，但并不能代表市場已經(jīng)回暖,，更沒有進入2006,、2007年的二手房交易“量升價漲”的上行通道。在這種市場尚不穩(wěn)定,、受金融危機和剛性需求客戶購買力不可能完全釋放的雙重影響,，部分業(yè)主卻出現(xiàn)了不明智的捂房惜售和跟風抬價的現(xiàn)象，這直接阻礙了交易量的繼續(xù)攀升,。
記者了解到,，隨著交易量的持續(xù)回升，價格有所回升,。4月份,，北京二手住宅交易價格結(jié)束自上年8月份以來的連續(xù)8個月走低，4月價格有所回升,，環(huán)比上漲0.1%,。業(yè)主和開發(fā)商的提價行為更加明顯。
21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計顯示,，4月份,，北京亦莊、上地,、望京,、酒仙橋、朝青等區(qū)域二手房價格上漲明顯,，環(huán)比3月份分別上漲了10.4%,、8.3%、6.1%,、5.6%和5.5%,。與此同時,，開發(fā)商也對項目售價進行了調(diào)整，其中,，一部分銷售情況較好,、性價比較高的項目對價格進行了上調(diào)。亞豪機構統(tǒng)計顯示,，5月份,，開盤項目的整體均價為12739元每平方米，環(huán)比四月同期上升了15%,。
業(yè)主和部分開發(fā)商的提價行為也引起了業(yè)內(nèi)對樓市未來走勢的擔憂,。任啟鑫說，整體價格水平出現(xiàn)上揚勢頭可能會對銷量產(chǎn)生不利影響,，如果沒有穩(wěn)定的消費需求支撐而盲目上調(diào)價格,，價格將可能對需求產(chǎn)生抑制作用，這無異于“殺雞取卵”,。
北京中原地產(chǎn)公司三級市場部副總經(jīng)理宮萍也表示,，近期，多個熱銷樓盤都在逐漸提高售價,，開發(fā)商漲價的情況直接影響了周邊二手房業(yè)主的心態(tài),，想要相應的提高自己的售價。在沒有新的房產(chǎn)政策的刺激下,，部分業(yè)主的提價行為對買房者造成了一定的市場觀望,，加上后市需求跟進不足，樓市或?qū)⒂瓉硇乱惠喌恼{(diào)整期,。
2009年的房地產(chǎn)市場驚現(xiàn)四大怪現(xiàn)象
“真像霧里看花,、水中望月一樣，樓市越來越看不清了,�,！弊罱邮苡浾卟稍L的多位業(yè)內(nèi)人士都表達了相同觀點。2009年的房地產(chǎn)市場,，真是亂花漸欲迷人眼,，有關樓市的爭議也越來越多，商品住宅熱銷,、高退房率,、假按揭以及高庫存、漲價潮正在讓現(xiàn)在的樓市看不懂,。
北京房地產(chǎn)市場開發(fā)投資依然低迷
北京市統(tǒng)計局,、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊最新發(fā)布的1至4月北京市房地產(chǎn)市場運行情況顯示，房地產(chǎn)開發(fā)市場總體形勢依然低迷，企業(yè)對擴大投資和購置土地仍較為謹慎,。
專家點評
面對樓市的一系列亂象,，北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強等專家明確表示，目前企業(yè)的提價行為是不明智的,，未來走勢仍微妙,，在消費者購房信心略微恢復而開發(fā)企業(yè)投資信心依然不足的大背景下，企業(yè)的提價行為無疑會打擊剛剛出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的樓市,。
專家認為,，在一系列亂象中，除了需要關注住宅市場成交量和房價外,，還應重點關注商業(yè)地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)投資和土地購置面積等綜合指標,，如果僅是成交量的略微回升，而開發(fā)投資等指標依然低迷的情況下,，樓市回暖的路依然漫長,。 |