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3月26日,，華潤置地發(fā)布2023年業(yè)績報告,，并在深圳召開2023全年業(yè)績發(fā)布會,。華潤置地執(zhí)行董事、董事會主席李欣等人出席會議,。
華潤置地2023全年業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場
2023年，房地產行業(yè)呈現(xiàn)出規(guī)模收縮,、城市分化,、市場集中度提升等趨勢性、結構性的變化,，房企面臨著市場需求不足和去杠桿的雙重挑戰(zhàn),。面對行業(yè)變化與挑戰(zhàn)，華潤置地憑借差異化的競爭優(yōu)勢,，實現(xiàn)了營收及利潤的雙雙穩(wěn)增長：年報數(shù)據(jù)顯示,，華潤置地2023全年實現(xiàn)營業(yè)額人民幣2,511.4億元，同比增長21.3%,；核心凈利潤人民幣277.7億元,，同比增長2.9%，保持行業(yè)領先水平,；全年每股股息人民幣1.441元,，同比增長2.9%。
開發(fā)銷售型業(yè)務業(yè)績穩(wěn)健增長,，核心競爭力顯著提升
年報顯示,，華潤置地2023年實現(xiàn)簽約額人民幣3,070.3億元，同比增長1.9%,，行業(yè)排名穩(wěn)居第四,。
堅持戰(zhàn)略引領投資,，2023年華潤置地堅持量入為出,，以現(xiàn)金流安全為第一原則，持續(xù)跟蹤政策,、市場變化,，靈活科學動態(tài)調整投資策略，合理把握投資節(jié)奏,，年內新獲取項目68個,，一二線城市投資占比92.8%，落子香港北部都會區(qū)民生住宅項目,，成為首單央企和港資在北部都會區(qū)合作范例,。截至2023年12月，華潤置地總土地儲備約6,250萬平方米,，足以支持公司開發(fā)業(yè)務中長期的穩(wěn)健發(fā)展,。
堅持生產運營精益化管理，華潤置地2023年開發(fā)效率與質量穩(wěn)步提升,，客戶滿意度保持行業(yè)優(yōu)良水平,。同時,，華潤置地于2023年年末正式發(fā)布“高品質九觀”產品新標準，產品核心競爭力進一步增強,，業(yè)內示范引領效應持續(xù)擴大,。
主動控制融資規(guī)模增長，量入為出,，2023年華潤置地通過經營性現(xiàn)金流支持新增投資,，實現(xiàn)內生良性發(fā)展，全年經營性現(xiàn)金流充足,，資產負債表穩(wěn)?。?023年公司總有息負債率及凈有息負債率分別降至38.4%和32.6%的行業(yè)低位，三道紅線保持綠檔,，標普,、穆迪和惠譽維持本公司“BBB+”“Baa1”及“BBB+”的信用評級，加權融資成本3.56%,，創(chuàng)近十年新低,。
經營性不動產與資管業(yè)務進階，輕重并舉穩(wěn)前行
2023年,，華潤置地經營性不動產與資管業(yè)務再進階,。
數(shù)據(jù)顯示，華潤置地2023年購物中心營業(yè)額達人民幣178.5億元,，同比增長29.7%,，旗下76座在營購物中心實現(xiàn)零售額人民幣1,638.7億元，同比增長44.2%,，61座購物中心零售額排名當?shù)厍叭?；旗下寫字樓持續(xù)優(yōu)化租戶結構，出租率提升2.6個百分點至81.8%,；旗下酒店收益大幅提升,，入住率達到63.3%。
截至2023年12月,，華潤置地資產管理規(guī)模達4,274.6億元,，同比增長19.2%，其中購物中心占比達63.3%,。消費基礎設施公募REITs獲得政策支持后,，華潤置地將“推動資管業(yè)務轉型，做大資產管理規(guī)模,，打造行業(yè)領先的商業(yè)REITs平臺”確定為公司重要的戰(zhàn)略方向,。
2023年11月，華夏華潤商業(yè)REIT（180601.SZ）作為首批消費基礎設施REITs項目獲得證監(jiān)會批準,，并于2024年3月14日在深圳交易所上市,，募集資金人民幣69.02億元,，完成商業(yè)REITs平臺搭建，實現(xiàn)了“投融建管退”資本閉環(huán),。
輕資產管理業(yè)務繼續(xù)高質量發(fā)展,，穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊
業(yè)績期內，華潤置地旗下輕資產管理業(yè)務平臺華潤萬象生活繼續(xù)保持增長態(tài)勢,。
數(shù)據(jù)顯示,，華潤萬象生活2023年實現(xiàn)營業(yè)額人民幣147.7億元，同比增長22.9%,；實現(xiàn)核心凈利潤人民幣29.2億元,，同比增長31.2%。
截至2023年12月,，華潤萬象生活管理的在營購物中心為101座,，其中重奢購物中心13座，另有儲備項目83個,，綜合實力在商管航道保持第一,。
在物管航道，華潤萬象生活也繼續(xù)保持行業(yè)第一梯隊位置,，市場化拓展規(guī)模及質量持續(xù)提升,。截至2023年12月，華潤萬象生活物業(yè)在管面積3.7億平方米,，合約面積4.25億平方米,，覆蓋全國171個城市。積極向城市空間運營服務商轉型,，華潤萬象生活2023年內拓展城市空間項目128個,，在深圳、成都,、西安等地高品質打造多個樣板項目,。
同時,，華潤置地大會員體系亦穩(wěn)步推進,，會員規(guī)模持續(xù)擴大。截至2023年12月,，萬象星會員總量超4,625萬人,，年內新增會員約1,225萬人，自主研發(fā)上線跨業(yè)態(tài)客戶觸達平臺,，進一步提升跨業(yè)態(tài)服務體驗,。
生態(tài)圈要素型業(yè)務進退有序，實現(xiàn)有質量的規(guī)模增長
在生態(tài)圈要素型業(yè)務上,，數(shù)據(jù)顯示,，華潤置地旗下代建業(yè)務,、長租公寓、文體業(yè)務的營業(yè)收入,、市場地位和品牌影響力均在2023年實現(xiàn)了提升,。
全力護航國家重大賽會舉辦，華潤置地2023年圓滿完成了成都大運會,、杭州亞運會,、中國-中亞峰會服務保障工作。
輕重并舉大力發(fā)展長租公寓業(yè)務,，截至2023年12月,，華潤置地長租公寓業(yè)務累計在管項目60個，管理規(guī)模5.6萬間,，期內實現(xiàn)營業(yè)額人民幣7億元（含輕資產管理項目）,，按年增長9.5%。華夏基金華潤有巢REIT（508077.SH）經營表現(xiàn)優(yōu)異,，2023年基礎設施項目公司實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣7,749萬元,，超上市預測8.5%，租賃住房出租率93.07%,，超上市預測2.59個百分點,，經營兌現(xiàn)上市承諾，預計全年現(xiàn)金分派率達5.03%,，積極回饋市場,。
把握疫情后賽演展市場全面復蘇契機，持續(xù)聚焦高能級城市的高能級文體場館業(yè)務,，華潤置地在做強做優(yōu)場館運營的同時,，積極探索內容運營業(yè)務，深挖業(yè)務潛能,。2023年,，代運營業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)額人民幣6億元，同比增長95.7%,。
積極探索城市運營業(yè)務,，以“深圳后海中心區(qū)智慧城市建設運營服務項目”作為創(chuàng)新改革試點，華潤置地初步形成業(yè)務架構完整,、生意模式清晰的城市運營服務系統(tǒng)性解決方案,，加快向“城市運營商”轉型。
踐行社會責任,，彰顯企業(yè)擔當
華潤置地積極響應國家雙碳戰(zhàn)略,，打造十余個超低能耗住宅和低碳智慧運維試點項目，南昌萬象城項目獲銅級碳中和建筑標識證書，成為國內首個在運行階段實現(xiàn)碳中和目標的大型商業(yè)綜合體項目,。于上海馬橋打造的“新時代城市建設者管理者之家”項目,，落地“一張床、一間房,、一套房”的多層次租賃住房產品,，更好地滿足了新市民、青年人等各群體的住房需求,。助力鄉(xiāng)村振興,，高品質建成交付四川南江華潤希望小鎮(zhèn)，持續(xù)開展消費幫扶,，激發(fā)鄉(xiāng)村發(fā)展動力,。ESG形象持續(xù)提升，MSCI-ESG評級維持A級,，位列“央企ESG先鋒100指數(shù)”第7名,。
華潤深圳灣
展望未來，華潤置地將加快向城市運營商定位轉型,，實現(xiàn)“加快建設綜合實力領先的城市投資開發(fā)運營商,，創(chuàng)建世界一流企業(yè)”的整體戰(zhàn)略目標。（任文新）
標識不清,、材質以次充好 部分保溫杯存安全隱患
記者調查發(fā)現(xiàn),，市面上一些熱銷的不銹鋼保溫杯存在材質不合格,、以次充好、標識不清等問題,。
