本報(bào)訊
中原地產(chǎn)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，3月份,，華潤(rùn)、招商,、中海等十家標(biāo)桿上市房企供應(yīng)放量,，成交激增,，但庫(kù)存壓力仍相當(dāng)巨大。
中原統(tǒng)計(jì)顯示,，8大主要城市(北京,、上海、廣州,、深圳,、天津、重慶,、成都,、杭州)3月一手房成交量環(huán)比增57%，而標(biāo)桿上市房企3月銷(xiāo)量環(huán)比增幅達(dá)80%,，高于市場(chǎng)平均水平,。其中，華潤(rùn),，招商,，中海，綠城成交量增幅最高,，分別達(dá)到402%,，256%，192%,，144%,。伴隨前期積壓剛性需求的集中釋放，3月標(biāo)桿房企加緊出貨,，形成供應(yīng)大增的局面,，3個(gè)新項(xiàng)目上市,，24個(gè)項(xiàng)目有新增預(yù)售證，新增供應(yīng)量逾百萬(wàn)平方米,。
記者了解到,，經(jīng)過(guò)前期持續(xù)數(shù)月的降價(jià)，3月初大部分在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格已處于低位,。而融資渠道暢通,，使發(fā)展商資金壓力驟減。隨著市場(chǎng)需求的復(fù)蘇,，在很多城市,，已出現(xiàn)大規(guī)模的項(xiàng)目漲價(jià)的現(xiàn)象。2月起已有若干項(xiàng)目出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象,，而3月這一趨勢(shì)更為明顯,，漲價(jià)項(xiàng)目占到全部在售項(xiàng)目數(shù)的14%。3月標(biāo)桿房企在售項(xiàng)目均價(jià)小幅上漲,，環(huán)比漲1%,。
盡管成交放量，但庫(kù)存壓力仍較大,。中原統(tǒng)計(jì)顯示,，3月底，十家標(biāo)桿上市房企已領(lǐng)預(yù)售證而未銷(xiāo)售的庫(kù)存面積總量達(dá)1635萬(wàn)平方米,。由于3月成交量激增,，十家房企的3月總銷(xiāo)售量284萬(wàn)平方米占總庫(kù)存面積的17%。庫(kù)存壓力雖有所緩解,，但總存量仍相當(dāng)巨大,。
中原地產(chǎn)認(rèn)為，此輪成交高峰來(lái)自于去年底積壓至今的剛性需求集中釋放,，但由于剛性需求數(shù)量有限,，且對(duì)價(jià)格敏感，因此預(yù)計(jì)積壓需求于近期釋放完后,，下半年的銷(xiāo)售狀況不容樂(lè)觀,，漲價(jià)的局面恐難持續(xù)，開(kāi)發(fā)商須謹(jǐn)防盲目跟風(fēng)漲價(jià),。 |
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