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過去的一年,，房地產(chǎn)市場從年初“試探性抄底”到年中“放量大漲”再到年底“恐慌性搶購”,，最后國務院出手四道遏制高房價的“金牌”，有關部委也相繼出臺有關土地,、稅收等新規(guī),，這些連環(huán)釋出的新政策使樓市生態(tài)頓時大變。2010年,，高房價將在向上,、向下的通道上作怎樣的調整備受關注。
2010年整體房價上漲空間大幅縮小
“國四條”出臺以來,，在很大程度上影響了人們對房地產(chǎn)市場的預期,。過去的一年，作為二線城市的福州商品房均價上漲了2000多元,，市中心部分新樓盤均價現(xiàn)已達兩萬元,，越來越多原本“買得起房”的城市家庭只能“望房興嘆”。家庭年收入七萬元左右的福州市民陳輝對《經(jīng)濟參考報》記者說,，飛漲的房價已經(jīng)讓他無力購房改善居住條件,，只能在一套60平方米的單位舊公房里“蝸居”，現(xiàn)在他指望“國四條”能夠把房價降下來,。
遏制高房價亟待健全房地產(chǎn)三項制度
浙江大學江萬齡國際經(jīng)濟與金融投資研究中心副主任景乃權接受《經(jīng)濟參考報》專訪時表示,，目前的房地產(chǎn)泡沫已由經(jīng)濟問題轉變?yōu)樯鐣䥺栴}，僅僅依靠經(jīng)濟措施已很難解決,。但如果中央政府下定決心,，完全通過行政手段遏制目前的高房價,，又會使房地產(chǎn)價格高空墜落，給我國社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展帶來更大的隱患,。應充分協(xié)調利用行政調控和市場調節(jié),，絕不能回到“放亂收死”的老路，因此遏制高房價亟待健全房地產(chǎn)三項制度,，即在房地產(chǎn)宏觀管理上采取“雙軌制”,；在針對地方政府中觀房地產(chǎn)管理上采取“問責制”；在房地產(chǎn)開發(fā)商微觀管理上采取“稅收金融制”,。
“地王”身負四重危機當警惕
2009年12月22日,，總成交價高達255億元的廣州亞運城地塊轟然落地。這一單地面積已經(jīng)超過廣州市2009年一年的住宅用地計劃供應量,，甚至其成交價格可堪比中小城市全年的土地出讓金總額,。而彼時，距離“國四條”出臺僅僅10天,，與五部委推出的開發(fā)商拿地首付50%的“鐵律”新政也只隔了5天,。
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近五年主要的“國字號”政策
2005年3月，國務院辦公廳發(fā)出《關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》(即國八條),，首度明確要采取有效措施,，抑制住房價格過快上漲，并要求省級人民政府對本地區(qū)穩(wěn)定住房價格工作負總責,。一個月后,，新“國八條”出臺。
2009年各地“地王”簡表
總成交價“地王” |