近兩個月里,，3.30新政和降準,、降息組合拳對房地產行業(yè)的止跌回暖效果已經顯現(xiàn),。
國家統(tǒng)計局公布4月份數(shù)據(jù)顯示,，與3月相比，70個大中城市中,，新建商品住宅價格下降的城市有48個,，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中,，最高漲幅為深圳1.8%,，最低為廣東惠州下降0.7%。
中原地產研究部發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，5月前四周,，全國54城市合計住宅簽約套數(shù)為194909套，環(huán)比上漲幅度達到了8.3%,，其中一,、二線城市明顯上漲。
不過,，在整體回暖情況下,，目前仍處于限購的北上廣深四個城市房地產市場卻出現(xiàn)分化狀態(tài)。市場調研結果顯示,，北京、上海供需關系已進入相對平衡期,，深圳市場供不應求,，而廣州則面臨庫存高企的壓力。
行業(yè)分析人士認為,，由于市場差異性的存在,，一線城市出現(xiàn)分化情況并不難理解;市場回暖會間接導致更多房源入市，供需天平有可能更加傾斜使分化進一步加劇,。
新樓盤入市節(jié)奏放慢
此前,，國家統(tǒng)計局公布了4月份70個大中型城市的房地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)，顯示樓市已經回暖,。
數(shù)據(jù)顯示,，與3月相比，70個大中城市中,，新建商品住宅價格下降的城市有48個,，上漲的城市有18個，持平的城市有4個,。環(huán)比價格變動中,，最高漲幅為深圳1.8%，最低為廣東惠州下降0.7%,。其中,，北京上漲0.8%，上海上漲0.7%,，溫州上漲0.7%,，廣州上漲0.4%。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，3月底樓市新政出臺和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下,，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升,，部分城市房價環(huán)比略有上漲。
劉建偉還認為,，絕大部分城市房價同比仍然下降,，但隨著部分城市房價環(huán)比上漲，4月份房價同比降幅總體略有收窄,。
房價降幅收窄的背后,，是供應市場步伐的變慢。
在國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)中,，中國經濟網記者發(fā)現(xiàn),，4月份，房地產整個行業(yè)資金投入和新開工面積增幅均出現(xiàn)環(huán)比下降的趨勢,。
截至4月份,，房地產累計投資2.36萬億，環(huán)比增幅為6.0%,。而2015年前兩個月該項數(shù)據(jù)分別為10.4%和8.5%,，以兩個百分點的降速持續(xù)下滑。房地產施工面積方面,，4月份,，累計達到59.95億平方米，累計增長6.2%,，略低于3月份的6.8%,。
另外，4月份,，房地產累計竣工面積2.12億平方米,，同比下跌10.5%，跌幅高于3月份的8.2%,。
北京再現(xiàn)紅五月
作為一線城市的典型代表,，北京5月樓市的表現(xiàn)可謂風頭正勁。
據(jù)媒體報道,，上周末北京共有3個樓盤入市,，分別是北京城建海梓府，華潤萬橡府以及首創(chuàng)紫悅臺,。其中海梓府3小時便實現(xiàn)成交額5億元,，而華潤萬橡府在1小時內也宣告售罄。
位于東北三環(huán)太陽宮板塊懋源地產紅璽臺項目也極為火爆,。據(jù)了解,，該項目自2010年入市以來多次斬獲北京頂級豪宅月度銷冠,。2013年、2014年均在北京頂級豪宅市場名列前茅,。5月22日,，紅璽臺發(fā)布數(shù)據(jù)稱10天熱銷2.6億。
紅璽臺營銷負責人赫蒙告訴中國經濟網記者,，“市場回暖后,，稀缺性成了成交的主要原因。另外,，高端客戶對于投資領域一直保持著高度敏感,，現(xiàn)階段相對增益穩(wěn)定的固定資產自然是他們的首選�,！�
“一線城市回暖已成事實,，北京房價回落希望不大。豪宅市場多是稀缺項目,，現(xiàn)在機會不錯,，所以就決定買一套�,！币晃徊辉妇呙馁I房者向中國經濟網記者透露,。
據(jù)中原地產最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日,，北京5月份月度成交量在百套以上的項目有9個,，而4月份同期僅有2個,。成交套數(shù)方面,，有數(shù)據(jù)顯示，北京上周新建商品住宅網簽量為2120套,，環(huán)比上漲9.7%,。
市場對本月最后一周市場依舊看好，并有分析人士預測整個5月北京樓市數(shù)據(jù)有望走出新高,。
回暖或加速市場分化
在市場整體回暖背后,，城市間的分化情況也依然存在。
劉建偉就認為,，分城市看,，分化仍然較為明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市,。4月份北京,、上海、廣州,、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)上漲,，最高漲幅分別為1.8%和2.4%,，少數(shù)二線城市房價出現(xiàn)上漲，絕大部分三線城市房價仍然下降,。
隨后就有媒體曝出,，北京、上海,、深圳三地供求關系基本已經達到平衡,，但內部依然存在結構性不均衡，而廣州卻是庫存高企,。
廣州市國土房管局數(shù)據(jù)顯示,，半年來，廣州新建商品住宅成交面積自2014年12月成交達到105.84萬平方米后,，連續(xù)三個月成交下降,，4月份成交面積為86.37萬平方米，基本回升到了2014年11月份水平,。
另外,，數(shù)據(jù)顯示4月廣州住宅未售套數(shù)為153184套，未售面積為20224766平方米,，創(chuàng)出歷史月度新高,。26.1個月的去化周期，遠高于北上深等其他一線城市,。
一位行業(yè)分析人士告訴中國經濟網記者,，“廣州庫存高企的原因有很多。首先,，區(qū)域經濟發(fā)展相對均衡,，所以廣州樓市吸引力并不是很大;其次，限購政策對廣州的影響比較明顯,，降準降息都能釋放太多有效購買力,。”
極具代表性的一線城市樓市出現(xiàn)分化,，看起來似乎不可思議,，但這正是房地產行業(yè)的縮影。
中國經濟研究院研究員劉德炳認為,，受一系列政策利好影響,，一線城市的購買力得到釋放，促使整體成交量上升,，但其背后依然是房地產行業(yè)下行的事實,。他表示，市場的分化也會快速導致房企的分化,，以至洗牌期結束時,，大部分實力不濟的房企死去,，新的格局浮出水面。
