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　　9月25日，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率水平下調(diào)在全國(guó)范圍內(nèi)全面啟動(dòng),。多個(gè)銀行表示,，對(duì)于參考貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的存量浮動(dòng)利率首套房貸款，各銀行于今日主動(dòng)批量調(diào)整貸款利率,，無(wú)需借款人額外操作,，“二套變首套”借款人還需自行申請(qǐng)。在此背景下,，受益于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策利好的購(gòu)房人貸款利率將下調(diào),，房貸負(fù)擔(dān)將大幅降低。

　　一位接近監(jiān)管部門(mén)的相關(guān)人士表示,，存量首套房貸利率調(diào)整后,，逾4000萬(wàn)戶(hù)、上億居民的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)會(huì)有明顯下降,，平均降幅約為0.8個(gè)百分點(diǎn),。以100萬(wàn)元、25年期,、原利率5.1%的存量房貸為例,，假設(shè)房貸利率降至4.3%，可節(jié)約借款人支出每年超5000元,。

　　25日一早,，中、農(nóng),、工,、建、交等各大銀行相繼發(fā)布存量首套住房貸款利率批量調(diào)整的公告,。以中國(guó)建設(shè)銀行為例,，將根據(jù)前期公告的規(guī)則對(duì)符合調(diào)整條件的存量住房貸款進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整，調(diào)整后的利率當(dāng)日立即生效,，用戶(hù)可通過(guò)手機(jī)銀行App,、“建行智慧個(gè)貸”小程序等渠道的“存量房貸利率調(diào)整”功能查詢(xún)利率調(diào)整結(jié)果,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，可以看到,，政策落地第一天,，市場(chǎng)情緒積極，大家對(duì)于國(guó)家這項(xiàng)惠民政策非常支持,，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心進(jìn)一步增加,。

　　“我們之前和今天都給客戶(hù)發(fā)了信息,。今天好多人電話咨詢(xún),，估計(jì)明天開(kāi)始會(huì)有很多客戶(hù)前來(lái)辦理利率調(diào)整業(yè)務(wù)?！睆V東一位個(gè)貸經(jīng)理說(shuō),。

　　廣州黃埔貝殼的黃經(jīng)理介紹，這次存量房貸利率調(diào)整最大的受益群體是2021年貸款買(mǎi)房的人,。貝殼2021年10月8日給廣州購(gòu)房者的利率一覽表顯示,，當(dāng)時(shí)首套按揭住房貸款利率最高為5.95%，即LPR上浮130基點(diǎn),。如按照合同發(fā)放日為調(diào)整日期,，9月25日調(diào)整后，貸款利率調(diào)整為L(zhǎng)PR上浮0基點(diǎn),，最低可到4.2%,。

　　上海方面，上海市民魏女士符合“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸利率調(diào)整政策,。2022年她置換了一套商品房,，由于有過(guò)貸款記錄，被認(rèn)定為“二套房”,。此次利率調(diào)整后,，魏女士每月可以少還1400元，30年相當(dāng)于減少了50多萬(wàn)元的利息支出,。

　　利率下調(diào),，也讓一直在考慮是否要提前還款的王先生打消了這個(gè)念頭。王先生也享受到存量房貸利率下調(diào)的紅利,。2019年他在山東德州購(gòu)買(mǎi)一套住房,，貸款利率為L(zhǎng)PR上浮83.5個(gè)基點(diǎn)，即5.685%,，期限30年,。政策落地后，其利率可降至4.3%,。王先生表示,，如果提前償還全部貸款,，不僅要清空家庭存款，還要找父母和親友籌集一部分,，極大影響生活質(zhì)量,，這次利率一下調(diào)，就不打算提前還款了,。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,，存量房貸利率下降有助于降低居民負(fù)擔(dān)，提升居民消費(fèi)意愿,，同時(shí)也有利于促進(jìn)部分改善性購(gòu)房者入市,。對(duì)于商業(yè)銀行而言，降低存量房貸利率亦可在一定程度上減緩居民提前還貸情況,。

　　“8月底,，多部委出臺(tái)多項(xiàng)政策組合拳，各地政策落地節(jié)奏加快,，對(duì)購(gòu)房者情緒帶動(dòng)明顯,，但受前期政策尺度不同、市場(chǎng)基本面及房?jī)r(jià)預(yù)期不同等因素影響,，城市表現(xiàn)分化,，部分核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)?！标愇撵o說(shuō),。

　　中指數(shù)據(jù)顯示，從周度銷(xiāo)售情況來(lái)看,，北京,、上海、廣州,、蘇州等城市新房周度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已連續(xù)兩周環(huán)比增長(zhǎng),。9月18日至24日，北京,、上海新房銷(xiāo)售套數(shù)環(huán)比翻倍增長(zhǎng),，廣州、蘇州環(huán)比分別增長(zhǎng)17.3%,、71.6%,。

　　招聯(lián)首席研究員董希淼表示，下一步,，商業(yè)銀行應(yīng)采取多方面措施,，開(kāi)源節(jié)流，精細(xì)管理,，減緩存量房貸利率調(diào)整對(duì)利潤(rùn)和息差的影響,。例如,，進(jìn)一步降低存款利率，優(yōu)化負(fù)債產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和期限結(jié)構(gòu),，繼續(xù)從負(fù)債端壓降成本,；加大信貸投放力度，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下提升高收益資產(chǎn)占比,，進(jìn)而提高資產(chǎn)端收益,；大力發(fā)展財(cái)富管理等業(yè)務(wù)，提高非利息收入,，豐富多元化盈利來(lái)源,，對(duì)沖利息收入下滑；加強(qiáng)內(nèi)部管理,，提高精細(xì)化管理水平,，壓降成本收入比,，向管理要效益,。此外，還要嚴(yán)格實(shí)行全面風(fēng)險(xiǎn)管理,，加快處置不良資產(chǎn),，努力保持發(fā)展的穩(wěn)健性和持續(xù)性。