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“隨著中國經(jīng)濟進入新常態(tài)，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已跨越絕對短缺階段�,！鼻迦A大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心理事會常務(wù)副主席劉洪玉在近日舉行的“城鎮(zhèn)化與住房政策：國際比較與中國現(xiàn)實政策研討會”上說。
他表示,，在政府持續(xù)放松調(diào)控政策的背景下，短期已看到積極效果,，但在供求關(guān)系跨越絕對短缺后,，還未能找到長期支撐住房市場發(fā)展的力量，部分城市同時存在著價格泡沫和過量供應(yīng)的情況,。
劉洪玉認(rèn)為,，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、土地購置等數(shù)據(jù)均顯示,，現(xiàn)階段住房的開發(fā)投資活動在持續(xù)放緩,，住房市場的銷售速度也在負(fù)增長，整個市場和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的庫存顯著增加。
價格方面,，劉洪玉認(rèn)為,，住房市場上的價格進入了調(diào)整期，過去一直是單邊上漲為主,，現(xiàn)在在一些城市出現(xiàn)了住房價格下調(diào),。當(dāng)然，由于各種各樣的政府政策的干預(yù),，就環(huán)比來看,，住房市場價格開始出現(xiàn)了增長的趨勢,，但和去年同期水平比還是負(fù)增長,。
有數(shù)據(jù)顯示，到2015年,，我國家庭戶均擁有住房可能會達(dá)到1.08套,。而就全世界經(jīng)驗而言，戶均擁有1.1套住房以后,，住房市場的峰值就會到來,。
劉洪玉還表示，因城鎮(zhèn)化的不均勻,，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了劇烈的分化,。例如，我國房地產(chǎn)市場主要活動僅發(fā)生在90個城市左右,，而就在這些主要城市中,，過高價格和過量供應(yīng)都是同時存在的。這也是住房市場調(diào)控要因地制宜,，不能采取統(tǒng)一的市場調(diào)控政策的主要原因,。
劉洪玉說，在過去20年的城鎮(zhèn)化過程中,，地方呈現(xiàn)著速度偏好,、政府主導(dǎo)、投資驅(qū)動,、粗放,、大城市傾向、城鄉(xiāng)二元分割等問題,。速度偏好,，是指高速城鎮(zhèn)化基本不是市場導(dǎo)向的，是政府的先驅(qū)開發(fā)活動驅(qū)動了各種各樣的城鎮(zhèn)化,。所以,，在城鎮(zhèn)化的過程中，因城市個體的差異,，房地產(chǎn)市場中城市分化越來越嚴(yán)重,；在城市化發(fā)展過程中,，特大型城市、大城市,、中小城市之間也存在著不均衡發(fā)展的問題,，城鄉(xiāng)之間不均衡更加嚴(yán)重。
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