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我們?cè)诮?jīng)濟(jì)學(xué)上找不到這種理論,，但是,，中國(guó)的現(xiàn)實(shí)社會(huì)卻構(gòu)成了這樣一種離奇的經(jīng)濟(jì)形態(tài)：窮人,，買什么都漲價(jià),；富人，投資什么都過剩,。我把這種經(jīng)濟(jì)形態(tài)稱做是,，窮人通脹，富人通縮,。通脹和通縮,，原本是不可能在同一時(shí)間作用于同一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的，既有通脹就無(wú)通縮,，既有通縮就無(wú)通脹,。然而，時(shí)代變了,。
對(duì)窮人來說,，現(xiàn)在不僅僅面臨著萬(wàn)千種商品加權(quán)指數(shù)的上漲，同時(shí)也面臨著買什么商品都會(huì)漲價(jià)的局面,。無(wú)論是用弗里德曼的貨幣主義觀點(diǎn),，還是薩繆爾森的商品價(jià)格上漲的觀點(diǎn)來分析，對(duì)中國(guó)的窮人來講,，現(xiàn)在面臨的都是惡性通脹,。
對(duì)富人來講，他們賺錢的指數(shù)已經(jīng)在回落,，現(xiàn)在是投資什么,，什么過剩。所以,，他們一股腦地去搞IPO（首次公開募股）,。富人，面臨著一種前所未有的恐慌,，縱使擁有住宅千幢,，問茫茫宇宙，卻仍不知棲身在何處,。
在中國(guó)社會(huì),，人與人之間的關(guān)系已經(jīng)失衡，甚至到了矛盾重重的程度,。從經(jīng)濟(jì)政策上來講,，關(guān)系也已經(jīng)不可調(diào)和。從貨幣政策來說,，如果不加息,，窮人要?dú)⑷耍蝗绻酉�,，富人要自殺,；從決策層面來講，現(xiàn)在是哪個(gè)地方出事,，就趕緊給哪個(gè)地方送錢,，別的招兒，也實(shí)在想不出來了,。那么我們有理由叩問：究竟是什么原因?qū)е挛覀冞M(jìn)入了財(cái)富的死胡同呢,？
這本書試圖從一個(gè)側(cè)面來解讀這種現(xiàn)象，尋求中國(guó)經(jīng)濟(jì)的解決之道,。然而,，很多人對(duì)此麻木不仁，不知道中國(guó)究竟會(huì)朝哪個(gè)方向走,。用威廉·詹姆斯的觀點(diǎn)來解釋,，那就是無(wú)論人類最后的結(jié)局如何，我們必須生活,。
因此,，我們有必要客觀地看待經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，理性地分析深刻的本質(zhì),，找出問題的解決辦法,。
我們?cè)诮?jīng)濟(jì)學(xué)上找不到這種理論，但是,，中國(guó)的現(xiàn)實(shí)社會(huì)卻構(gòu)成了這樣一種離奇的經(jīng)濟(jì)形態(tài)：窮人,，買什么都漲價(jià)；富人,，投資什么都過剩,。我把這種經(jīng)濟(jì)形態(tài)稱做是,，窮人通脹，富人通縮,。通脹和通縮,，原本是不可能在同一時(shí)間作用于同一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的，既有通脹就無(wú)通縮,，既有通縮就無(wú)通脹,。然而，時(shí)代變了,。
對(duì)窮人來說,，現(xiàn)在不僅僅面臨著萬(wàn)千種商品加權(quán)指數(shù)的上漲，同時(shí)也面臨著買什么商品都會(huì)漲價(jià)的局面,。無(wú)論是用弗里德曼的貨幣主義觀點(diǎn),，還是薩繆爾森的商品價(jià)格上漲的觀點(diǎn)來分析，對(duì)中國(guó)的窮人來講,，現(xiàn)在面臨的都是惡性通脹,。
對(duì)富人來講，他們賺錢的指數(shù)已經(jīng)在回落,，現(xiàn)在是投資什么,，什么過剩。所以,，他們一股腦地去搞IPO（首次公開募股）,。富人，面臨著一種前所未有的恐慌,，縱使擁有住宅千幢,，問茫茫宇宙，卻仍不知棲身在何處,。
在中國(guó)社會(huì),，人與人之間的關(guān)系已經(jīng)失衡，甚至到了矛盾重重的程度,。從經(jīng)濟(jì)政策上來講,，關(guān)系也已經(jīng)不可調(diào)和。從貨幣政策來說,，如果不加息,，窮人要?dú)⑷耍蝗绻酉�,，富人要自殺,；從決策層面來講，現(xiàn)在是哪個(gè)地方出事，就趕緊給哪個(gè)地方送錢,，別的招兒,，也實(shí)在想不出來了。那么我們有理由叩問：究竟是什么原因?qū)е挛覀冞M(jìn)入了財(cái)富的死胡同呢,？
這本書試圖從一個(gè)側(cè)面來解讀這種現(xiàn)象,，尋求中國(guó)經(jīng)濟(jì)的解決之道,。然而,，很多人對(duì)此麻木不仁，不知道中國(guó)究竟會(huì)朝哪個(gè)方向走,。用威廉·詹姆斯的觀點(diǎn)來解釋,，那就是無(wú)論人類最后的結(jié)局如何，我們必須生活,。
因此,，我們有必要客觀地看待經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，理性地分析深刻的本質(zhì),，找出問題的解決辦法,。
這三個(gè)表象將帶來三種供給：
一是房?jī)r(jià)居高不下引發(fā)民怨，政府將加大保障型住宅的開發(fā)和建設(shè),。這個(gè)量在新聞報(bào)道上都比較大,，而實(shí)際完成情況不一定理想。這并未妨礙社會(huì)保障型住宅在2010年,、2011年一窩蜂地大量開發(fā),，2012年將達(dá)到供給的最大峰值，預(yù)期將占住宅總量的15%～25%,，因?yàn)檫@將成為一項(xiàng)任務(wù),。
二是中國(guó)大中城市住宅用地的供地高峰在2009～2010年，形成供給高峰主要在2012年,。除去661座城市和2000余座縣城不算,，僅僅全國(guó)70個(gè)大中城市就將推出住宅總量2000余萬(wàn)套，而這2000余萬(wàn)套住宅按可比價(jià)格計(jì)算,，需要12萬(wàn)億左右人民幣才能形成支撐,。央行把所有的印鈔機(jī)開足馬力，也不可能給房地產(chǎn)提供如此之多的鈔票,。新建印鈔廠已經(jīng)來不及,，所以，開發(fā)商唯一的辦法就是降價(jià)銷售,。2012年一年,，房?jī)r(jià)的下降幅度會(huì)超過50%，大量的開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，宣告泡沫破滅,。
三是661座城市和2000余座縣城異軍突起,，大量的城鎮(zhèn)住宅推向市場(chǎng)，而市場(chǎng)再不會(huì)給房地產(chǎn)面子,。原因是全社會(huì)購(gòu)買力極度匱乏,，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民不可能大量地去購(gòu)買這么高價(jià)格的商品住宅，加上一窩蜂而起的住宅開發(fā)在結(jié)構(gòu)上本身就存在很多問題,，誰(shuí)也不知道這將意味著什么,。
這三大供給在2012年一起形成高峰。設(shè)想一下,，泡沫破滅的時(shí)候,，一定會(huì)非常壯觀，但是誰(shuí)也阻止不了,。因?yàn)楝F(xiàn)階段房?jī)r(jià)的上漲不可能被遏制,，只要房?jī)r(jià)在上漲就不可能阻止大規(guī)模的拆遷，而現(xiàn)在拆遷的成本注定了房?jī)r(jià)的走高,。在全民財(cái)富消耗殆盡以后,，這樣的供給就是房地產(chǎn)的墓場(chǎng)。
需求群體潮水般退卻
什么是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求,？不用我回答大家也知道,，現(xiàn)在所謂的需求只是投機(jī)性需求。如果說還有一部分改善性需求的話,，那也非常少�,，F(xiàn)在買房子無(wú)非是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，貨幣貶值,，買家覺得把錢放在房子上比存在銀行里要保值,。但是，這種購(gòu)買力已經(jīng)無(wú)法成為主流購(gòu)買力,。
最大的剛性需求群體是大學(xué)畢業(yè)生,，他們工作幾年后因?yàn)槌杉伊I(yè)需要一個(gè)新房。我們每年有600萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生,，但是,，令人遺憾的是，中國(guó)的70個(gè)大中城市給他們提供的就業(yè)崗位不足200萬(wàn),，也就是說,，2012年，真正想要成家立業(yè)買房子的不到200萬(wàn)人,。
在這200萬(wàn)人中,，真正有支付能力的人，只要有給一套房子交首付的錢，就足可以支持他們留學(xué)海外,。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退和中國(guó)社會(huì)變動(dòng)的情況下,，大量的有支付能力的大學(xué)畢業(yè)生選擇去海外求學(xué)，這個(gè)群體約有50余萬(wàn),。就算2012年房?jī)r(jià)下降50%,，剩下的150萬(wàn)人中的大多數(shù)也是沒有支付能力的。所以,，真正在2012年買房的群體,，只有幾十萬(wàn)人。
不要談農(nóng)民工進(jìn)城買房的可能,，沒有幾個(gè)農(nóng)民工能夠買這么昂貴的房子,，真正先富起來的農(nóng)民，也早已在城市有了住宅,，所以，這個(gè)群體基本被逼出了市場(chǎng),，完全可以忽略不計(jì),。這種現(xiàn)象是如何造成的呢？我在這本書中有詳盡的描述,。這與中國(guó)社會(huì)的年齡結(jié)構(gòu)變化有關(guān),，從中國(guó)的國(guó)情來看，24～35歲為買房的高峰年齡,，而在2012年,，因?yàn)橛?jì)劃生育政策的實(shí)施，24～35歲年齡段的人減少了40%,。
房子還賣給誰(shuí)呢,？不想清楚這個(gè)問題，就無(wú)法面對(duì)現(xiàn)實(shí),。這好比一場(chǎng)自然災(zāi)害,，是不可預(yù)料的，人類總是在后來才說,，當(dāng)初為什么不好好保護(hù)環(huán)境,？就像2010年導(dǎo)致舟曲數(shù)千人受災(zāi)的泥石流災(zāi)難一樣，其實(shí),，在2005年,，就有報(bào)道預(yù)測(cè)過度采伐山林必然會(huì)引發(fā)泥石流�,？墒钱�(dāng)時(shí),，誰(shuí)在意？
2012年真正的住宅需求群體在一瞬間消失，沒有誰(shuí)知道為什么一年前還有那么多人買房子,，到了2012年就再也沒人買房子了,。很好，這也是天問,。
空置住宅如堰塞湖破
造成這一切的基本原因,，就是2010年中國(guó)社會(huì)無(wú)法解決6540萬(wàn)套空置住宅的問題。然而,，這就像一個(gè)堰塞湖,，到了2012年一定會(huì)破。試想,，懸在中國(guó)經(jīng)濟(jì)和中國(guó)社會(huì)上空的堰塞湖,，突然崩塌，洪水一瀉千里,，將是何等景象,？
那么，既然大量的空置住宅的問題已經(jīng)被提了出來,，為什么無(wú)法解決,？這個(gè)問題是很容易回答的，這就要看是誰(shuí)擁有這么多的住宅,。
這個(gè)問題奇怪嗎,？不奇怪！因?yàn)樵谌魏我粋�(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家,，都有一個(gè)基本的法案,，叫陽(yáng)光法案。作為政府公職人員,，理應(yīng)要向政府報(bào)告財(cái)產(chǎn),，作為民眾監(jiān)督公職人員行使政府公權(quán)的權(quán)利之一，以便民眾監(jiān)督,，看看在履行政府公權(quán)時(shí)是不是主持公正,。然而，這個(gè)法案,，唯獨(dú)中國(guó)沒有,，中國(guó)民眾因此不能監(jiān)督政府官員履行職責(zé)。
那么,，某些中國(guó)政府官員在權(quán)錢交易中,，基本處在肆無(wú)忌憚的狀態(tài)，只要不得罪他的上一級(jí)領(lǐng)導(dǎo),，基本上就可以有恃無(wú)恐�,，F(xiàn)在的問題來了,，一般的官員是無(wú)法將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移出境的，即便是存錢到瑞士銀行他們也覺得不安全,。那么多的錢存在銀行戶頭上現(xiàn)在只有傻瓜才會(huì)干,，像重慶的文強(qiáng)那樣，將現(xiàn)金埋在池塘里也是極少數(shù),，因此,，將現(xiàn)金轉(zhuǎn)移到不動(dòng)產(chǎn)上是最好的渠道。于是,，某些官員就用這種方式開始大量洗錢,。
這么多年“洗”下來，再加上一些有能力貸款的人和少數(shù)暴發(fā)戶也來如法炮制,，不提防全國(guó)許多城市住宅空置量一下龐大起來,。全國(guó)的老百姓、媒體從業(yè)人員和經(jīng)濟(jì)學(xué)界人士就開始關(guān)注住宅空置問題,，許多人自發(fā)地去調(diào)查樓盤空置率和亮燈率,。調(diào)查方法多種多樣，很多方法都是可取的,，比如說,，查電表轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)，水表流不流,，也是客觀判斷住宅是否空置的好辦法。
用這個(gè)辦法一查,，驚天的秘密就暴露出來了,，就在開發(fā)商大談供求關(guān)系的時(shí)候，居然這么多的住宅資源處在浪費(fèi)狀態(tài),，相信空置房中的大多數(shù)在銀行都有貸款,。試問，這樣的住宅市場(chǎng)還是一個(gè)健康的狀態(tài)嗎,？一方面是老百姓買不起房,；另一方面是大量空置住宅。這里面對(duì)應(yīng)的是一種什么邏輯關(guān)系,？隱藏的是什么樣的利益,？
這懸在半空中的堰塞湖，給中國(guó)社會(huì)出了一個(gè)這么大的難題,。很顯然,，在2010年，這個(gè)堰塞湖不會(huì)破,，因?yàn)橹袊?guó)社會(huì)還沒有恰當(dāng)?shù)姆椒▉斫鉀Q這個(gè)問題,，比如說開征房產(chǎn)稅的問題,，比如說陽(yáng)光法案的問題，都不是說做就能做到的,。換句話來說,，這個(gè)堰塞湖里的水還不夠滿，預(yù)期突破1億套時(shí),，此湖必將破,。從時(shí)間上來推算，中國(guó)661個(gè)城市空置住宅突破1億套,，也將發(fā)生在2012年,。
這樣，我就有了寫作這本書的想法,。從書的成稿到出版,，經(jīng)過一年多的時(shí)間，反復(fù)思量,，總覺得應(yīng)該把中國(guó)經(jīng)濟(jì)的真相和中國(guó)社會(huì)的變局告訴民眾,，有了這本書，我相信大家能夠找到生活和努力的方向,。
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