少妇愉情电影免费看_真人一对一免费视频_揉我奶?啊?嗯高潮健身房苍井空_男人?少妇A片成人用品_丰满人爽人妻A片二区动漫_丰满的寡妇HD高清在线观看_我丰满的岳?3的电影_强行糟蹋人妻HD中文字_国内精品少妇在线播放短裙_喂奶人妻厨房HD,久久久久国色av∨免费看,VA在线看国产免费,撕开奶罩揉吮奶头

返回首頁　|　經(jīng)參·財智　|　經(jīng)參·思想　|　經(jīng)參·讀書 設(shè)為首頁 | 加入收藏

建立在房地產(chǎn)泡沫之上的虛假繁榮 　　將世界各地的閑錢聚集起來-這個戰(zhàn)略,，事實上并非奧巴馬首創(chuàng)�,；厥走^往,，早在21世紀(jì)初葉，美國的繁榮就如同建立在游資這堆泡沫之上的空中樓閣,。用《華爾街日報》的評論員羅伯特?巴特利的話來說,，那是“如夢一般的8年”；而此前克林頓時代的魔法,，依靠高利率吸引全球游資,，也是相同意義的伎倆。 　　在美國前總統(tǒng)小布什的時代,，美國住房的價格比10年前漲了3倍（2006年）,。然而仔細(xì)想想的話，你會發(fā)現(xiàn)這很奇怪：美國扛著超過國內(nèi)生產(chǎn)總值6%的巨額財政赤字,，按理說經(jīng)濟應(yīng)該已經(jīng)陷入極其窘迫的境地,，沒有道理出現(xiàn)這樣的繁榮景象。唯一的解釋就是,，這一切都是泡沫使然,。 　　而泡沫的始作俑者就是貸款,。當(dāng)時的美聯(lián)儲主席艾倫?格林斯潘,，后加入花旗集團的前財政部部長羅伯特?魯賓、前財政部部長勞倫斯?薩默斯（現(xiàn)任白宮國家經(jīng)濟委員會主席）統(tǒng)一口徑,，對外打出“美元依然強勁”,、“美國經(jīng)濟堅如磐石”等宣傳口號，通過推銷高利息的美國國債,，成功地從全球吸引到了大筆資金,。 　　當(dāng)然，當(dāng)時美國經(jīng)濟的繁榮并非只是停留在表面的虛假繁榮，在計算機,、金融,、醫(yī)療、生物工程等實體領(lǐng)域也萌生了不少新興產(chǎn)業(yè),，有力地推動了企業(yè)的發(fā)展,。克林頓和小布什執(zhí)政時期的美國,，憑借他國的金錢締造了美國自身的繁榮,，這是不可否認(rèn)的事實。 　　另外,，房價的攀升使美國人民日益富裕,，也漸漸助長了超前消費的風(fēng)氣。 　　原本,，美國白領(lǐng)在還清買房貸款或者償還一半貸款之后,，會考慮將該住宅或包括余下未還清的貸款作為抵押，再購置一套更好,、更大的住房,。平均來講，他們一生當(dāng)中購置房產(chǎn)的次數(shù)為4次,。 　　與此同時,，房價還在急劇攀升。如果已購置的住房繼續(xù)升值,，那么它作為抵押品的價值也在不斷升值,，這樣一來“房子如同自動提款機”的效果就產(chǎn)生了。 　　看到這樣的情形,，那些一直以來只能租房居住,、年收入僅有2萬~4萬美元的中低階層也開始加入購房大軍。眾所周知,，房屋的購買價格應(yīng)該控制在年收入的5倍以內(nèi),，這是常識。然而,，這群人卻打算購買價格在20萬~40萬美元的住房,。 　　在美國，抵押貸款最多能貸到80%,，也就是說40萬美元的住房最多可以申請32萬美元的抵押貸款,，剩下的8萬美元只能靠自己來準(zhǔn)備。而真正的低收入者是沒有能力支付這筆錢的,。 　　然而,，在小布什執(zhí)政時期,，大部分富裕階層由于房價攀升的利好而擁有多處房產(chǎn)，金融機構(gòu)一心尋找更多住房貸款的借款人,，開始將目標(biāo)鎖定在這部分低收入階層,。美國金融機構(gòu)最高能夠提供100%的抵押貸款，不需要支付任何首付款項,，甚至引入類似日本的住房抵押貸款,，在最初的5年內(nèi)可以享受低息貸款。 　　按照常理分析,，中低收入水平的人是沒有能力償還40萬美元貸款的,。但金融機構(gòu)認(rèn)為，即便借款人無力償還貸款,，賣掉作為抵押的房屋的話,，貸款仍舊是可以收回的。而作為抵押品的住房無論如何都會升值,，關(guān)于這個神話,，金融機構(gòu)深信不疑。 　　不僅僅是低收入者,，一些擁有不良信用記錄的人,，比如在12個月內(nèi)有超過兩次以上延遲還款30天的人；在24個月內(nèi)有超過一次以上延遲還款60天的人,；在24個月內(nèi)有被訴訟經(jīng)歷,、抵押品被查收、擔(dān)保遭收回或不還貸等行為的人,；在５年內(nèi)有過自主破產(chǎn)行為的人,；信用風(fēng)險計分值在規(guī)定值以下的人等這些處于灰色地帶的借款人，甚至已經(jīng)上了黑名單的人,，都成為了住房貸款的對象,。 　　可以說，全美上下都處于一種近似瘋狂的狀態(tài)中,。 第 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 頁