|
我們在經(jīng)濟學上找不到這種理論,，但是,，中國的現(xiàn)實社會卻構(gòu)成了這樣一種離奇的經(jīng)濟形態(tài)：窮人，買什么都漲價,；富人,，投資什么都過剩。我把這種經(jīng)濟形態(tài)稱做是,，窮人通脹,，富人通縮,。通脹和通縮，原本是不可能在同一時間作用于同一個經(jīng)濟體的,，既有通脹就無通縮,，既有通縮就無通脹。然而，時代變了,。
對窮人來說,，現(xiàn)在不僅僅面臨著萬千種商品加權(quán)指數(shù)的上漲,，同時也面臨著買什么商品都會漲價的局面,。無論是用弗里德曼的貨幣主義觀點,，還是薩繆爾森的商品價格上漲的觀點來分析,，對中國的窮人來講,，現(xiàn)在面臨的都是惡性通脹,。
對富人來講,，他們賺錢的指數(shù)已經(jīng)在回落,，現(xiàn)在是投資什么，什么過剩,。所以，他們一股腦地去搞IPO（首次公開募股）,。富人,，面臨著一種前所未有的恐慌，縱使擁有住宅千幢,，問茫茫宇宙,，卻仍不知棲身在何處。
在中國社會,，人與人之間的關(guān)系已經(jīng)失衡,，甚至到了矛盾重重的程度。從經(jīng)濟政策上來講,，關(guān)系也已經(jīng)不可調(diào)和。從貨幣政策來說,，如果不加息,，窮人要殺人,；如果加息,，富人要自殺,；從決策層面來講,，現(xiàn)在是哪個地方出事，就趕緊給哪個地方送錢,，別的招兒,，也實在想不出來了,。那么我們有理由叩問：究竟是什么原因?qū)е挛覀冞M入了財富的死胡同呢,？
這本書試圖從一個側(cè)面來解讀這種現(xiàn)象，尋求中國經(jīng)濟的解決之道,。然而，很多人對此麻木不仁,，不知道中國究竟會朝哪個方向走,。用威廉·詹姆斯的觀點來解釋，那就是無論人類最后的結(jié)局如何,，我們必須生活,。
因此，我們有必要客觀地看待經(jīng)濟現(xiàn)象,，理性地分析深刻的本質(zhì)，找出問題的解決辦法,。
我們在經(jīng)濟學上找不到這種理論,，但是，中國的現(xiàn)實社會卻構(gòu)成了這樣一種離奇的經(jīng)濟形態(tài)：窮人,，買什么都漲價,；富人，投資什么都過剩,。我把這種經(jīng)濟形態(tài)稱做是，窮人通脹,，富人通縮,。通脹和通縮，原本是不可能在同一時間作用于同一個經(jīng)濟體的,，既有通脹就無通縮,，既有通縮就無通脹。然而,，時代變了,。
對窮人來說，現(xiàn)在不僅僅面臨著萬千種商品加權(quán)指數(shù)的上漲,，同時也面臨著買什么商品都會漲價的局面,。無論是用弗里德曼的貨幣主義觀點，還是薩繆爾森的商品價格上漲的觀點來分析,，對中國的窮人來講,，現(xiàn)在面臨的都是惡性通脹,。
對富人來講,，他們賺錢的指數(shù)已經(jīng)在回落，現(xiàn)在是投資什么,，什么過剩。所以,，他們一股腦地去搞IPO（首次公開募股）,。富人，面臨著一種前所未有的恐慌,，縱使擁有住宅千幢,，問茫茫宇宙，卻仍不知棲身在何處,。
在中國社會,，人與人之間的關(guān)系已經(jīng)失衡，甚至到了矛盾重重的程度,。從經(jīng)濟政策上來講,，關(guān)系也已經(jīng)不可調(diào)和。從貨幣政策來說,，如果不加息,，窮人要殺人,；如果加息,，富人要自殺,；從決策層面來講，現(xiàn)在是哪個地方出事,，就趕緊給哪個地方送錢，別的招兒,，也實在想不出來了,。那么我們有理由叩問：究竟是什么原因?qū)е挛覀冞M入了財富的死胡同呢？
這本書試圖從一個側(cè)面來解讀這種現(xiàn)象,，尋求中國經(jīng)濟的解決之道。然而,，很多人對此麻木不仁,，不知道中國究竟會朝哪個方向走。用威廉·詹姆斯的觀點來解釋，那就是無論人類最后的結(jié)局如何,，我們必須生活。
因此,，我們有必要客觀地看待經(jīng)濟現(xiàn)象，理性地分析深刻的本質(zhì),，找出問題的解決辦法,。
這三個表象將帶來三種供給：
一是房價居高不下引發(fā)民怨，政府將加大保障型住宅的開發(fā)和建設,。這個量在新聞報道上都比較大,，而實際完成情況不一定理想。這并未妨礙社會保障型住宅在2010年,、2011年一窩蜂地大量開發(fā),，2012年將達到供給的最大峰值，預期將占住宅總量的15%～25%,，因為這將成為一項任務,。
二是中國大中城市住宅用地的供地高峰在2009～2010年，形成供給高峰主要在2012年,。除去661座城市和2000余座縣城不算,，僅僅全國70個大中城市就將推出住宅總量2000余萬套，而這2000余萬套住宅按可比價格計算,，需要12萬億左右人民幣才能形成支撐,。央行把所有的印鈔機開足馬力，也不可能給房地產(chǎn)提供如此之多的鈔票,。新建印鈔廠已經(jīng)來不及,，所以，開發(fā)商唯一的辦法就是降價銷售,。2012年一年,，房價的下降幅度會超過50%，大量的開發(fā)商破產(chǎn)倒閉,，宣告泡沫破滅,。
三是661座城市和2000余座縣城異軍突起，大量的城鎮(zhèn)住宅推向市場,，而市場再不會給房地產(chǎn)面子,。原因是全社會購買力極度匱乏，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民不可能大量地去購買這么高價格的商品住宅,，加上一窩蜂而起的住宅開發(fā)在結(jié)構(gòu)上本身就存在很多問題,，誰也不知道這將意味著什么,。
這三大供給在2012年一起形成高峰。設想一下,，泡沫破滅的時候,，一定會非常壯觀，但是誰也阻止不了,。因為現(xiàn)階段房價的上漲不可能被遏制,，只要房價在上漲就不可能阻止大規(guī)模的拆遷，而現(xiàn)在拆遷的成本注定了房價的走高,。在全民財富消耗殆盡以后,，這樣的供給就是房地產(chǎn)的墓場。
需求群體潮水般退卻
什么是中國房地產(chǎn)市場的需求,？不用我回答大家也知道，現(xiàn)在所謂的需求只是投機性需求,。如果說還有一部分改善性需求的話,，那也非常少。現(xiàn)在買房子無非是因為房價上漲,，貨幣貶值，買家覺得把錢放在房子上比存在銀行里要保值,。但是,，這種購買力已經(jīng)無法成為主流購買力。
最大的剛性需求群體是大學畢業(yè)生,，他們工作幾年后因為成家立業(yè)需要一個新房。我們每年有600萬大學畢業(yè)生,，但是,，令人遺憾的是，中國的70個大中城市給他們提供的就業(yè)崗位不足200萬,，也就是說,，2012年，真正想要成家立業(yè)買房子的不到200萬人,。
在這200萬人中,，真正有支付能力的人，只要有給一套房子交首付的錢,，就足可以支持他們留學海外,。在中國經(jīng)濟衰退和中國社會變動的情況下,，大量的有支付能力的大學畢業(yè)生選擇去海外求學,，這個群體約有50余萬。就算2012年房價下降50%,，剩下的150萬人中的大多數(shù)也是沒有支付能力的。所以,，真正在2012年買房的群體,，只有幾十萬人。
不要談農(nóng)民工進城買房的可能,，沒有幾個農(nóng)民工能夠買這么昂貴的房子，真正先富起來的農(nóng)民,，也早已在城市有了住宅,，所以，這個群體基本被逼出了市場,，完全可以忽略不計。這種現(xiàn)象是如何造成的呢,？我在這本書中有詳盡的描述,。這與中國社會的年齡結(jié)構(gòu)變化有關(guān)，從中國的國情來看,，24～35歲為買房的高峰年齡,，而在2012年，因為計劃生育政策的實施,，24～35歲年齡段的人減少了40%,。
房子還賣給誰呢？不想清楚這個問題,，就無法面對現(xiàn)實。這好比一場自然災害,，是不可預料的,，人類總是在后來才說，當初為什么不好好保護環(huán)境,？就像2010年導致舟曲數(shù)千人受災的泥石流災難一樣,，其實，在2005年,，就有報道預測過度采伐山林必然會引發(fā)泥石流,。可是當時,，誰在意,？
2012年真正的住宅需求群體在一瞬間消失,，沒有誰知道為什么一年前還有那么多人買房子，到了2012年就再也沒人買房子了,。很好,，這也是天問,。
空置住宅如堰塞湖破
造成這一切的基本原因，就是2010年中國社會無法解決6540萬套空置住宅的問題,。然而,，這就像一個堰塞湖，到了2012年一定會破,。試想,，懸在中國經(jīng)濟和中國社會上空的堰塞湖，突然崩塌,，洪水一瀉千里,，將是何等景象？
那么,，既然大量的空置住宅的問題已經(jīng)被提了出來，為什么無法解決,？這個問題是很容易回答的,，這就要看是誰擁有這么多的住宅。
這個問題奇怪嗎,？不奇怪,！因為在任何一個經(jīng)濟發(fā)達的國家，都有一個基本的法案,，叫陽光法案,。作為政府公職人員,，理應要向政府報告財產(chǎn),，作為民眾監(jiān)督公職人員行使政府公權(quán)的權(quán)利之一,，以便民眾監(jiān)督,，看看在履行政府公權(quán)時是不是主持公正。然而,，這個法案，唯獨中國沒有,，中國民眾因此不能監(jiān)督政府官員履行職責,。
那么,，某些中國政府官員在權(quán)錢交易中，基本處在肆無忌憚的狀態(tài),，只要不得罪他的上一級領導,，基本上就可以有恃無恐。現(xiàn)在的問題來了,，一般的官員是無法將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移出境的,，即便是存錢到瑞士銀行他們也覺得不安全。那么多的錢存在銀行戶頭上現(xiàn)在只有傻瓜才會干,，像重慶的文強那樣，將現(xiàn)金埋在池塘里也是極少數(shù),，因此，將現(xiàn)金轉(zhuǎn)移到不動產(chǎn)上是最好的渠道,。于是,，某些官員就用這種方式開始大量洗錢。
這么多年“洗”下來,，再加上一些有能力貸款的人和少數(shù)暴發(fā)戶也來如法炮制,，不提防全國許多城市住宅空置量一下龐大起來。全國的老百姓,、媒體從業(yè)人員和經(jīng)濟學界人士就開始關(guān)注住宅空置問題,，許多人自發(fā)地去調(diào)查樓盤空置率和亮燈率。調(diào)查方法多種多樣,，很多方法都是可取的,，比如說,，查電表轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn),，水表流不流,，也是客觀判斷住宅是否空置的好辦法,。
用這個辦法一查,，驚天的秘密就暴露出來了,，就在開發(fā)商大談供求關(guān)系的時候,，居然這么多的住宅資源處在浪費狀態(tài)，相信空置房中的大多數(shù)在銀行都有貸款,。試問,，這樣的住宅市場還是一個健康的狀態(tài)嗎,？一方面是老百姓買不起房；另一方面是大量空置住宅,。這里面對應的是一種什么邏輯關(guān)系,？隱藏的是什么樣的利益？
這懸在半空中的堰塞湖,，給中國社會出了一個這么大的難題,。很顯然，在2010年,，這個堰塞湖不會破,，因為中國社會還沒有恰當?shù)姆椒▉斫鉀Q這個問題，比如說開征房產(chǎn)稅的問題,，比如說陽光法案的問題，都不是說做就能做到的,。換句話來說,，這個堰塞湖里的水還不夠滿，預期突破1億套時,，此湖必將破,。從時間上來推算，中國661個城市空置住宅突破1億套,，也將發(fā)生在2012年,。
這樣，我就有了寫作這本書的想法,。從書的成稿到出版,，經(jīng)過一年多的時間，反復思量,，總覺得應該把中國經(jīng)濟的真相和中國社會的變局告訴民眾,，有了這本書，我相信大家能夠找到生活和努力的方向,。
|