牛刀,，作為因具有良知,、代表民意,、敢說真話而大獲網(wǎng)友好評的地產(chǎn)草根評論家,，不遺余力向高房價開火，發(fā)出危機警示,。為投資人和普通百姓的財富投資提供具有遠見的分析和建議,。
《窮人通脹，富人通縮》是高房價泡沫必破,，給蝸居者買房的希望之書
,；是經(jīng)濟變局在即，為投資者指點迷津的金玉良言,。近日,，本書作者、中國房地產(chǎn)最具影響力的獨立評論家牛刀接受了采訪,。
用心血為你“照明”
問：您在書的前言中寫道：“有了這本書,，我相信大家能夠找到生活和努力的方向�,！蹦峭ㄟ^一種怎樣的方式為大家點燃指明燈的呢,？
牛刀：這個不是什么方式的問題，而是心血和智慧,。中國30年來,，先后發(fā)生過三次通貨膨脹。本輪通脹,，是30年來的第四次,，其危害之大、影響之廣,、歷時之長,、對民生傷害之深，將超過前三次,。為此,，如何度過本次通脹，是擺在中國城市居民面前的一個難題,。
這本書不過是在破解這個難題,。
問：您新書的書名是《窮人通脹，富人通縮》,。您怎樣界定“窮人”和“富人”呢,？
牛刀：原來我們考量貧富的標準，大多采用恩格爾系數(shù),，聯(lián)合國每年也會公布各個國家恩格爾系數(shù)的變化,。但是，中國的國情和非洲不同，決定了恩格爾系數(shù)不宜于界定中國的貧富問題,，而且概念不清,，階層模糊，對我們解決貧富問題沒有什么作用,。
因此,，我在本書中提出，以貨幣的使用屬性來界定貧富,，在銀行沒有貸款的家庭是中國的貧困家庭,。這樣不僅符合中國的現(xiàn)實，反映了中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的深層矛盾和分配體制上的不公平行為,，也提出了終極解決辦法,。以貨幣使用屬性來界定貧富，這是經(jīng)濟學上首次提出的學說,，也是民生經(jīng)濟學理論體系中重要的觀點。
問：有評價說您的新書“為窮人指點迷津,，為富人撥開迷霧”,。通脹來臨，“窮人”和“富人”用什么方式避險呢,？
牛刀：中國的貧富異常分化,，很多富人的錢財除了轉(zhuǎn)移到境外，已經(jīng)無險可避,。人民幣資產(chǎn)都將面臨大幅縮水,。因為大多數(shù)富人都在使用貸款，也就是很多人的資金是有使用成本的,，不是真實的財富,。
從目前情況來看，總資產(chǎn)和農(nóng)產(chǎn)品,、黃金,、房產(chǎn)等價格都處在歷史的頂點，繼續(xù)往上推進的動能不足,，資本市場全面賺錢的機會不多,。這個階段，投資人的眼光特別重要,，而且短線機會將要強于中長線投資,。
這叫什么GDP？
問：您說“GDP是中國經(jīng)濟發(fā)展的魔咒”,。為什么采用同樣的GDP核算體系,，在中國卻產(chǎn)生了問題？
牛刀：看GDP不要只看數(shù)量的增減，而要看GDP的結(jié)構(gòu),。我認為,GDP的結(jié)構(gòu)決定了質(zhì)量,。結(jié)構(gòu)合理，GDP的質(zhì)量就高,，對經(jīng)濟發(fā)展和社會進步就有好處,。反之，如果結(jié)構(gòu)失衡,，就決定了GDP的質(zhì)量不高,，就將危害經(jīng)濟增長和社會進步，甚至危害民生,。
中國GDP結(jié)構(gòu)有三大不合理：一是投資比重過高,，市場表現(xiàn)是資產(chǎn)泡沫甚至貨幣泡沫嚴重，直接危害整個經(jīng)濟體系,；二是消費水分太大,，在消費中，政府的揮霍浪費相當嚴重,，黃金周里很大一部分都是公款旅游,，灰色消費。但是,，全部計入了GDP,；三是出口中的未完成交易量太大，但是,，也無一例外地全部計入了GDP,，生意都沒有做完，就計入GDP,，這樣的GDP是虛假的,。
問：您認為以“幸福指數(shù)”取代GDP，作為發(fā)展與改革的評價目標,，會更合理嗎,？
牛刀：是的。會更合理,，但是不現(xiàn)實,。在中國現(xiàn)行的體制下，不會考慮到全民幸福指數(shù),，因為某些人只考慮自己的幸福,。
教你“泡沫”生存法
問：您在書中說道：“學會泡沫化生存才能抵御熊市通脹�,！薄芭菽妗笔鞘裁匆馑寄�,？
牛刀：一方面通貨膨脹，一方面產(chǎn)能過剩，這是一種熊市通脹,。這種通脹的走勢就是,，如果有能力遏制通脹，隨之而來的就是漫長的經(jīng)濟蕭條,；如果沒有能力遏制通脹,，等待社會的就是不安定。何去何從,，考驗中國民眾的智慧,。
問：中國出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的根本原因是什么？中國政府有沒有能力化解這么大的房地產(chǎn)泡沫,？
牛刀：出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的因素很多,，在中國近10年的表現(xiàn)是體制問題。現(xiàn)實已經(jīng)說明,，房地產(chǎn)泡沫很難化解,，最后房地產(chǎn)只有崩盤一條路。城市白領家庭,，應該考慮一下房貸占收入的比例問題,，比例過高的家庭要設法減少房貸，或者將原來15年房貸改為30年,，這樣，降低一下房貸的比例來應對通貨膨脹,，可將損失降低一點,。
問：從“房地產(chǎn)泡沫”到“經(jīng)濟危機”的一個界點是什么？
牛刀：界點是一系列經(jīng)濟數(shù)據(jù)的變化,。最重要的是貨幣幣值的變化,。央行如果不加大力度回收流動性，盡快改變負利率的狀態(tài),，人民幣的泡沫就會破滅,，這比房價泡沫破滅厲害得多。
問：您曾透露,，下一步將出版《中國通脹,，全球通縮》，看書名與《窮人通脹,，富人通縮》有異曲同工之處,。二者有什么聯(lián)系嗎？
牛刀：這兩本書是姊妹篇,。一本主要談的是中國經(jīng)濟對民生的影響,，側(cè)重于對中國經(jīng)濟和中國社會變化的分析；而《中國通脹，全球通縮》主要是在全球經(jīng)濟發(fā)展趨勢的背景下,，審視中國經(jīng)濟面臨的難題,，謀求中國經(jīng)濟在全球的應有地位。