|
本報訊
中國社會科學院23日發(fā)布的2009年房地產(chǎn)藍皮書稱,，盡管當前房價下降預期強烈,，但是中國房地產(chǎn)價格出現(xiàn)深幅大調的可能性不大，主要原因是中國房價泡沫累積有限,。預計房價上半年總體下行,，下半年房市有望回暖。
藍皮書說,，從2008年下半年起,，全國的房地產(chǎn)市場銷量大幅減少，房價漲幅趨緩,，進入下行通道,，不僅是國內外經(jīng)濟形勢影響與調控政策作用的結果，更是房地產(chǎn)自身發(fā)展規(guī)律使然,。
2007年房地產(chǎn)業(yè)過度繁榮的背后亦隱藏著危機,，表明房地產(chǎn)調整或將為時不遠，高房價下行不可避免,。但由于我國房地產(chǎn)市場供求關系的基本面沒有發(fā)生根本變化,，2009年房價總體將處于高位，一些熱點城市的房價收入比和租售比仍將高于國際水平,。
藍皮書認為,，中國房地產(chǎn)價格出現(xiàn)深幅下調的可能性不大。
這主要是因為我國房價泡沫累積有限,。特別是在房價快速上漲期間,，國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施,，房價泡沫并未大范圍顯現(xiàn),，而房地產(chǎn)市場剛性需求猶在。據(jù)國外研究顯示,，房地產(chǎn)市場進入調整期后,，首先是量減價升，之后是量價齊降,，之后會出現(xiàn)房市回暖現(xiàn)象,，大概需要兩年時間。
我國房地產(chǎn)市場調整至2009年下半年也到了兩個年頭,，房市回暖存在著可能性,。特別是2008年下半年以來,，國家及時地調整了宏觀政策，如大幅降息和上調存款準備金率,，放松信貸等,，對房地產(chǎn)市場是利好。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下,，我國宏觀經(jīng)濟有望在下半年走高,，從而推動房地產(chǎn)景氣度回升。在國家放松購房信貸,、鼓勵購房消費的政策刺激下,，市場需求將有補償性釋放。一些房價前期調整幅度較大的城市房市有可能率先走出低迷,，趨于回暖,。
藍皮書同時預測，下半年我國房市有望回暖,。它表示,，2008年全國房地產(chǎn)市場不景氣明顯，年末和2009年初房價下行已成定局,。而房地產(chǎn)市場是否能在年內企穩(wěn)回升還存在著較大不確定性,。一方面受房地產(chǎn)市場自身規(guī)律的作用，房價有繼續(xù)下探的空間,，另一方面受住房剛性需求以及暖市政策的作用,，房市也存在著回暖的可能。如果考慮到房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的重要作用,，政府調控政策力度加大,，本年度后期房地產(chǎn)出現(xiàn)企穩(wěn)回暖跡象的可能性較大。
房價:北京,、深圳可能下降 上海下滑空間小
23日中國社科院發(fā)布的2009年房地產(chǎn)藍皮書認為,，北京、深圳的房價還有下降空間,，上海從短期來看下滑的空間極小,。
對于北京市場，藍皮書認為：商品住宅全年均價下降,，但部分項目價格出現(xiàn)上漲,。受銷售不景氣、信心恢復困難,、大規(guī)模保障性住房價格偏低的影響,，2009年北京市整體房價仍將有下降空間，但不同區(qū)位和不同檔次的房價將呈現(xiàn)差異化變動,。特別是低價位市場,，由于2009年保障性住房開竣工面積,、配售套數(shù)都將增長，覆蓋范圍隨之進一步擴大,，預計對于低端價位商品住宅的沖擊將進一步加大,，低端產(chǎn)品價格將進一步下行。
數(shù)據(jù)顯示：標桿上市房企庫存壓力仍然巨大
中原地產(chǎn)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，3月份,，華潤、招商,、中海等十家標桿上市房企供應放量，成交激增,，但庫存壓力仍相當巨大,。
中原統(tǒng)計顯示，8大主要城市(北京,、上海,、廣州、深圳,、天津,、重慶、成都,、杭州)3月一手房成交量環(huán)比增57%,，而標桿上市房企3月銷量環(huán)比增幅達80%，高于市場平均水平,。其中,，華潤，招商,，中海,，綠城成交量增幅最高，分別達到402%,，256%,，192%，144%,。伴隨前期積壓剛性需求的集中釋放,，3月標桿房企加緊出貨，形成供應大增的局面,，3個新項目上市,，24個項目有新增預售證，新增供應量逾百萬平方米,。
下一步房價漲還是跌,？各方爭論激烈
房地產(chǎn)業(yè)既是拉動中國走出當前經(jīng)濟減速的重要一環(huán),，也是降低人們消費能力影響擴大內需的“禍首”之一。大家最關注的一點,，就是未來房價到底是會漲還是會跌,。但是很遺憾，目前市場上唱多和唱空的論調都不缺乏,，而且嗓門也差不多的大,。 |