房地產(chǎn)新政出臺后,，二手房業(yè)主“由售轉(zhuǎn)租”,，購房者“由購轉(zhuǎn)租”，由此帶動了租賃市場的火爆,。
據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計顯示,，一些原來二手房交易活躍的區(qū)域，業(yè)主心態(tài)都發(fā)生了一些變化,，部分業(yè)主報價下調(diào),。業(yè)主方面主要表現(xiàn)為著急出售，有的業(yè)主一天好幾個電話催分行找客戶,；有的業(yè)主主動降低報價以期早日成交,；還有部分業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”�,？蛻舴矫娑喑钟^望態(tài)度,，看房量明顯減少，其中部分客戶“轉(zhuǎn)購為租”,，等待房價的下調(diào),。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，5月開始新增房源掛牌量增福開始全面回落,，回落幅度相比4月底達到27%,，而出租房源增速明顯，最高峰時租賃房源已超越二手房45%左右,。
一位房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者,，現(xiàn)在轉(zhuǎn)售為租的情況比以前多了20%左右，租房的需求也比買房的大,。
鏈家地產(chǎn)市場分析師張月認為,，售租市場新增房源一跌一漲，說明“由售轉(zhuǎn)租”業(yè)主增多,，當(dāng)前新增二手房源基本為急于套現(xiàn)的業(yè)主,，因此對價格的底線要求較低，造成了掛牌價格的大幅回落,。
不過陸騎麟指出,，由售轉(zhuǎn)租的一般都是有實力的業(yè)主，但現(xiàn)在租金水平比較高,，很難租出去,。而且租金可能根本還不了銀行貸款，還不如拋售,，所以有的業(yè)主寧愿把房子放在手里,，也不愿租掉,。
此外，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示調(diào)控政策至少造成了60%左右的需求觀望,，由買轉(zhuǎn)租已為當(dāng)前市場環(huán)境下的必然趨勢,。
隨著租賃市場的火爆，北京租金水平也出現(xiàn)了大幅上漲,，像亦莊一居的租金價格一個月就漲了5%,，二居的租金價格從3月份的2300元/月漲到了現(xiàn)在的2800元/月。
業(yè)內(nèi)人士建議,，有一定經(jīng)濟能力者和剛性需求購房者要根據(jù)自己的需求適時出手買房,，避免錯失合適的房源。
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