摘要：數(shù)據(jù)顯示,，全國百強(qiáng)城市的土地出讓面積同比降幅達(dá)24.5%，出讓金收入同比銳減35.5%,。
在樓市相對低迷的上半年,，由于國家的宏觀調(diào)控，全國多個城市的土地供應(yīng)開始收緊,，土地市場也進(jìn)入了低潮期,。數(shù)據(jù)顯示，全國百強(qiáng)城市的土地出讓面積同比降幅達(dá)24.5%,，出讓金收入同比銳減35.5%,。值得注意的是，一線城市的土地出讓金雖然也出現(xiàn)下探,，但由于土地資源較為稀缺,，房企對熱點(diǎn)地塊的爭奪仍十分常見，成交樓面均價由去年的8100元/平米漲到了8649元/平米,，北京、上海兩地還分別出現(xiàn)了總價“地王”,。
嚴(yán)控土地供應(yīng)規(guī)模 多地土地供應(yīng)計劃“瘦身”
在國家宏觀調(diào)控下,，今年多個城市的土地供應(yīng)開始收緊,。今年3月27日，國土資源部,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，文件明確要求各地合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模,，優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),，在樓市高庫存地區(qū),，減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ媱澒⿷?yīng)。
此外,，5月17日,，國土資源部還印發(fā)了《關(guān)于下達(dá)〈2015年全國土地利用計劃〉的通知》,，要求各地區(qū)別對待、有保有壓,，合理安排建設(shè)用地計劃指標(biāo),，促進(jìn)區(qū)域,、城鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展,。
上述兩個文件出臺之后,，北京,、上海,、廣州,、南京,、成都,、廈門等多地公布了2015年土地供應(yīng)計劃,，多個城市的土地供應(yīng)計劃整體“瘦身”,，北京,、上海,、廣州三個一線城市的降幅均超過20%，其中北京計劃供應(yīng)居住用地僅1200公頃,，同比下降了27.27%,，創(chuàng)下了近幾年土地供應(yīng)的新低。
上半年百城土地出讓金銳減三成 一線城市樓面價不降反增
由于土地供應(yīng)收緊,，2015年上半年土地市場成交量明顯減少,，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2015年上半年(截止到6月29日),，全國百強(qiáng)城市合計出讓11813宗土地,，比去年的12782宗減少了969宗,。土地出讓面積由去年的8.15億平方米降至今年的6.15億平方米，降幅達(dá)24.6%,。土地出讓金為7021.7億元,，同比2014年同期的10890億元下調(diào)了35.5%,。成交樓面均價也由去年的1317.06元/平米降到了1138.09元/平米,。
“今年上半年和去年上半年房企的心態(tài)是截然相反的”,，在易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,，去年上半年尤其是第一季度,，房企還是一種“趾高氣昂”的心態(tài),，拿地規(guī)模還是比較大的,。在樓市降溫后,，今年上半年,，房企拿地趨于保守,。但相對來說,，今年上半年的土地性價比是較高的,。
一線城市的土地出讓金也出現(xiàn)了明顯的減少，上半年合計只有1655.6億元,，比去年同期的2605.2億元下調(diào)了36.4%,。值得注意的是,，雖然一線城市總體成交量減少，但由于土地的日益稀缺,，熱點(diǎn)地塊的爭奪戰(zhàn)仍十分常見,，樓面價不降反升，平均樓面價由去年的8100元/平米漲到了8649元/平米,，北京,、上海兩地還出現(xiàn)了“地王”，1月7日,，華潤首開平安聯(lián)合體將北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯地塊以86.25億元收入囊中,，獲得北京歷史總價“地王”稱號，6月2日,，華潤華發(fā)聯(lián)合體以87.95億奪得上海閘北地塊,，也成為上海市的總價“地王”。
對此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,，土地供應(yīng)量的減少，是全國主要城市出現(xiàn)成交減少的主要原因，包括北京等主要城市,，掛牌土地明顯減少,，造成了土地市場的人為降溫。另外,，為規(guī)避風(fēng)險,，標(biāo)桿房企布局重回一線城市，開發(fā)商加緊搶地補(bǔ)倉,，致使一線城市的地價不斷被拉高,，這也體現(xiàn)了房企對一二線市場的看多情緒，對進(jìn)入三四線市場則相對謹(jǐn)慎,。
對于后市的土地走向,，嚴(yán)躍進(jìn)分析，下半年一線城市的土地市場會繼續(xù)活躍,，尤其是上海,、深圳這兩個城市，房企拿地的意愿較大,，“地王”或許還會出現(xiàn),。另外，今年一些高庫存的三四線城市,，可能會限制土地出讓規(guī)模,，市場熱度可能會好于預(yù)期,。
