本報(bào)訊
23日中國社科院發(fā)布的2009年房地產(chǎn)藍(lán)皮書認(rèn)為,，北京、深圳的房價(jià)還有下降空間,，上海從短期來看下滑的空間極小,。
對于北京市場,，藍(lán)皮書認(rèn)為：商品住宅全年均價(jià)下降，但部分項(xiàng)目價(jià)格出現(xiàn)上漲,。受銷售不景氣,、信心恢復(fù)困難、大規(guī)模保障性住房價(jià)格偏低的影響,，2009年北京市整體房價(jià)仍將有下降空間,，但不同區(qū)位和不同檔次的房價(jià)將呈現(xiàn)差異化變動(dòng)。特別是低價(jià)位市場,，由于2009年保障性住房開竣工面積,、配售套數(shù)都將增長，覆蓋范圍隨之進(jìn)一步擴(kuò)大,，預(yù)計(jì)對于低端價(jià)位商品住宅的沖擊將進(jìn)一步加大,，低端產(chǎn)品價(jià)格將進(jìn)一步下行。在全年均價(jià)下降的環(huán)境下,，由于商品房市場成交量放大,，新增供應(yīng)減少，如果宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境轉(zhuǎn)暖,，不排除住宅成交均價(jià)在2009年下半年出現(xiàn)月度環(huán)比上漲的走勢,。就具體項(xiàng)目而言，由于部分開盤價(jià)格較低或者一次性降價(jià)到位,，目前已呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài),，下半年有可能出現(xiàn)價(jià)格的小幅反彈。
上海的房地產(chǎn)市場,，從短期供求關(guān)系和救市政策來看,，下滑的空間則極小。藍(lán)皮書指出,，從上海房地產(chǎn)市場本身來看,，短期面臨供不應(yīng)求的壓力。目前住房空置面積以現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和潛在消費(fèi)能力一個(gè)季度即可消化,。當(dāng)前房地產(chǎn)投資,、竣工面積等供應(yīng)環(huán)節(jié)指標(biāo)都在下降，最為關(guān)鍵的土地供應(yīng)也在下降,，而潛在的需求遲早要浮出,。從外部因素看,，利率與CPI的影響比房地產(chǎn)供求本身要大。成交量與利率呈反向走勢,，2009年在金融危機(jī)環(huán)境下,，為刺激經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)利率還有下調(diào)空間，成交量會有所增加,。當(dāng)前沒有進(jìn)入通縮通道,，但CPI大幅上漲的可能性不大，甚至有可能負(fù)增長,，房地產(chǎn)投資防通脹的功能減弱,，房價(jià)上漲的外部動(dòng)力不足。因此預(yù)計(jì)短期內(nèi)成交量上升的同時(shí),，價(jià)格調(diào)整將持續(xù),。不過從中期房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整周期和宏觀經(jīng)濟(jì)周期的趨勢看，2009年甚至相當(dāng)長時(shí)間內(nèi),，還有一定幅度的調(diào)整,。
至于深圳的樓市，藍(lán)皮書則稱：“保障性住房建設(shè)常態(tài)化和參與主體多元化,，將促普通商品住房價(jià)格回歸,。”藍(lán)皮書表示,，根據(jù)《深圳市住房保障2009年度計(jì)劃(征求意見稿)》,，深圳市2009年度計(jì)劃安排建設(shè)保障性住房2.57萬套，建筑面積134.8萬平方米,。加之2008年安排建設(shè)的4.58萬套保障性住房,，預(yù)計(jì)到2010年，全市將會有較多保障性住房房源供應(yīng),。再考慮到中興等企業(yè)從自身發(fā)展角度實(shí)施的安居房建設(shè)模式,，足以對深圳普通商品住房價(jià)格產(chǎn)生深度沖擊。 |
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