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　　“5·17”新政出臺滿月,，目前樓市情況如何,？記者近日走訪京滬深等地發(fā)現(xiàn),，自5月17日多部門推出一攬子房地產(chǎn)行業(yè)支持性政策起,，一個月以來,，多地積極響應(yīng),，隨著降門檻,、降首付,、調(diào)利率,、“以舊換新”等具體政策落地,，以上海為代表的熱點城市新房交易升溫，二手房市場保持較高活躍度,，政策利好帶來的有效需求正逐步釋放,。

　　日前，記者在位于上海市寶山區(qū)南大板塊的中環(huán)置地中心·潤府看到,，該樓盤第一天開啟認(rèn)購就有超過130組購房者提交申購材料,。在開啟認(rèn)購的嘉定區(qū)南翔“時代之城”，端午期間看房的人亦是絡(luò)繹不絕,，首日認(rèn)購超過210組,，截至目前,，已有超過380組客戶認(rèn)購、認(rèn)購率超過120%,。

　　“從購房者類型看,，目前剛需和改善型需求都有，且需求十分旺盛,?！逼謻|新區(qū)張江金茂府項目的銷售負(fù)責(zé)人介紹說，上海5月27日出臺的“滬九條”樓市政策對于釋放購房需求有一定作用,，最近有不少因為限購政策放開而來看房的客戶,，目前購房的主力是在張江工作的“90后”，他們買房不僅考慮地段,，對于樓盤品質(zhì)和配套也有較高要求,。

　　6月17日國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2024年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，上海,、太原5月新房價格環(huán)比上漲,，其中，上海新房價格環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑,，本月環(huán)比上漲0.6%,，同比漲幅高達(dá)4.5%。從中指研究院周度數(shù)據(jù)來看,，上?！皽艞l”新政出臺后的第一周和第二周，上海商品住宅（不含保障房）共成交27.7萬平方米,，相比新政前兩周增長10%,。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，上海房地產(chǎn)政策出臺體現(xiàn)了區(qū)域性,、差異化和精準(zhǔn)性,，有利于進(jìn)一步釋放購房需求，穩(wěn)定預(yù)期,、提振信心,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　二手房市場方面,，“以價換量”特征明顯,，市場活躍度較高。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),，6月第二周,，重點11城二手房成交量同比連續(xù)三周增長，上海、深圳,、杭州等城市市場活躍度提升明顯,。如“滬九條”新政后，上海多日二手房成交量超900套,，6月14日網(wǎng)簽達(dá)1059套,，今年以來首次單日網(wǎng)簽超千套；6月1日至14日,，深圳新房日均成交套數(shù)較5月增長13.9%，二手房市場保持較高活躍度,，6月以來日均成交量與5月基本持平,，同比在低基數(shù)下增長57.4%。

　　記者了解到,，6月16日,，深圳樂有家門店二手房成交量比6月9日上漲19%，二手房帶看量比6月9日上漲22%,。

　　“以前擔(dān)心二手房賣不掉,，不敢付新房定金。現(xiàn)在參與‘以舊換新’,，賣得掉就換房,，賣不掉訂金也能拿回來，心里踏實多了,?！眳⑴c“以舊換新”的業(yè)主劉先生告訴記者，自從得知“以舊換新”新房訂金可退回的消息后,，他聯(lián)系中介機構(gòu)樂有家,，支付了綠景白石洲的一套110平方米、總價1000多萬元的三室房源訂金,。兩周后,，他掛牌出售的位于南山的54平方米的舊房通過樂有家成功售出，目前已完成過戶,，成交價400萬元左右,，足以支付新房的首付。

　　記者采訪了解到,，以往購買新房繳納的是定金,，適用于“定金罰則”，如果交定金的一方違約了,，無法收回定金,。而深圳新房定金一般在幾萬元到幾十萬元不等?！耙耘f換新”將不可退的“定金”變?yōu)榭赏说摹坝喗稹?，降低了換房的不確定性,，可以減輕居民換房負(fù)擔(dān)，對于改善性住房消費需求釋放有積極作用,。

　　樂有家研究中心分析師蔣飄告訴記者,，目前綠景白石洲賣掉舊房成功簽署新房認(rèn)購協(xié)議轉(zhuǎn)化率約20%，其中5月底深圳“降首付降利率”政策落地后,，推動了多套舊房成功銷售,。

　　北京某房地產(chǎn)中介機構(gòu)也向記者透露，北京二手房成交量5月整體比4月上漲20%,，預(yù)計6月成交量或破萬,。“現(xiàn)在客戶以剛需和改善型需求為主,，更追求性價比和居住舒適度,。”相關(guān)門店負(fù)責(zé)人說,。

　　“綜合來看,，在多項政策舉措落地后，房地產(chǎn)市場情緒有所好轉(zhuǎn),，未來市場能否持續(xù)修復(fù),，仍依賴于接下來政策跟進(jìn)的節(jié)奏和力度，以及居民收入預(yù)期的改善,?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜表示。

　　展望未來,，58安居客研究院院長張波認(rèn)為,，隨著政策利好帶來的有效需求逐步釋放，房地產(chǎn)市場會有相對明顯的熱度提升,，但這一提升并不會導(dǎo)致市場快速出現(xiàn)反轉(zhuǎn),，尤其是房價層面不會由此快速轉(zhuǎn)為上漲，但一二手房的成交周期會逐步縮短,，購房者對于市場的預(yù)期開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)好跡象,。