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　　多地房地產(chǎn)政策正處于調(diào)整優(yōu)化期,。業(yè)內(nèi)人士表示,，下一步將有更多實(shí)質(zhì)性政策出臺(tái),，促進(jìn)樓市預(yù)期修復(fù),，包括降低存量房貸利率、優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”,、降低二套首付比例,、優(yōu)化部分區(qū)域限購(gòu)等。

　　8月21日,，重慶市市長(zhǎng)胡衡華在推動(dòng)城市建設(shè)和房地產(chǎn)發(fā)展工作專題會(huì)議上強(qiáng)調(diào),，要緊盯“金九銀十”,，研究落實(shí)好有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，相關(guān)政策能出盡出,、應(yīng)出早出,。22日，黑龍江省大慶市委書記李世峰在聽取全市城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)等相關(guān)工作匯報(bào)后強(qiáng)調(diào),，要以更實(shí)舉措助力房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,，吃透中央精神，堅(jiān)持分類施策,、多管齊下,，前瞻性建設(shè)小區(qū)周邊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，優(yōu)化土地,、金融,、公積金等一攬子政策組合，以有為政府帶動(dòng)有效市場(chǎng),。

　　包括公積金在內(nèi)的更多實(shí)質(zhì)性政策相繼落地,。西安住房公積金管理中心表示，將恢復(fù)辦理在西安市購(gòu)買自住住房的關(guān)中平原城市群成員城市（寶雞,、咸陽(yáng),、銅川、楊凌,、運(yùn)城,、臨汾、天水,、平?jīng)?、慶陽(yáng)市）和觀察員城市（延安、三門峽）住房公積金繳存職工住房公積金貸款業(yè)務(wù),，以上城市住房公積金繳存職工與西安本地繳存職工享有同等貸款權(quán)益,。

　　哈爾濱方面則開展了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。為有效緩解貸款職工還款壓力,，減少繳存職工家庭購(gòu)買自住住房貸款的利息支出,，哈爾濱住房公積金中心與16家銀行簽訂合作協(xié)議進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”。其中,，中行、農(nóng)行等9家銀行可直接辦理順位抵押“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),。

　　調(diào)整利率水平也是地方政策的可選項(xiàng),。8月17日起，廈門二套房貸利率下限從LPR+80基點(diǎn)調(diào)整為L(zhǎng)PR+60基點(diǎn),。貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示,，房貸利率下降結(jié)合新一輪的降首付,、認(rèn)房不認(rèn)貸、減稅,、補(bǔ)貼等住房政策,，將全面降低購(gòu)房成本，有助于提振市場(chǎng)預(yù)期,，促進(jìn)住房需求釋放,，為市場(chǎng)修復(fù)注入動(dòng)力。

　　此外,，存量房貸利率調(diào)整也在路上,。根據(jù)最新公布的LPR，1年期LPR較上月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),，5年期以上LPR卻未能如預(yù)期調(diào)整,，選擇“按兵不動(dòng)”，這被市場(chǎng)認(rèn)為是在給即將進(jìn)行的存量房貸調(diào)整預(yù)留空間,。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,，當(dāng)前5年期以上LPR為2019年房貸利率換錨以來最低水平，房?jī)r(jià)調(diào)整壓力大的城市或?qū)⑼ㄟ^下調(diào)加點(diǎn)數(shù)來降低房貸利率,。

　　海通國(guó)際分析師梁中華表示,，存量房貸利率調(diào)降仍有較大的調(diào)整空間，一方面能大大降低購(gòu)房者的還款壓力,，另一方面能夠從源頭遏制購(gòu)房者提前還貸的行為,。

　　展望后市，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，此前住建部提出降低首套房首付比例和利率,、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等,，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多熱點(diǎn)城市降低首付比例并調(diào)整優(yōu)化二套住房購(gòu)房政策,。熱點(diǎn)城市剛需集中，換房人群龐大,，降利率,、降首付、降稅收,，能夠改善預(yù)期并釋放需求,。

　　陳文靜也認(rèn)為，一線城市樓市政策優(yōu)化方向或包括優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”,、降低二套首付比例,、優(yōu)化部分區(qū)域限購(gòu)、降低交易稅費(fèi)、調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等,。樓市政策需要協(xié)同優(yōu)化,，盡快落地，從而促進(jìn)樓市預(yù)期實(shí)質(zhì)修復(fù),。