樓盤“日光”!
火爆,、瘋狂的深圳樓市,，最近比A股大牛市還“吸睛”。
統(tǒng)計(jì)顯示，自2015年1月起,，截至目前,，一線城市中，深圳房價(jià)漲幅最大,，為7.6%,，上海5.7%、北京3.5%,，廣州-5.8%,。
“我的小心臟!”這陣勢足以虐殺那些還沒買房的“單身狗”。
說好的樓市調(diào)整呢?怎么又漲起來了,。還有,，弱弱問一句，深圳憑啥領(lǐng)漲一線樓市?
想不通?看完下面五張圖,，你就秒懂了,。
第一張
牛人說過，不謀萬世者,，不足謀一時(shí);不謀全局者,，不足謀一域。講的是看問題要有大視野,、大胸懷,、大格局，只有看清大勢,，才能順勢而為,、乘勢而上。
這張圖的精要,，就在于讓你站在牛人的肩膀上，一眼看清近五年北上廣深房價(jià)大勢,。看到了吧,，2015年以前的一段時(shí)間內(nèi),，深圳房價(jià)在一線城市中，漲幅算最小的,。
第二張
長線了然于胸，接下來就要看短線了,。
本圖展示的是一線樓市近五個(gè)月的趨勢。
注意到?jīng)]?深圳的數(shù)據(jù)高高在上,，非常扎眼,。特別是4月份,，深圳比廣州簡直“不知高到哪兒去了”,。
這意味著：今年4、5月份,，深圳房價(jià)漲幅在一線城市中遙遙領(lǐng)先,。
第三張
按理說,，一線城市中，深圳是小弟,，為何房價(jià)能力壓大哥?這張圖給你答案,。
原來，深圳樓市活躍,，奧秘就在于投資回報(bào)率高,。
具體而言，不管是租售比,、長期租賃回報(bào)率，還是未來5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率,，在四大一線城市中,，深圳都是獨(dú)占鰲頭,。
第四張
房屋租金，也是房價(jià)的重要參考指標(biāo),。請看本圖,。
近5年深圳房價(jià)漲幅很明顯，看那條實(shí)線,，像一條水蛇蜿蜒而上,。
與實(shí)線緊密糾纏的是條虛線,，它表明租金也一路上揚(yáng),。
“一實(shí)一虛”兩條線，說明深圳住宅市場潛在需求旺盛,，價(jià)格上漲有充分的租賃需求支撐,。講人話就是“泡沫少”。
第五張
接上圖，其實(shí)不怕不識貨,，就怕貨比貨,。
北京,、上海,、廣州三大城市與深圳迥異,，租金漲幅均不及房價(jià),，不能給予房價(jià)更大的支撐,。
換句話說,，一線樓市內(nèi)部也有分化,。
圖看完了,，用一句話小結(jié)一下：深圳房價(jià)憑啥領(lǐng)漲一線城市?因?yàn)樯钲跇鞘型顿Y回報(bào)率高,、房價(jià)上漲后勁足。
還有報(bào)道是這么總結(jié)的,，深圳是一個(gè)市場化的,、對政策特別敏感的城市，房價(jià)的敏感度也高;深圳土地資源有限,，不論從短期看,，還是從長期看,，深圳樓市都處于供不應(yīng)求的狀態(tài);還有，深圳財(cái)富階層多,，深圳擁有314家上市公司,，僅次于北京。
還沒買房的童鞋估計(jì)要追問,，“樓市還會暴漲嗎?什么時(shí)候買房合適?”我國樓市已經(jīng)總體過剩,，一二線城市和三四線城市分化較大。這是當(dāng)前業(yè)內(nèi)的共識,，也是老生常談的調(diào)調(diào),。
值得注意的是,，有媒體報(bào)道，一線樓市已經(jīng)筑底,，并引述專家觀點(diǎn)稱,，即便是北上廣深等供應(yīng)偏緊的一線城市，也有限購政策在控制需求規(guī)模,，從而有利于抑制樓市過快上漲,。
至于其中的潛臺詞，各位就慢慢去體會吧,。（數(shù)據(jù)來源：北京云房數(shù)據(jù)技術(shù)有限責(zé)任公司）
