隨著融創(chuàng)中國退出對佳兆業(yè)的收購計劃,，佳兆業(yè)的破產(chǎn)重組暫時告一段落,。資金鏈依舊緊繃的佳兆業(yè),，將以怎樣的方式完成自我救贖,，值得期待,。
有業(yè)內(nèi)人士判斷,，在郭英成回歸后,，佳兆業(yè)或重操舊業(yè),，重點仍放在舊城改造,，但值得注意的是,，郭英成能否憑借其在深圳經(jīng)營多年的政商關(guān)系走出危機難以判斷。
融創(chuàng)佳兆業(yè)兩斷
日前,，佳兆業(yè)集團公告,，稱由于出售事項的條件不能在短時間內(nèi)達成，經(jīng)審慎考慮后,，決定不再進行出售,。并向融創(chuàng)旗下公司退回除本金外約3512萬元的資本占用費（按年利率10%計算），共10.47億元,。同日,，融創(chuàng)中國表示，佳兆業(yè)不再向融創(chuàng)出售旗下上海4個項目。
這是繼融創(chuàng)公告終止收購佳兆業(yè)計劃后的又一動作,。5月28日,，融創(chuàng)公告稱將終止收購佳兆業(yè)集團約25.3億股股份的交易，并宣布復(fù)牌,。
對此,，融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌日前表示，在放棄收購佳兆業(yè)方面融創(chuàng)沒有做錯,�,！白錾鈼l件不好就不做”他說由于判斷今年經(jīng)濟壓力嚴(yán)峻，融創(chuàng)會謹(jǐn)慎買地,，等待并購機會,。
孫宏斌給出的終止理由是，資產(chǎn)狀況遠(yuǎn)不如預(yù)期,�,！皠偨佑|時，披露的每股凈資產(chǎn)約4.5港元,，我的收購價格1.8港元,，但進去后發(fā)現(xiàn)凈資產(chǎn)幾乎為零。佳兆業(yè)連財報都出不來,，我自然不會繼續(xù),。”
的確,，佳兆業(yè)6月1日公告稱,，將進一步延遲寄發(fā)有關(guān)主要交易通函，表示由于需要更多時間編制集團的若干財務(wù)資料及項目公司的估值表,，原預(yù)期于5月31日之前寄發(fā)的通函將延至8月31日或之前,。
終結(jié)早有端倪
其實，雙方合作的終結(jié)早有苗頭,。4月13日,，佳兆業(yè)公告稱，創(chuàng)始人郭英成重新獲得委任,，出任佳兆業(yè)董事會主席,，同時擔(dān)任執(zhí)行董事。這是在融創(chuàng)入駐后,，佳兆業(yè)首個回歸的元老級高層,。
而在融創(chuàng)退出后，6月11日佳兆業(yè)就發(fā)布公告宣布,，因有意投放更多時間于其他公務(wù),，葉列理辭任執(zhí)行董事及董事會副主席,，金志剛辭任董事會執(zhí)行董事，變動即日生效,。與此同時,，佳兆業(yè)董事會進一步宣布,，執(zhí)行董事鄭毅已獲委任為該公司行政總裁,。
據(jù)悉，目前,，佳兆業(yè)5位董事,，共有郭英成、孫越南,、雷富貴,、喻建清及鄭毅5名執(zhí)行董事。在葉列理離開后,，佳兆業(yè)董事會中來自生命人壽系中僅剩雷富貴,，其余三位均是佳兆業(yè)的舊臣。
佳兆業(yè)重操“舊改”生意
值得注意的是,，此次佳兆業(yè)新增董事中有一名僅34歲的鄭毅,。據(jù)了解，鄭毅原為郭英成的秘書,，曾負(fù)責(zé)佳兆業(yè)舊改項目,。佳兆業(yè)公告也提及，鄭毅在舊城改造項目方面擁有豐富經(jīng)驗,。
對此,，有業(yè)內(nèi)人士表示，從現(xiàn)階段佳兆業(yè)的人事布局觀察,，其或選擇再次以“舊改”翻身,。
資料顯示，從1999年開始涉足舊改以來,，佳兆業(yè)在深圳成功運作了平湖舊墟改造,、鹽田整體搬遷、坂田雪象村工業(yè)區(qū)改造等大型舊改項目,，舊城改造業(yè)務(wù)是其最為重要的發(fā)展戰(zhàn)略之一,。目前，該集團有約2360萬平方米的土地儲備,，其中舊改面積占了近一半,，大部分位于深圳。
“在深圳,，能夠操作舊改項目的只有兩類企業(yè),，一是資金實力雄厚的央企,，比如華潤、招商,；二是舊改經(jīng)驗豐富的民企,，包括佳兆業(yè)、京基,、卓越等,，這類企業(yè)擁有豐富的本土資源和開發(fā)經(jīng)驗，政商關(guān)系密切,，具有很好的談判優(yōu)勢,。”一位業(yè)內(nèi)人士表示,。
CRIC研究中心房玲表示,，佳兆業(yè)可謂“成也舊改，危也舊改”,�,！芭f改項目能提供優(yōu)質(zhì)和廉價的土地，利潤空間巨大,，但舊改項目的運作風(fēng)險是也較大的,。”房玲說,，由于國土資源部給廣東的特殊政策,，允許采用協(xié)議出讓供地，不少舊改項目顯得不那么透明,，更多通過線下談判的方式達成合作,，良好的政商關(guān)系成為項目成功運作的關(guān)鍵。正是因為此,，舊改項目存在較大法律風(fēng)險,，容易牽涉官員腐敗等危險區(qū)域，這也為未來的穩(wěn)定運營埋下了不定時炸彈,。
的確,，有多位消息人士認(rèn)為，佳兆業(yè)此前的危機便來源于深圳政法委書記的蔣尊玉落馬,。在此影響下,，在今年6月之前，佳兆業(yè)仍有數(shù)個項目被深圳市規(guī)劃和國土資源委員會鎖定,。而且,，年初有22個項目因訴前資產(chǎn)保全被禁售或凍結(jié)，有80項待決訴訟及仲裁,。
仍然面臨高達650億有息債務(wù)的佳兆業(yè),，將怎樣解決未來的資金鏈問題,？ 在此背景下，首個因反腐逼入絕境的國內(nèi)大型房企,，是已完成對自己的救贖,，度過生死劫，還是仍將繼續(xù)盤整,，仍有待觀察,。
