屈宏斌: 追趕型高增長的確是有生命期限的,,當(dāng)技術(shù)和收入水平接近最發(fā)達(dá)國家后,,就很難再靠模仿和引進(jìn)維持高速增長了,。德日韓的高增長就是在其人均收入達(dá)到發(fā)達(dá)國家的40%至60%時出現(xiàn)增速下臺階�,,F(xiàn)在我們的人均收入按購買力平均是美國等發(fā)達(dá)國家的22%,,按市場匯率僅為14%,,遠(yuǎn)沒有到追趕型高增長的閥值,。 楊紅旭: 全國35個大城市的新建商品住宅存銷比2014年達(dá)16個月,,所以市場降溫,,但強(qiáng)于另外兩個降溫年份:2008年略超18個月,,2011近18個月。2009年只有10個月,,所以那年房價漲幅最大,!其實,2014年大城市樓市并不算太冷,,只是中小城市庫存太高,,房價下跌。預(yù)計2015年降至13個月左右,。 劉煜輝: 其實過去十年地產(chǎn)市場給出了一個定價的范式,,整體泡沫化后,然后調(diào)整按照公共服務(wù)資源聚集度深刻分化,公共服務(wù)資源永遠(yuǎn)是個稀缺品,。中小創(chuàng)業(yè)板恐怕也將經(jīng)歷這一過程,,會按照行業(yè)資源的整合能力深刻分化,資金會逐步向頂尖的龍頭企業(yè)越來越集中,,跟風(fēng)而起的股票會大面積塌陷,。資源整合能力永遠(yuǎn)是個稀缺品。 朱大鳴: 三天走訪了兩個省四座城市,。雖然是六月初夏,,但每到一處城市,房地產(chǎn)市場還在嚴(yán)冬中,。存量房過剩,,開發(fā)商心急如焚,熬不住的就跑路,。地方政府無奈,,土地財政仍然是他們經(jīng)濟(jì)上主要來源。這就是中國當(dāng)前三線至五線城市的寫照,,再次下去一年半載,,地方債務(wù)危機(jī)將加劇。 張連起: 排污“費改稅”已經(jīng)討論多年,,現(xiàn)在進(jìn)入出臺倒計時,。排污收費是具有行政收費外殼的一種“準(zhǔn)稅收”,偏重籌資和排污末端治理,,征收程序不規(guī)范,,存在“尋租”空間;征管法規(guī)強(qiáng)制性不足無法有效震懾違法行為,;環(huán)保部門執(zhí)法力度不足,,難以依法足額征收排污費;地方保護(hù)主義的影響造成排污費征收不到位,。 馬靖昊: 土地出讓金實為超級地租,,此為房價高的真實原因。土地出讓金來源于全民所有的土地資源,,而收入?yún)s由地方政府通過“賣地”獲取,,且長期游離于監(jiān)管之外。我為什么一直不承認(rèn)房地產(chǎn)商是企業(yè)家呢,?因為房地產(chǎn)商只是代表政府收取土地出讓金的馬前卒而已,,并且利用不同區(qū)域土地資源價格的落差,依靠獲取“剪刀差”作為實現(xiàn)利潤的主要路徑,。以前房地產(chǎn)商只要一拿到地,,就可以玩“空手套白狼”的游戲,大獲其利。
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