2009年12月22日,，總成交價高達(dá)255億元的廣州亞運(yùn)城地塊轟然落地。這一單地面積已經(jīng)超過廣州市2009年一年的住宅用地計劃供應(yīng)量,，甚至其成交價格可堪比中小城市全年的土地出讓金總額,。而彼時，距離“國四條”出臺僅僅10天,，與五部委推出的開發(fā)商拿地首付50%的“鐵律”新政也只隔了5天,。
此后第三天，在福州市土地市場2009年的最后一拍中,，一家名不見經(jīng)傳的房企以總價4.03億元拍下一小幅地塊,，而樓面均價創(chuàng)下15040元/平方米的天價，刷新了作為二線城市福州“地王”的紀(jì)錄,。令在拍賣會現(xiàn)場的福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠大呼：調(diào)控新政“被破功”,！
福州樓面地價1.5萬元的新“地王”誕生后，短短兩周以來,，新“地王”周邊已開售的樓盤均價出現(xiàn)“坐地大漲”的現(xiàn)象,。記者發(fā)現(xiàn)，漲得最厲害的一樓盤均價從1萬元飆至1.2萬元,，10天漲的價幾乎勝過過去的10個月,！
這些僅僅是2009年“地王”瘋狂的一頁，“地王”們的驚艷出場一次次地為原本就已開足馬力上漲的房價注入強(qiáng)心劑,。同時,，它為樓市“泡沫化”危機(jī)埋下越來越深的隱患。王阿忠接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時指出,，在“地王”身上有四重危機(jī)值得警覺：強(qiáng)烈的地價連鎖反應(yīng),；引發(fā)房價再度暴漲；資本過度向房地產(chǎn)業(yè)聚集,；房價背離民生所引起的社會不安,。
“雖然過去的一兩個月，一些開發(fā)商拿地的腳步有所放緩,，主要是土地市場缺乏高性價比的地塊,。一旦有合適的地塊，必將瘋狂競價,�,！鄙钲谔m江地產(chǎn)總裁楊大谷認(rèn)為，“如今，靠銀行放貸拿‘地王’的開發(fā)商打算動工的依然是少數(shù),，未來的房地產(chǎn)市場供應(yīng)還是難以為繼,�,！�
在國內(nèi)14個大中城市從事房地產(chǎn)開發(fā)的金地集團(tuán)董事長凌克告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,，過去的一年來，一線城市房價漲幅遠(yuǎn)高于二,、三線城市,，其房地產(chǎn)“泡沫化”程度也遠(yuǎn)比二、三線城市大,。近年來,，由于二、三線城市商品住宅銷售額占全國的比重不斷增大,，一定程度上沖淡了全國房地產(chǎn)泡沫含量,，也掩蓋了一線城市房地產(chǎn)泡沫危機(jī)。
據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,，2009年前10個月,，北京市房屋租售比達(dá)到1∶434，上海市達(dá)1∶418,，深圳,、杭州等地均突破1∶360，遠(yuǎn)高于國際通行標(biāo)準(zhǔn),，顯示當(dāng)前的房地產(chǎn)市場風(fēng)險累積日益加大,。另據(jù)中國社科院新近發(fā)布的《住房綠皮書》指出，京,、滬,、杭等20多個城市商品住宅價格出現(xiàn)泡沫，北京房價中泡沫成分約占五分之一,。
歷數(shù)近30年來全球或區(qū)域經(jīng)濟(jì)金融危機(jī),，有不少都以房地產(chǎn)泡沫破裂為導(dǎo)火索：最近的迪拜債務(wù)危機(jī)、美國次貸危機(jī)均源于房地產(chǎn)泡沫,，其蔓延之快,、影響之廣令人瞠目；1997年香港樓市崩盤,，房價在一年內(nèi)縮水一半,；上世紀(jì)90年代初日本房地產(chǎn)崩盤導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)20年一蹶不振……貨幣寬松、巨額貸款,、低息低稅,、投機(jī)成風(fēng)，這些樓市危機(jī)爆發(fā)前的共同“癥狀”中國目前全部具備。
在中國,，房地產(chǎn)占投資四分之一,，對GDP增長貢獻(xiàn)度達(dá)2個百分點，與建筑業(yè)增加值合計占GDP超過10%,，直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)60多個,，其對經(jīng)濟(jì)的滲透早已深入骨髓。而從1998年以來11年多來,，房地產(chǎn)投資保持20%以上的增速,，房價也幾乎一直在加速上升。經(jīng)濟(jì)高增長——過剩流動性——樓市泡沫,，這一鏈條中風(fēng)險重重,。
是泡沫，就總會破裂,！從目前來看,，地方政府、銀行,、開發(fā)商,、炒房者、央企,、股市主體,，將是房地產(chǎn)泡沫破裂的首批受害者。
地方政府當(dāng)居受害者“清單”之首,。目前,，一些地方政府“債臺”已經(jīng)筑起，據(jù)不完全統(tǒng)計,，地方財政負(fù)債現(xiàn)已超5萬億元,，其中一大塊是借銀行信貸實施大規(guī)模投資計劃，未來很多項目還需持續(xù)“砸錢”,。王阿忠告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,，很多地方政府主要財政來源就是賣地收入，土地出讓金,、房地產(chǎn)相關(guān)稅收約占地方財政收入的40%,，有的高達(dá)60%以上�,？梢韵胂笕绻麡鞘斜辣P,，地方政府將面臨前所未有的債務(wù)風(fēng)險、信用危機(jī),。 |
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