隨著融創(chuàng)中國退出對(duì)佳兆業(yè)的收購計(jì)劃,，佳兆業(yè)的破產(chǎn)重組暫時(shí)告一段落,。資金鏈依舊緊繃的佳兆業(yè),，將以怎樣的方式完成自我救贖,，值得期待,。
有業(yè)內(nèi)人士判斷,，在郭英成回歸后，佳兆業(yè)或重操舊業(yè),，重點(diǎn)仍放在舊城改造,，但值得注意的是，郭英成能否憑借其在深圳經(jīng)營多年的政商關(guān)系走出危機(jī)難以判斷,。
融創(chuàng)佳兆業(yè)兩斷
日前,，佳兆業(yè)集團(tuán)公告，稱由于出售事項(xiàng)的條件不能在短時(shí)間內(nèi)達(dá)成,，經(jīng)審慎考慮后,，決定不再進(jìn)行出售。并向融創(chuàng)旗下公司退回除本金外約3512萬元的資本占用費(fèi)（按年利率10%計(jì)算）,，共10.47億元,。同日，融創(chuàng)中國表示,，佳兆業(yè)不再向融創(chuàng)出售旗下上海4個(gè)項(xiàng)目,。
這是繼融創(chuàng)公告終止收購佳兆業(yè)計(jì)劃后的又一動(dòng)作。5月28日,，融創(chuàng)公告稱將終止收購佳兆業(yè)集團(tuán)約25.3億股股份的交易,，并宣布復(fù)牌,。
對(duì)此，融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌日前表示,，在放棄收購佳兆業(yè)方面融創(chuàng)沒有做錯(cuò),。“做生意條件不好就不做”他說由于判斷今年經(jīng)濟(jì)壓力嚴(yán)峻,，融創(chuàng)會(huì)謹(jǐn)慎買地,，等待并購機(jī)會(huì)。
孫宏斌給出的終止理由是,，資產(chǎn)狀況遠(yuǎn)不如預(yù)期,。“剛接觸時(shí),，披露的每股凈資產(chǎn)約4.5港元,，我的收購價(jià)格1.8港元，但進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)凈資產(chǎn)幾乎為零,。佳兆業(yè)連財(cái)報(bào)都出不來,，我自然不會(huì)繼續(xù)�,！�
的確,，佳兆業(yè)6月1日公告稱，將進(jìn)一步延遲寄發(fā)有關(guān)主要交易通函,，表示由于需要更多時(shí)間編制集團(tuán)的若干財(cái)務(wù)資料及項(xiàng)目公司的估值表,，原預(yù)期于5月31日之前寄發(fā)的通函將延至8月31日或之前。
終結(jié)早有端倪
其實(shí),，雙方合作的終結(jié)早有苗頭,。4月13日，佳兆業(yè)公告稱,，創(chuàng)始人郭英成重新獲得委任,，出任佳兆業(yè)董事會(huì)主席，同時(shí)擔(dān)任執(zhí)行董事,。這是在融創(chuàng)入駐后,，佳兆業(yè)首個(gè)回歸的元老級(jí)高層。
而在融創(chuàng)退出后,，6月11日佳兆業(yè)就發(fā)布公告宣布,，因有意投放更多時(shí)間于其他公務(wù)，葉列理辭任執(zhí)行董事及董事會(huì)副主席,，金志剛辭任董事會(huì)執(zhí)行董事,，變動(dòng)即日生效。與此同時(shí)，佳兆業(yè)董事會(huì)進(jìn)一步宣布,，執(zhí)行董事鄭毅已獲委任為該公司行政總裁,。
據(jù)悉，目前,，佳兆業(yè)5位董事,，共有郭英成、孫越南,、雷富貴,、喻建清及鄭毅5名執(zhí)行董事。在葉列理離開后,，佳兆業(yè)董事會(huì)中來自生命人壽系中僅剩雷富貴,，其余三位均是佳兆業(yè)的舊臣。
佳兆業(yè)重操“舊改”生意
值得注意的是,，此次佳兆業(yè)新增董事中有一名僅34歲的鄭毅,。據(jù)了解，鄭毅原為郭英成的秘書,，曾負(fù)責(zé)佳兆業(yè)舊改項(xiàng)目,。佳兆業(yè)公告也提及，鄭毅在舊城改造項(xiàng)目方面擁有豐富經(jīng)驗(yàn),。
對(duì)此,，有業(yè)內(nèi)人士表示，從現(xiàn)階段佳兆業(yè)的人事布局觀察,，其或選擇再次以“舊改”翻身,。
資料顯示，從1999年開始涉足舊改以來,，佳兆業(yè)在深圳成功運(yùn)作了平湖舊墟改造,、鹽田整體搬遷、坂田雪象村工業(yè)區(qū)改造等大型舊改項(xiàng)目,，舊城改造業(yè)務(wù)是其最為重要的發(fā)展戰(zhàn)略之一。目前,，該集團(tuán)有約2360萬平方米的土地儲(chǔ)備,，其中舊改面積占了近一半，大部分位于深圳,。
“在深圳,，能夠操作舊改項(xiàng)目的只有兩類企業(yè)，一是資金實(shí)力雄厚的央企,，比如華潤,、招商；二是舊改經(jīng)驗(yàn)豐富的民企，包括佳兆業(yè),、京基,、卓越等，這類企業(yè)擁有豐富的本土資源和開發(fā)經(jīng)驗(yàn),，政商關(guān)系密切,，具有很好的談判優(yōu)勢(shì)�,！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示,。
CRIC研究中心房玲表示，佳兆業(yè)可謂“成也舊改,，危也舊改”,。“舊改項(xiàng)目能提供優(yōu)質(zhì)和廉價(jià)的土地,，利潤空間巨大,，但舊改項(xiàng)目的運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)是也較大的�,！狈苛嵴f,，由于國土資源部給廣東的特殊政策，允許采用協(xié)議出讓供地,，不少舊改項(xiàng)目顯得不那么透明,，更多通過線下談判的方式達(dá)成合作，良好的政商關(guān)系成為項(xiàng)目成功運(yùn)作的關(guān)鍵,。正是因?yàn)榇�,，舊改項(xiàng)目存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)，容易牽涉官員腐敗等危險(xiǎn)區(qū)域,，這也為未來的穩(wěn)定運(yùn)營埋下了不定時(shí)炸彈,。
的確，有多位消息人士認(rèn)為,，佳兆業(yè)此前的危機(jī)便來源于深圳政法委書記的蔣尊玉落馬,。在此影響下，在今年6月之前,，佳兆業(yè)仍有數(shù)個(gè)項(xiàng)目被深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)鎖定,。而且，年初有22個(gè)項(xiàng)目因訴前資產(chǎn)保全被禁售或凍結(jié),，有80項(xiàng)待決訴訟及仲裁,。
仍然面臨高達(dá)650億有息債務(wù)的佳兆業(yè)，將怎樣解決未來的資金鏈問題,？ 在此背景下,，首個(gè)因反腐逼入絕境的國內(nèi)大型房企,，是已完成對(duì)自己的救贖，度過生死劫,，還是仍將繼續(xù)盤整,，仍有待觀察。
