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　　9月25日,，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率水平下調在全國范圍內全面啟動,。多個銀行表示,，對于參考貸款市場報價利率（LPR）定價的存量浮動利率首套房貸款,，各銀行于今日主動批量調整貸款利率，無需借款人額外操作,，“二套變首套”借款人還需自行申請,。在此背景下,，受益于“認房不認貸”政策利好的購房人貸款利率將下調,，房貸負擔將大幅降低,。

　　一位接近監(jiān)管部門的相關人士表示，存量首套房貸利率調整后,，逾4000萬戶,、上億居民的財務負擔會有明顯下降，平均降幅約為0.8個百分點,。以100萬元,、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例,，假設房貸利率降至4.3%,，可節(jié)約借款人支出每年超5000元。

　　25日一早,，中,、農、工,、建,、交等各大銀行相繼發(fā)布存量首套住房貸款利率批量調整的公告。以中國建設銀行為例,，將根據(jù)前期公告的規(guī)則對符合調整條件的存量住房貸款進行統(tǒng)一批量調整,，調整后的利率當日立即生效，用戶可通過手機銀行App,、“建行智慧個貸”小程序等渠道的“存量房貸利率調整”功能查詢利率調整結果,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，可以看到,，政策落地第一天,，市場情緒積極，大家對于國家這項惠民政策非常支持,，對于房地產(chǎn)市場的信心進一步增加,。

　　“我們之前和今天都給客戶發(fā)了信息。今天好多人電話咨詢,，估計明天開始會有很多客戶前來辦理利率調整業(yè)務,。”廣東一位個貸經(jīng)理說,。

　　廣州黃埔貝殼的黃經(jīng)理介紹,，這次存量房貸利率調整最大的受益群體是2021年貸款買房的人。貝殼2021年10月8日給廣州購房者的利率一覽表顯示,，當時首套按揭住房貸款利率最高為5.95%,，即LPR上浮130基點,。如按照合同發(fā)放日為調整日期，9月25日調整后,，貸款利率調整為LPR上浮0基點,，最低可到4.2%。

　　上海方面,，上海市民魏女士符合“二套轉首套”的存量房貸利率調整政策,。2022年她置換了一套商品房，由于有過貸款記錄,，被認定為“二套房”,。此次利率調整后，魏女士每月可以少還1400元,，30年相當于減少了50多萬元的利息支出,。

　　利率下調，也讓一直在考慮是否要提前還款的王先生打消了這個念頭,。王先生也享受到存量房貸利率下調的紅利,。2019年他在山東德州購買一套住房，貸款利率為LPR上浮83.5個基點,，即5.685%,，期限30年。政策落地后,，其利率可降至4.3%,。王先生表示，如果提前償還全部貸款,，不僅要清空家庭存款,，還要找父母和親友籌集一部分，極大影響生活質量,，這次利率一下調,，就不打算提前還款了。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,，存量房貸利率下降有助于降低居民負擔,，提升居民消費意愿，同時也有利于促進部分改善性購房者入市,。對于商業(yè)銀行而言,，降低存量房貸利率亦可在一定程度上減緩居民提前還貸情況。

　　“8月底,，多部委出臺多項政策組合拳,，各地政策落地節(jié)奏加快，對購房者情緒帶動明顯,，但受前期政策尺度不同,、市場基本面及房價預期不同等因素影響,，城市表現(xiàn)分化，部分核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn),?！标愇撵o說。

　　中指數(shù)據(jù)顯示,，從周度銷售情況來看，北京,、上海,、廣州、蘇州等城市新房周度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已連續(xù)兩周環(huán)比增長,。9月18日至24日,，北京、上海新房銷售套數(shù)環(huán)比翻倍增長,，廣州,、蘇州環(huán)比分別增長17.3%、71.6%,。

　　招聯(lián)首席研究員董希淼表示,，下一步，商業(yè)銀行應采取多方面措施,，開源節(jié)流,，精細管理，減緩存量房貸利率調整對利潤和息差的影響,。例如,，進一步降低存款利率，優(yōu)化負債產(chǎn)品結構和期限結構,，繼續(xù)從負債端壓降成本,；加大信貸投放力度，在風險可控的前提下提升高收益資產(chǎn)占比,，進而提高資產(chǎn)端收益,；大力發(fā)展財富管理等業(yè)務，提高非利息收入,，豐富多元化盈利來源,，對沖利息收入下滑；加強內部管理,，提高精細化管理水平,，壓降成本收入比，向管理要效益,。此外,，還要嚴格實行全面風險管理,，加快處置不良資產(chǎn)，努力保持發(fā)展的穩(wěn)健性和持續(xù)性,。