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繼去年3月上市房企被準(zhǔn)許發(fā)行中票之后,，房企銀行間發(fā)債融資限制擬將再次“松綁”,�,！督�(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者17日從接近銀行間市場交易商協(xié)會(huì)（以下簡稱“協(xié)會(huì)”）權(quán)威人士處獲悉,，協(xié)會(huì)擬有序推進(jìn)16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企集團(tuán)或其下屬房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)中期票據(jù),，募集資金用于符合條件的普通商品房建設(shè)相關(guān)領(lǐng)域,。此外,，將有序推動(dòng)省級(jí)政府（包括直轄市）、省會(huì)城市,、副省級(jí)城市及計(jì)劃單列市的地方政府所屬的房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)中期票據(jù),。
據(jù)記者拿到的一份《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)債務(wù)融資工具市場規(guī)范發(fā)展工作舉措的通知》（以下簡稱“通知”）材料顯示,，為進(jìn)一步推動(dòng)債務(wù)融資工具市場規(guī)范健康發(fā)展,，交易商協(xié)會(huì)結(jié)合市場發(fā)展情況,，經(jīng)與市場成員認(rèn)真研究討論，現(xiàn)就下一階段城建企業(yè)債務(wù)融資工具注冊(cè)發(fā)行,、進(jìn)一步完善房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債務(wù)融資工具工作和完善項(xiàng)目收益票據(jù)信息披露表格體系相關(guān)工作等進(jìn)行了明確,。
其中，本著“落實(shí)政策,、逐步試點(diǎn)、穩(wěn)妥推進(jìn),、風(fēng)險(xiǎn)可控”的原則,，協(xié)會(huì)擬有序推進(jìn)國資委下屬16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企集團(tuán)或其下屬房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)中期票據(jù)，募集資金用于符合條件的普通商品房建設(shè)相關(guān)領(lǐng)域,。此外,，積極發(fā)揮三方機(jī)制作用，有序推動(dòng)省級(jí)政府（包括直轄市）,、省會(huì)城市,、副省級(jí)城市及計(jì)劃單列市的地方政府所屬的房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)中期票據(jù)。
對(duì)此,，中債資信評(píng)級(jí)業(yè)務(wù)總部唐海亮認(rèn)為,，此次房企發(fā)債標(biāo)準(zhǔn)的放寬是供給端調(diào)整措施在資金方面的進(jìn)一步完善。預(yù)計(jì)隨著房企債務(wù)融資工具的逐步使用,，受益房企的融資渠道將進(jìn)一步豐富,，融資成本將有所降低。
中部某地市級(jí)建投公司管理人士17日在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)坦言,，近年來房企資金鏈逐漸偏緊,，總體融資成本較高。就今年而言,，融資渠道方面,，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源下降較為明顯,，2015年前5月同比降低1.60%，銀行貸款和房地產(chǎn)信托仍然是房企融資的主要資金來源,。融資成本方面,，保守估計(jì)目前中型房企綜合債務(wù)資金成本在10%及以上，大型房企的綜合債務(wù)成本也在8%左右,�,！耙坏┬抡靡詫�(shí)施，融資渠道和成本都將有很大改觀,。不過,，目前新政只針對(duì)央企和省級(jí)國企�,！痹摴芾砣耸空f,。
對(duì)此，招商證券固定收益研究主管孫彬彬表示,，從先前的保障性住房,、自住商品房建設(shè)、上市房企,，再到現(xiàn)在的國企,，對(duì)房企債市融資的限制逐步松綁，不排除放開到普通房企上,。
不過,，從通知內(nèi)容來看，發(fā)債主體的放寬仍然堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)可控的基本原則,，發(fā)債房企應(yīng)始終具備較好的開發(fā)能力和較高的開發(fā)資質(zhì),，此前的“四公原則”（公益惠民、公信誠實(shí),、公開透明,、公眾認(rèn)可度高）仍然需要遵守，信息披露質(zhì)量亦將是企業(yè)能否順利及時(shí)獲準(zhǔn)發(fā)債的重要因素,。
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