摘要：過去幾年部分三四線城市盲目供地開發(fā),，部分住房產(chǎn)品存在品質(zhì)低且同質(zhì)化嚴(yán)重問題,，住房消費(fèi)回歸理性后,，這部分房子自然少人問津,。有些城市現(xiàn)在的在建規(guī)模依然很大，銷售速度跟不上庫(kù)存增加速度,，庫(kù)存壓力不降反升,。
據(jù)新華社電今年以來,，中央和地方相繼出臺(tái)政策,，促進(jìn)住房消費(fèi)。一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)回升顯著,，而部分三四線城市尤其是西部,、東北的一些城市，市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)滯后,。專家認(rèn)為,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖已經(jīng)形成共識(shí)，但是回暖持續(xù)時(shí)間還有待觀察,。
去年“9.30”政策和今年年初的“3.30”政策,，有效降低了首套和改善性需求的購(gòu)房門檻，帶來了成交量的階段性回升,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,，1-4月份，全國(guó)商品房銷售面積同比下降4.8%,，降幅比1-3月份收窄4.4個(gè)百分點(diǎn),。銷售額同比下降3.1%，降幅收窄6.2個(gè)百分點(diǎn),。銷售額降幅小于銷售面積降幅,，這意味著與去年同期相比,，房?jī)r(jià)整體處在回升態(tài)勢(shì)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,，目前來看,，在各方面利好的影響下，北京市新房市場(chǎng)未來幾個(gè)月成交均價(jià)仍會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲,。由于二手房交易中,、大戶型成交占比較高，預(yù)計(jì)未來二手房成交均價(jià)也將延續(xù)小幅上漲局面,。
同時(shí),，備受投資者關(guān)注的一線城市豪宅市場(chǎng)趨于活躍，1-5月上海單價(jià)在10萬元以上的住宅成交超過60套;于上月取得預(yù)售許可證的深圳“中洲中央公寓”頂層備案單價(jià)為37.6萬元/平方米,，被主管部門約談后,，定價(jià)依然高達(dá)17.65萬元/平方米。
“過去幾年部分三四線城市盲目供地開發(fā),，部分住房產(chǎn)品存在品質(zhì)低且同質(zhì)化嚴(yán)重問題,，住房消費(fèi)回歸理性后，這部分房子自然少人問津,。有些城市現(xiàn)在的在建規(guī)模依然很大,，銷售速度跟不上庫(kù)存增加速度，庫(kù)存壓力不降反升,�,！敝袊�(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛說，這樣的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨結(jié)構(gòu)調(diào)整,。
