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建立在房地產(chǎn)泡沫之上的虛假繁榮 　　將世界各地的閑錢聚集起來-這個(gè)戰(zhàn)略,，事實(shí)上并非奧巴馬首創(chuàng),�,；厥走^往，早在21世紀(jì)初葉,，美國的繁榮就如同建立在游資這堆泡沫之上的空中樓閣,。用《華爾街日?qǐng)?bào)》的評(píng)論員羅伯特?巴特利的話來說,，那是“如夢(mèng)一般的8年”；而此前克林頓時(shí)代的魔法,，依靠高利率吸引全球游資,，也是相同意義的伎倆。 　　在美國前總統(tǒng)小布什的時(shí)代,，美國住房的價(jià)格比10年前漲了3倍（2006年）,。然而仔細(xì)想想的話，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這很奇怪：美國扛著超過國內(nèi)生產(chǎn)總值6%的巨額財(cái)政赤字,，按理說經(jīng)濟(jì)應(yīng)該已經(jīng)陷入極其窘迫的境地,，沒有道理出現(xiàn)這樣的繁榮景象。唯一的解釋就是,，這一切都是泡沫使然,。 　　而泡沫的始作俑者就是貸款,。當(dāng)時(shí)的美聯(lián)儲(chǔ)主席艾倫?格林斯潘,，后加入花旗集團(tuán)的前財(cái)政部部長羅伯特?魯賓、前財(cái)政部部長勞倫斯?薩默斯（現(xiàn)任白宮國家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主席）統(tǒng)一口徑,，對(duì)外打出“美元依然強(qiáng)勁”,、“美國經(jīng)濟(jì)堅(jiān)如磐石”等宣傳口號(hào)，通過推銷高利息的美國國債,，成功地從全球吸引到了大筆資金,。 　　當(dāng)然，當(dāng)時(shí)美國經(jīng)濟(jì)的繁榮并非只是停留在表面的虛假繁榮,，在計(jì)算機(jī),、金融、醫(yī)療,、生物工程等實(shí)體領(lǐng)域也萌生了不少新興產(chǎn)業(yè),，有力地推動(dòng)了企業(yè)的發(fā)展�,？肆诸D和小布什執(zhí)政時(shí)期的美國,，憑借他國的金錢締造了美國自身的繁榮，這是不可否認(rèn)的事實(shí),。 　　另外,，房價(jià)的攀升使美國人民日益富裕，也漸漸助長了超前消費(fèi)的風(fēng)氣,。 　　原本,，美國白領(lǐng)在還清買房貸款或者償還一半貸款之后，會(huì)考慮將該住宅或包括余下未還清的貸款作為抵押,，再購置一套更好,、更大的住房。平均來講，他們一生當(dāng)中購置房產(chǎn)的次數(shù)為4次,。 　　與此同時(shí),，房價(jià)還在急劇攀升。如果已購置的住房繼續(xù)升值,，那么它作為抵押品的價(jià)值也在不斷升值,，這樣一來“房子如同自動(dòng)提款機(jī)”的效果就產(chǎn)生了。 　　看到這樣的情形,，那些一直以來只能租房居住,、年收入僅有2萬~4萬美元的中低階層也開始加入購房大軍。眾所周知,，房屋的購買價(jià)格應(yīng)該控制在年收入的5倍以內(nèi),，這是常識(shí)。然而,，這群人卻打算購買價(jià)格在20萬~40萬美元的住房,。 　　在美國，抵押貸款最多能貸到80%,，也就是說40萬美元的住房最多可以申請(qǐng)32萬美元的抵押貸款,，剩下的8萬美元只能靠自己來準(zhǔn)備。而真正的低收入者是沒有能力支付這筆錢的,。 　　然而,，在小布什執(zhí)政時(shí)期，大部分富裕階層由于房價(jià)攀升的利好而擁有多處房產(chǎn),，金融機(jī)構(gòu)一心尋找更多住房貸款的借款人,，開始將目標(biāo)鎖定在這部分低收入階層。美國金融機(jī)構(gòu)最高能夠提供100%的抵押貸款,，不需要支付任何首付款項(xiàng),，甚至引入類似日本的住房抵押貸款，在最初的5年內(nèi)可以享受低息貸款,。 　　按照常理分析,，中低收入水平的人是沒有能力償還40萬美元貸款的。但金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，即便借款人無力償還貸款,，賣掉作為抵押的房屋的話，貸款仍舊是可以收回的,。而作為抵押品的住房無論如何都會(huì)升值,，關(guān)于這個(gè)神話，金融機(jī)構(gòu)深信不疑,。 　　不僅僅是低收入者,，一些擁有不良信用記錄的人,，比如在12個(gè)月內(nèi)有超過兩次以上延遲還款30天的人；在24個(gè)月內(nèi)有超過一次以上延遲還款60天的人,；在24個(gè)月內(nèi)有被訴訟經(jīng)歷,、抵押品被查收、擔(dān)保遭收回或不還貸等行為的人,；在５年內(nèi)有過自主破產(chǎn)行為的人,；信用風(fēng)險(xiǎn)計(jì)分值在規(guī)定值以下的人等這些處于灰色地帶的借款人，甚至已經(jīng)上了黑名單的人,，都成為了住房貸款的對(duì)象,。 　　可以說，全美上下都處于一種近似瘋狂的狀態(tài)中,。 第 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 頁