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被稱為“最嚴(yán)厲”的一輪房產(chǎn)新政出臺已經(jīng)“滿月”,，樓市的風(fēng)云變化格外受到關(guān)注。作為“樓市晴雨表”的二手房市場率先作出反應(yīng),，市場觀望氛圍濃厚,。記者通過走訪望京,、通州,、方莊,、馬家堡等區(qū)域發(fā)現(xiàn),，二手房交易冷清，特別是前期由地王和新城規(guī)劃帶動的區(qū)域,，新政出臺前后的量價差別尤其明顯,，傳統(tǒng)抗跌區(qū)開始出現(xiàn)松動。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，二手房市場的現(xiàn)狀反映出了政策調(diào)控的影響力,，加快了以二手房為主的時代的到來�,！�
通州新城：曾經(jīng)領(lǐng)漲,，如今領(lǐng)跌
在北京地鐵八通線果園站的出口，可以看到好幾個穿著白襯衫,、打著信賴的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在那里“招攬”購房者,，不遠(yuǎn)外的一塊巨幅廣告牌上寫著“打造國際新城”幾個大字。
從去年年底開始,，通州樓市在新城規(guī)劃的推動下驟然飆升,，多個項目的價格在半年就翻了一番。不過,，在房地產(chǎn)新政的調(diào)控下,，如今這里的二手房生意并不好做。
“4月20號到5月5號這段時間,，連看房的都沒有,，現(xiàn)在成交量有所回升,，但還是特別少,�,！辨溂业禺a(chǎn)的一位做了多年二手房的經(jīng)紀(jì)人告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者。
記者跟著幾位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在果園地鐵站附近的蘇河時代,、翠屏北里,、新華聯(lián)等幾個小區(qū)轉(zhuǎn)了近一個小時，幾乎沒有遇到要看房的,�,！耙郧岸址窟B租帶售一天能成交5、6套,，但現(xiàn)在一般也就2,、3套了�,！逼渲幸晃唤�(jīng)紀(jì)人介紹他所在門店的成交情況時說,。
成交量下降，二手房價格也大幅下降,。這位經(jīng)紀(jì)人說,，通州的房價在春節(jié)前后的三個月是領(lǐng)著上漲，漲幅達(dá)到30-40%,，而現(xiàn)在是領(lǐng)著下跌,。據(jù)了解，在通州區(qū)域,，天賜良緣,、財富東方、富合園三個樓盤5月上旬的成交量比4月份下降了約65%,。據(jù)我愛我家的置業(yè)專家介紹,，最近房源供應(yīng)明顯增加，但是需求量和客戶流量下降也很大,，房主即使降價銷售也幾乎無人問津,，購房者的觀望情緒非常濃重。業(yè)主報價方面,，這三個樓盤4月份的均價為1.7萬元/平方米,，進(jìn)入5月中旬的均價為1.4萬元/平方米，每平米的降幅在3000元左右,。
不過，降價的幅度還視房主的具體情況而定,。有的二手房房主著急用錢,，甚至?xí)岢鼋祪r8000元,，但在這種情況下房主一般會提出付全款的要求。
在二手房量價齊跌的形勢下,，購房者并不急于買房,，大家都在觀望。記者遇到了從外地來北京工作了三年的周先生和他的女朋友,，他倆已經(jīng)在通州看了幾個月的房,。周先生說，元旦的時候房價還只有1.5萬元/平方米,，到三四月份就漲到了2.5萬元/平方米,，現(xiàn)在回落到了1.8萬元/平方米，但還是高于心理價位,，“通州的房子根本不應(yīng)該賣這么貴”,。他們準(zhǔn)備等房價降到1.5萬元/平方米以下再出手購買。
像周先生這樣預(yù)期房價會繼續(xù)下跌而持觀望態(tài)度的購房者不在少數(shù),。上述鏈家地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人說,，他回訪過一位客戶，問他還考慮買房嗎,，這位客戶說房價有大起肯定有大落,，現(xiàn)在還不到買的時候。
曾經(jīng)火熱的通州二手房市場一下子遭遇“寒冬”,，讓一些小的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也難以為繼,，有的公司甚至關(guān)門大吉，在門面上貼出了“外兌”的廣告,。
望京：地王效應(yīng)回落 賣家急拋
3月地王效應(yīng)促漲的望京房價在4月中旬調(diào)控政策出臺之后也出現(xiàn)較大回落,，一些小區(qū)的降幅達(dá)到了25%左右，相當(dāng)一部分賣家拋盤心情急切,。
“每平方米普遍跌了5000元-6000元”,，望京多家房屋中機(jī)構(gòu)都給出了這樣的回答。鏈家地產(chǎn)南湖中園店一位銷售人員稱,，如果是大戶型的房子降幅會更大,，他前兩天曾親自經(jīng)手一套房子成交總價比報價直降了60萬元�,！艾F(xiàn)在金隅麗港城一套160平方米的房子房主要價才2.1萬元/平方米,，比之前政策出臺前降了6000元�,！�
據(jù)他介紹,，處于望京核心地帶的大西洋新城小區(qū)，環(huán)境及配套設(shè)施都沒的挑,，前一段時間漲到3.5萬元—3.6萬元/平方米左右,，現(xiàn)在基本上跌破三萬元/平方米以下了,，著急賣的業(yè)主報價還會更低。
北京中原三級市場研究部最近的一份數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，望京西園二手房4月15日之前均價2.4萬元/平方米,，4月15日之后均價1.8萬元/平方米，跌幅大約在25.0%,。望京新城二手房4月15日之前均價2.45萬元/平方米,，4月15日之后均價1.8萬元/平方米，跌幅大約在26.5%,。
在價格下跌的同時,，急于拋售的賣家也慢慢發(fā)生著變化�,！罢{(diào)控政策剛出來的時候炒客拋盤的比較多,，而最近急著賣房的多數(shù)是想購買改善性住房的�,！鄙鲜鲣N售人員說,。
家住朝廷公寓的王女士就正急著賣這套78平方米的小兩居，聽說看房者對全北的朝向不太滿意,，馬上提出價錢好商量,，“只要您看上這房子了，有誠意買,，價錢肯定可以降,。”可讓她著急的是,，看房的人倒是有,，但好像沒有人真正想買，而她已經(jīng)看上了另外一套三居室,，一旦談妥就急需賣掉這套房子以籌集房款,。
如上的普降局面與此前的節(jié)節(jié)攀升相比，可謂冰火兩重天,。兩個多月之前,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)下屬全資子公司北京遠(yuǎn)豪置業(yè)40.8億元斬獲大望京地王之后，半個月之內(nèi),，望京的二手房每平方米上漲6000到7000元,，這一度使王女士所在小區(qū)的二手房單價推高至3.3萬元/平方米。
最近,，又有傳聞稱由于地價已經(jīng)高過周邊二手房房價,，望京地王不排除退出的可能，這樣的消息無疑會進(jìn)一步刺激市場本已敏感的神經(jīng),，個別小區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)報價直降近百萬元的拋售者,，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,，如果這種看空情緒繼續(xù)彌漫，望京二手房價格很可能跌回地王出現(xiàn)前的水平,。
傳統(tǒng)抗跌區(qū)域出現(xiàn)松動
作為相對成熟的社區(qū)，方莊的二手房市場表現(xiàn)得一直比較穩(wěn)定,，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,，隨著南城的不斷發(fā)展，各項配套設(shè)施的不斷完善和地鐵亦莊線及10號線二期的開通,，方莊的二手房市場會一直堅挺下去,。不過，隨著樓市調(diào)控新政的密集出臺,，方莊二手房房價也開始出現(xiàn)松動,。
對此，一直想在方莊附近買房的劉女士感覺十分明顯,，“政策出來前這邊的房價都漲瘋了,，三環(huán)里的紫芳園等小區(qū)普遍在3.3萬元-3.9萬元/平方米，三環(huán)外的南方莊一帶也要2.7萬元-3.2萬元/平方米,，經(jīng)過一個月的時間,，三環(huán)里的房子很多都跌破了3萬元/平方米，三環(huán)外也普遍下降了3000元-4000元,�,！�
鏈家地產(chǎn)四方景園店一位銷售人員介紹，現(xiàn)在方莊一帶出現(xiàn)了比較明顯的分化,，一部分房源表現(xiàn)為平緩下降,，還有個別房子由于炒房者急于出手單價出現(xiàn)了每平米將近1萬元的下跌�,！澳壳�,，紫芳園有一套76平方米的小兩居，房主出價185萬元,，再商量下來5萬元也沒問題,，折合單價才2.4萬元/平方米左右�,！�
方安苑,、日新家園等也有類似“性價比高”的房源，單價更是跌至1.75萬元/平方米左右,，在上述人員看來,，這類房源大多由于炒房者耗不起、急于套現(xiàn),，所以極適合“抄底”,。
據(jù)我愛我家的工作人員介紹,，在方莊區(qū)域，雖然最近成交量比4月份下降了70%,，但是前來咨詢的潛在購房者數(shù)量并不少,，這部分人大多為首次置業(yè)、婚房和有改善型需求的購房者,，新政后,，他們雖然持幣觀望，但是購房意愿也同樣非常迫切,。業(yè)主報價方面,，芳古園、芳群園,、蒲黃榆三個樓盤4月份的均價為2.7萬元/平方米,，進(jìn)入5月中旬的均價為2.5萬元/平方米，每平米的降幅在2000元左右,。
不過,，還是有不少區(qū)域的房價基本沒有出現(xiàn)松動跡象。由于樓盤的地理位置優(yōu)越,，海淀學(xué)區(qū)的房價則相對堅挺,，5月上旬的業(yè)主報價與4月份相比沒有任何松動。業(yè)主堅信,，距離9月新生入學(xué)僅剩不到4個月時間,，學(xué)區(qū)二手房的買賣高峰即將到來。亞奧區(qū)域的業(yè)主在報價方面也沒有絲毫松動,，此區(qū)域的二手房均價依然維持在2.2萬元/平方米左右,，只有少數(shù)急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)的業(yè)主的報價出現(xiàn)了3000元左右的松動。
“讓我擁有一個家”
浙江杭州一對相戀已久的80后情侶,，彼此見過對方的家長后,，結(jié)婚提上了議事日程，而近期內(nèi)選定一套婚房,，顯得尤為迫切,。
二手房轉(zhuǎn)售為租帶動租賃市場火爆
房地產(chǎn)新政出臺后，二手房業(yè)主“由售轉(zhuǎn)租”,，購房者“由購轉(zhuǎn)租”,，由此帶動了租賃市場的火爆。
二手房迎來買方市場
“作為市場觸覺最敏感的二手房,，成交量率先回落,，價格率先下降，同時，也將率先調(diào)整到位,�,！�21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師齊凡說。
看二手房市場的“表情”
如果說二手房是樓市的晴雨表,，那么在政策調(diào)控下,，買房人、賣房人的表情則可以說是二手房市場的晴雨表,。 |