進(jìn)入新的一周,，樓市這邊突然安靜,，開(kāi)發(fā)商繃緊的神經(jīng)稍稍松弛下來(lái)。股市也繼續(xù)上周末的行情,，大漲89.90點(diǎn),。資本市場(chǎng)在此之前的肅殺氣氛被暫時(shí)的一片祥和取代,。
聲勢(shì)浩大的樓市新政就這樣鳴金收兵了？非也,。但是如果認(rèn)為從本周開(kāi)始樓市的調(diào)控進(jìn)入了新階段應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的視角,，這個(gè)新階段可以稱(chēng)為調(diào)控冷靜期,。
筆者認(rèn)為，之所以進(jìn)入調(diào)控冷靜期,，其原因不光是實(shí)行了頻繁的調(diào)控政策后需要對(duì)政策效果進(jìn)行觀察,，還有一個(gè)更重要的原因是，近一段時(shí)間以來(lái),，國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了一些變化,。樓市調(diào)控不是鳴金收兵，而是“換了一種打法”,。
眾所周知,，一國(guó)的宏觀調(diào)控都是為了盡可能實(shí)現(xiàn)四個(gè)目標(biāo)：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，物價(jià)穩(wěn)定,，充分就業(yè),，國(guó)際收支平衡。而局部的冷與熱的程度,，應(yīng)服從宏觀經(jīng)濟(jì)大局,。眼下樓市的調(diào)控便處于這樣一種情景之中。
如果不從整體經(jīng)濟(jì)看樓市,，不跳出樓市看樓市,，將會(huì)得出錯(cuò)誤的結(jié)論。
樓市調(diào)控的微妙變化,，反映了我國(guó)宏觀調(diào)控手段的微妙調(diào)整,，而這種調(diào)整與整個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變得更加復(fù)雜是分不開(kāi)的。這種復(fù)雜性表現(xiàn)在：
一是希臘債務(wù)危機(jī)蔓延到何種地步不得而知,，國(guó)際經(jīng)濟(jì)不確定因素增加,，我國(guó)對(duì)歐洲出口必受影響；
二是隨著歐美金融監(jiān)管措施趨嚴(yán),，大量游資看好新興經(jīng)濟(jì)體,，特別是我國(guó),。在央行數(shù)次利用數(shù)量型工具回收流動(dòng)性的情況下,，流動(dòng)性壓力依然存在；
三是全球大宗商品價(jià)格下跌,，有色金融,、能源化工、鋼材建材價(jià)格都在下降,，我國(guó)部分上游原材料企業(yè)將陷入一片虧損之中,；
四是我國(guó)樓市和股市前一階段都出現(xiàn)了大幅調(diào)整的跡象。雖然樓市價(jià)格還沒(méi)有出現(xiàn)大幅波動(dòng),，但成交量已現(xiàn)斷崖式的萎縮,，上證綜指從4月中旬到上周狂掉600點(diǎn),；
五是在房地產(chǎn)調(diào)控初見(jiàn)成效的同時(shí)，新能源新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還在幼稚階段,，新經(jīng)濟(jì)引擎從房地產(chǎn)業(yè)往下傳的時(shí)候,，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有接棒者。
一方面是通脹壓力揮之不去,，一方面是上游產(chǎn)品價(jià)格下跌,；一方面資產(chǎn)價(jià)格泡沫松手就會(huì)泛起，一方面是實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力,；一方面要加息緩解通脹壓力,，一方面國(guó)際游資虎視眈眈跨境套利……
矛盾和兩難充斥著中國(guó)經(jīng)濟(jì)。就像一位財(cái)經(jīng)評(píng)論員所形容那樣,，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇如掉到草木灰里的熱豆腐,，吹不得拍不得，左右為難,。也正像溫家寶總理近期在天津調(diào)研時(shí)所說(shuō)的那樣,，國(guó)內(nèi)外形勢(shì)仍然極其復(fù)雜，宏觀調(diào)控面臨的兩難問(wèn)題不少,。
在這種條件下,，“注重宏觀經(jīng)濟(jì)政策的協(xié)調(diào)配合，既形成調(diào)控整體合力,，又要防止多項(xiàng)政策疊加的負(fù)面影響,，始終合理把握政策的力度”顯然是合適的選擇。
因此,，筆者看來(lái),，樓市的調(diào)控并未結(jié)束。在近期,，樓市和股市的理想狀態(tài)將是被關(guān)進(jìn)一個(gè)籠子里,，籠子的尺度要符合宏觀經(jīng)濟(jì)的需要，大漲大跌的可能性都不大,。