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[網(wǎng)民關(guān)注]用無形之手讓樓市走“穩(wěn)”
2015-06-24    作者:記者 陳偉/整理    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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  據(jù)報(bào)道,,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,,5月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有20個(gè),,比4月增加2個(gè),。其中,北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲3%,,領(lǐng)漲全國,。
  不少網(wǎng)民認(rèn)為,一線城市房價(jià)這一輪上漲,,是多重原因促成的,,包括行政手段松綁、貨幣趨于寬松,、政策刺激,、剛需推動(dòng)等。在限購政策仍未去除的情況下,,一線城市房價(jià)恐怕難現(xiàn)暴漲,,但也不可掉以輕心。當(dāng)前及今后相當(dāng)長一段時(shí)間,,仍要以市場化手段,,合理調(diào)控,讓一線城市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行,。

  一線城市領(lǐng)漲

  數(shù)據(jù)顯示,,5月70個(gè)大中城市中,新房和二手房環(huán)比上漲城市分別增至20個(gè)和37個(gè),,創(chuàng)下年內(nèi)新高,。其中,深圳以6.7%,、6.3%的漲幅領(lǐng)漲一,、二手房價(jià);北京新房和二手房價(jià)格連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲且漲幅擴(kuò)大,。
  有網(wǎng)民稱,,個(gè)別特大城市的房價(jià)增長,其實(shí)在情理之中,。一線城市高房價(jià)是其經(jīng)濟(jì)活力,、人口聚集能力和收入水平正常反映,對(duì)此要客觀看待。深圳此輪房價(jià)上漲,,也有其市場特殊性,,深圳近年來經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新能力強(qiáng),,人口增長快,,加之土地供應(yīng)緊張,房價(jià)上漲乃屬情理之中,。
  網(wǎng)民“陳晶”則認(rèn)為,,房價(jià)猛漲真的好嗎?房子除了是一個(gè)家庭的大宗投資外,,更包含著豐富的情感,,是在這個(gè)城市工作的人一個(gè)溫暖的港灣。穩(wěn)健的房價(jià)才能讓年輕人看到希望,。

  暴漲恐難再現(xiàn)

  央行公布的2015年第二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示,,逾五成居民預(yù)期三季度房價(jià)“基本不變”。對(duì)于現(xiàn)階段房價(jià),,過半居民認(rèn)為難以接受,,但購房者的購房意愿卻較一季度有所提高。
  網(wǎng)民“周人杰”說,,在新型城鎮(zhèn)化大背景下,,北上廣深這類“巨無霸”城市的房價(jià),難免存在一定的上漲空間,。但在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下,,對(duì)此也不必恐慌。特大城市的“限購”政策畢竟還沒放開,,購買力相對(duì)受到限制,。同時(shí)隨著投資渠道的多元化,人們對(duì)房子的投資,、投機(jī)性需求在下降,。更何況,貸款新政,、公積金新政傾向于保障基本需求,,保障房、自住型商品房的入市也在分流部分“剛需”,。
  網(wǎng)民“李宇嘉”說,,股市財(cái)富效應(yīng)減退,加上宏觀調(diào)控政策的調(diào)整,,驅(qū)動(dòng)房價(jià)快速上漲的短期因素就不存在了,。

  寄望市場調(diào)節(jié)

  有網(wǎng)民稱,當(dāng)前部分城市樓市回暖是去年下半年以來松綁行政束縛的結(jié)果,�,?吹疆�(dāng)前房價(jià)短期上漲,,就呼吁政府“管管”,要求回到行政干預(yù)市場的老路,,并不是好辦法,。房地產(chǎn)市場好不容易開始回到市場化道路,就不要再走回頭路了,。
  網(wǎng)民“楊晨”說,,未來兩到三年內(nèi),土地出讓金仍然是地方政府的重要財(cái)政收入來源,。地方政府過度依賴土地出讓金源于收支失衡,,地方政府擔(dān)負(fù)了全國公共支出的85%,而返還財(cái)稅收入只占一半,,收入嚴(yán)重不足,,只能夠通過土地出讓金彌補(bǔ)。如果改革不推進(jìn),,地方政府的利益當(dāng)然會(huì)被房價(jià)上漲捆綁,。
  網(wǎng)民“周人杰”說,看不見的是市場的手,;看得見的是人的遷徙,。有評(píng)論稱深圳房價(jià)暴漲,“最本質(zhì)的還是貨幣”,,這話說對(duì)了一半,。說到底貨幣還是由人支配,反映人與人的利益關(guān)系,。對(duì)特大城市來講,,嚴(yán)格控制人口規(guī)模才是釜底抽薪的調(diào)控良策�,?啃姓龑�(dǎo),、市場主導(dǎo),讓城市定準(zhǔn)方位,、個(gè)體找準(zhǔn)方向,,房地產(chǎn)才能回歸居住的本位。

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