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澳大利亞政府9日表示,，上個月開始實施的打擊外資非法購買現(xiàn)有房產(chǎn)的行動初見成效，目前政府已對近兩百起涉嫌非法交易的外資購房案例展開調(diào)查,。這是澳政府今年以來為抑制房價而頒布的一系列限制外資購房政策的最新進展,。為防范房地產(chǎn)市場泡沫風(fēng)險，預(yù)計澳政府未來可能將進一步收緊相關(guān)政策,。
根據(jù)澳大利亞財長喬·霍基辦公室公布的一項聲明,，澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）正在對195起外資購房案進行調(diào)查，其中有24起為主動申報,，另有40起為群眾舉報利用空殼公司和非法租賃協(xié)議購買房產(chǎn)以隱藏其外資所有權(quán)身份的案例,，其余案例由澳大利亞稅務(wù)局（ATO）審計查出。
據(jù)悉,，目前遭到調(diào)查的房產(chǎn)總價值尚不明確,，但霍基辦公室的聲明稱，其中包括高端房產(chǎn)和各省會城市郊區(qū)房產(chǎn),。
據(jù)路透社報道,，受央行調(diào)降利率至歷史低位的影響，澳大利亞的房價大幅上漲,，最大城市悉尼的房價在過去三年里上漲了40%,。與此同時,，海外投資者大舉進軍澳大利亞房地產(chǎn)市場也推升了在澳房產(chǎn)價格。其中,，中國投資者是澳大利亞房產(chǎn)的熱心買家,。受房產(chǎn)交易大幅上漲的推動，去年中國已超過美國成為澳大利亞最大外資來源地,。
為抑制居高不下的房價,，澳大利亞聯(lián)邦政府5月初頒布新法規(guī)，加大對外資非法購買房產(chǎn)的打擊力度,。新法規(guī)定,，從12月1日起，非法購房的外國投資者將面臨最高達12.75萬澳元的罰金或最高入獄3年的刑事處罰,。此外,，在知情情況下協(xié)助非法購買房產(chǎn)的第三方人士也將面臨更嚴厲的民事和刑事處罰，包括4.5萬澳元的個人罰金和22.5萬澳元的企業(yè)罰金,。
不過,，新法規(guī)仍然有寬限期，已經(jīng)非法購置房產(chǎn)的外國投資者如果在11月30日前主動報案,，將不會遭到刑事訴訟,，并有一年時間轉(zhuǎn)讓涉嫌非法交易的房產(chǎn)，否則將由財政部規(guī)定一個更短的時限,。
據(jù)《澳大利亞商業(yè)評論》報道,，在澳大利亞現(xiàn)行的國外投資管理條例下，外國投資者一般不被允許購買現(xiàn)有的住宅型房地產(chǎn)（二手房）,。根據(jù)澳大利亞《外資并購法》,，外國投資者在購買住宅房地產(chǎn)之前，必須通過外國投資審查委員會向澳大利亞財長申報,。
針對限制外資購房可能損害澳大利亞外國投資目的地形象的質(zhì)疑,，霍基9日予以否定，并稱打擊外資違規(guī)購房是尊重澳大利亞現(xiàn)行法律的完整性,，澳政府只對違反法律規(guī)定的人實施懲戒,。據(jù)悉，澳政府同時也鼓勵外資參與本國的新房開發(fā)項目,，以增加住宅存量和促進投資,。
據(jù)美國廣播公司報道，目前澳大利亞所有住宅型房地產(chǎn)管理權(quán)限已由澳大利亞財政部移交至澳大利亞稅務(wù)局,。據(jù)悉,，稅務(wù)局可將自身系統(tǒng)內(nèi)的數(shù)據(jù)與外國投資審查委員會、出入境管理部門和澳大利亞交易申報和分析中心（AUSTRAC）系統(tǒng)內(nèi)的數(shù)據(jù)進行相互對照檢索,。
澳大利亞政府表示,，澳大利亞稅務(wù)局的這項數(shù)據(jù)匹配系統(tǒng)已經(jīng)開始見效,。例如，該系統(tǒng)已檢測出一名外國投資者涉嫌購買逾10處房產(chǎn),，價值在30萬澳元至140萬澳元不等,。
據(jù)《澳大利亞商業(yè)評論》報道，外國投資審查委員會正在與一名英國投資者進行交涉,，后者自愿轉(zhuǎn)讓在西澳大利亞州的一處價值70萬澳元的房產(chǎn),。如果進展順利，這將是自3月份以來的第二起外資轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的案例,。此前，澳政府曾責(zé)令中國恒大地產(chǎn)在90天之內(nèi)轉(zhuǎn)讓在悉尼一處價值3900萬澳元的豪宅,，因該房產(chǎn)通過一系列空殼公司收購,，違反了相關(guān)規(guī)定。
由于擔(dān)憂外國投資者違法購房助漲悉尼與墨爾本等主要城市的房地產(chǎn)市場泡沫,，近來澳大利亞在收緊外國投資上動作頻頻,。今年早些時候，澳大利亞政府宣布將對所有外國購房申請征收費用,，起征門檻為對100萬澳元及以下的住房征收5000澳元的申請費,；超過100萬澳元的房產(chǎn)，每多100萬澳元需額外繳納1萬澳元申請費,。3月初,，澳大利亞政府規(guī)定，將外國投資者購買澳大利亞農(nóng)業(yè)用地需要得到外國投資審查委員會審批的門檻從2.52億澳元降至1500萬澳元,。
此外,，澳大利亞聯(lián)邦財長議會秘書凱莉·奧德維爾近日警告，外國投資者通過信托的方式逃避澳大利亞海外投資規(guī)定也是違法的行為,。她表示,，在加大資金和提高權(quán)限的支持下，澳大利亞稅務(wù)局正在不斷收緊對違法購房案的審查,。未來,，隨著新法律的實施，外資非法購房的漏洞將被逐漸填補,。
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