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　　“5·17”新政出臺滿月,，目前樓市情況如何,？記者近日走訪京滬深等地發(fā)現(xiàn)，自5月17日多部門推出一攬子房地產(chǎn)行業(yè)支持性政策起,，一個月以來,，多地積極響應,，隨著降門檻、降首付,、調(diào)利率,、“以舊換新”等具體政策落地，以上海為代表的熱點城市新房交易升溫,，二手房市場保持較高活躍度,，政策利好帶來的有效需求正逐步釋放。

　　日前,，記者在位于上海市寶山區(qū)南大板塊的中環(huán)置地中心·潤府看到,，該樓盤第一天開啟認購就有超過130組購房者提交申購材料。在開啟認購的嘉定區(qū)南翔“時代之城”,，端午期間看房的人亦是絡繹不絕,，首日認購超過210組，截至目前,，已有超過380組客戶認購,、認購率超過120%。

　　“從購房者類型看,，目前剛需和改善型需求都有,，且需求十分旺盛?！逼謻|新區(qū)張江金茂府項目的銷售負責人介紹說,，上海5月27日出臺的“滬九條”樓市政策對于釋放購房需求有一定作用，最近有不少因為限購政策放開而來看房的客戶,，目前購房的主力是在張江工作的“90后”,，他們買房不僅考慮地段,，對于樓盤品質(zhì)和配套也有較高要求。

　　6月17日國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2024年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示,，上海,、太原5月新房價格環(huán)比上漲，其中,，上海新房價格環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑,，本月環(huán)比上漲0.6%，同比漲幅高達4.5%,。從中指研究院周度數(shù)據(jù)來看,，上海“滬九條”新政出臺后的第一周和第二周,，上海商品住宅（不含保障房）共成交27.7萬平方米,，相比新政前兩周增長10%。

　　業(yè)內(nèi)專家認為,，上海房地產(chǎn)政策出臺體現(xiàn)了區(qū)域性,、差異化和精準性，有利于進一步釋放購房需求,，穩(wěn)定預期,、提振信心，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　二手房市場方面,，“以價換量”特征明顯，市場活躍度較高,。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),，6月第二周，重點11城二手房成交量同比連續(xù)三周增長,，上海,、深圳、杭州等城市市場活躍度提升明顯,。如“滬九條”新政后,，上海多日二手房成交量超900套，6月14日網(wǎng)簽達1059套,，今年以來首次單日網(wǎng)簽超千套,；6月1日至14日，深圳新房日均成交套數(shù)較5月增長13.9%,，二手房市場保持較高活躍度,，6月以來日均成交量與5月基本持平，同比在低基數(shù)下增長57.4%。

　　記者了解到,，6月16日,，深圳樂有家門店二手房成交量比6月9日上漲19%，二手房帶看量比6月9日上漲22%,。

　　“以前擔心二手房賣不掉,，不敢付新房定金。現(xiàn)在參與‘以舊換新’,，賣得掉就換房,，賣不掉訂金也能拿回來，心里踏實多了,。”參與“以舊換新”的業(yè)主劉先生告訴記者,，自從得知“以舊換新”新房訂金可退回的消息后,，他聯(lián)系中介機構(gòu)樂有家，支付了綠景白石洲的一套110平方米,、總價1000多萬元的三室房源訂金,。兩周后，他掛牌出售的位于南山的54平方米的舊房通過樂有家成功售出,，目前已完成過戶,，成交價400萬元左右，足以支付新房的首付,。

　　記者采訪了解到,，以往購買新房繳納的是定金，適用于“定金罰則”,，如果交定金的一方違約了,，無法收回定金。而深圳新房定金一般在幾萬元到幾十萬元不等,?！耙耘f換新”將不可退的“定金”變?yōu)榭赏说摹坝喗稹保档土藫Q房的不確定性,，可以減輕居民換房負擔,，對于改善性住房消費需求釋放有積極作用。

　　樂有家研究中心分析師蔣飄告訴記者,，目前綠景白石洲賣掉舊房成功簽署新房認購協(xié)議轉(zhuǎn)化率約20%,，其中5月底深圳“降首付降利率”政策落地后，推動了多套舊房成功銷售,。

　　北京某房地產(chǎn)中介機構(gòu)也向記者透露,，北京二手房成交量5月整體比4月上漲20%，預計6月成交量或破萬,?！艾F(xiàn)在客戶以剛需和改善型需求為主,，更追求性價比和居住舒適度?！毕嚓P(guān)門店負責人說,。

　　“綜合來看，在多項政策舉措落地后,，房地產(chǎn)市場情緒有所好轉(zhuǎn),，未來市場能否持續(xù)修復，仍依賴于接下來政策跟進的節(jié)奏和力度,，以及居民收入預期的改善,。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,。

　　展望未來,，58安居客研究院院長張波認為，隨著政策利好帶來的有效需求逐步釋放,，房地產(chǎn)市場會有相對明顯的熱度提升,，但這一提升并不會導致市場快速出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，尤其是房價層面不會由此快速轉(zhuǎn)為上漲,，但一二手房的成交周期會逐步縮短,，購房者對于市場的預期開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)好跡象。