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　　6月18日,，中指研究院發(fā)布5月份房地產(chǎn)行業(yè)并購市場相關(guān)數(shù)據(jù)。據(jù)監(jiān)測,，2024年5月,，房地產(chǎn)行業(yè)共進(jìn)行14筆并購交易,，比上月增加2筆,。其中,，11筆交易披露交易金額,，總交易規(guī)模約145.8億元,，環(huán)比增加80.3%,，平均單筆交易規(guī)模13.3億元,，環(huán)比增加14.7%,。從并購交易數(shù)量與規(guī)模來看,，2024年5月并購活動(dòng)熱度有所提升,。

　　從交易標(biāo)的業(yè)務(wù)類型看,，2024年5月房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行的并購交易包括地產(chǎn)開發(fā),、商辦及文旅酒店項(xiàng)目。住宅開發(fā)方面,，出險(xiǎn)房企持續(xù)出售項(xiàng)目股權(quán)以沖抵債務(wù),，獲取資金,。月內(nèi)，中國奧園擬3.91億港元出售加拿大多倫多M2M項(xiàng)目部分股權(quán),。該項(xiàng)目分為三期開發(fā),，一期與二期各自包括兩座多層塔樓及一個(gè)共用多層平臺(tái)（包括零售及商業(yè)空間,，M2M項(xiàng)目二期還包括社區(qū)娛樂設(shè)施）,，三期已獲準(zhǔn)建造一座多層混合用途建筑。出售項(xiàng)目股權(quán)可幫助中國奧園項(xiàng)目開始至竣工的持續(xù)資金壓力,，并提供流動(dòng)資金,。此外，越秀地產(chǎn)向控股股東收購廣州琶洲南二期項(xiàng)目20%股權(quán),，拓展TOD業(yè)務(wù),。該項(xiàng)目位于廣州地鐵11號(hào)線赤沙車輛段附近,，占地面積為16.63萬平方米,，計(jì)容建筑面積為41.95萬平方米，已于2023年底開工,。

　　不僅如此,，萬科轉(zhuǎn)讓的深圳灣超級(jí)總部基地T208-0053宗地使用權(quán)由深圳地鐵與深圳百碩迎海聯(lián)合競得，成交價(jià)格22.35億元,。該地塊主要是商辦和酒店性質(zhì),，自持比例較高。據(jù)悉,，萬科董事會(huì)主席郁亮曾在4月底舉行的2023年度股東大會(huì)上表示,，萬科將騰出有限資源,、做好做強(qiáng)綜合住區(qū)開發(fā),、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大主業(yè),，退出其他業(yè)務(wù),，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資,，推進(jìn)商辦等大宗資產(chǎn)交易。中指院方面分析稱,，此次交易預(yù)計(jì)將有助于萬科聚焦主業(yè)、回籠資金,，也體現(xiàn)了大股東深圳地鐵對(duì)萬科的支持。

　　多元業(yè)務(wù)方面,，萬達(dá)持續(xù)出售資產(chǎn)，金融街轉(zhuǎn)讓酒店業(yè)務(wù),。月內(nèi)，萬達(dá)轉(zhuǎn)讓三家位于福州的商管公司,，均由福州和盛志辰投資有限公司接手,。金融街向控股股東金融街集團(tuán)的孫公司北京金昊房地產(chǎn)出售惠州喜來登酒店與金融街津門（天津）置業(yè)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)。其中,，津門置業(yè)開發(fā)項(xiàng)目為集瑞吉酒店,、津門公寓等于一體的津門項(xiàng)目，公寓已經(jīng)竣工交付業(yè)主,，瑞吉酒店是其目前擁有的主要資產(chǎn),。出售兩間酒店資產(chǎn)，能夠?yàn)榻鹑诮只鼗\資金7.92億元,，同時(shí)提升資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率和償債能力,。

　　并購金融方面，深圳資產(chǎn)擬接手奧園深圳107發(fā)展帶城市更新項(xiàng)目,。5月8日,，深圳寶安區(qū)燕羅街道107發(fā)展帶洪橋頭段城市更新單元項(xiàng)目一期實(shí)施主體公示，深圳市磐石匯林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向深圳市寶安區(qū)城市更新和土地整備局申請(qǐng)項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)。據(jù)悉,，該項(xiàng)目位于寶安區(qū)燕羅街道廣深公路與松福大道交匯處東南側(cè),，項(xiàng)目更新單元用地面積約為7.04萬平，拆除范圍用地面積6.06萬平,，開發(fā)建設(shè)用地面積3.43萬平,，規(guī)劃容積為22.89萬平，規(guī)劃容積率6.7,。該項(xiàng)目原實(shí)施主體為奧園,，因其發(fā)生債務(wù)違約，該項(xiàng)目施工進(jìn)入停滯狀態(tài),。工商信息顯示,，新的項(xiàng)目實(shí)施主體深圳市磐石匯林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實(shí)控人為深圳資產(chǎn)管理有限公司（深圳資產(chǎn)）。深圳資產(chǎn)成立于2020年4月,，是由深圳市投資控股有限公司牽頭設(shè)立的深圳市第二家地方資產(chǎn)管理公司（AMC）,，其余股東包括萬科、羅湖投控,、中國國新,。

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