房地產(chǎn)新政出臺(tái)后,，二手房業(yè)主“由售轉(zhuǎn)租”，購房者“由購轉(zhuǎn)租”,，由此帶動(dòng)了租賃市場(chǎng)的火爆。
據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)顯示,，一些原來二手房交易活躍的區(qū)域,，業(yè)主心態(tài)都發(fā)生了一些變化，部分業(yè)主報(bào)價(jià)下調(diào),。業(yè)主方面主要表現(xiàn)為著急出售,，有的業(yè)主一天好幾個(gè)電話催分行找客戶；有的業(yè)主主動(dòng)降低報(bào)價(jià)以期早日成交,；還有部分業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”,�,？蛻舴矫娑喑钟^望態(tài)度，看房量明顯減少,，其中部分客戶“轉(zhuǎn)購為租”,，等待房?jī)r(jià)的下調(diào)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,，5月開始新增房源掛牌量增福開始全面回落,，回落幅度相比4月底達(dá)到27%，而出租房源增速明顯,，最高峰時(shí)租賃房源已超越二手房45%左右,。
一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在轉(zhuǎn)售為租的情況比以前多了20%左右,，租房的需求也比買房的大,。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，售租市場(chǎng)新增房源一跌一漲,，說明“由售轉(zhuǎn)租”業(yè)主增多,，當(dāng)前新增二手房源基本為急于套現(xiàn)的業(yè)主，因此對(duì)價(jià)格的底線要求較低,，造成了掛牌價(jià)格的大幅回落,。
不過陸騎麟指出，由售轉(zhuǎn)租的一般都是有實(shí)力的業(yè)主,，但現(xiàn)在租金水平比較高,，很難租出去。而且租金可能根本還不了銀行貸款,，還不如拋售,，所以有的業(yè)主寧愿把房子放在手里，也不愿租掉,。
此外,，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示調(diào)控政策至少造成了60%左右的需求觀望，由買轉(zhuǎn)租已為當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下的必然趨勢(shì),。
隨著租賃市場(chǎng)的火爆,，北京租金水平也出現(xiàn)了大幅上漲，像亦莊一居的租金價(jià)格一個(gè)月就漲了5%,，二居的租金價(jià)格從3月份的2300元/月漲到了現(xiàn)在的2800元/月,。
業(yè)內(nèi)人士建議，有一定經(jīng)濟(jì)能力者和剛性需求購房者要根據(jù)自己的需求適時(shí)出手買房,，避免錯(cuò)失合適的房源,。
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