近兩個(gè)月里,，3.30新政和降準(zhǔn),、降息組合拳對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的止跌回暖效果已經(jīng)顯現(xiàn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布4月份數(shù)據(jù)顯示,，與3月相比,，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有18個(gè),，持平的城市有4個(gè),。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為深圳1.8%,，最低為廣東惠州下降0.7%,。
中原地產(chǎn)研究部發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月前四周,，全國(guó)54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為194909套,，環(huán)比上漲幅度達(dá)到了8.3%，其中一,、二線城市明顯上漲,。
不過(guò)，在整體回暖情況下,，目前仍處于限購(gòu)的北上廣深四個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)卻出現(xiàn)分化狀態(tài),。市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果顯示，北京,、上海供需關(guān)系已進(jìn)入相對(duì)平衡期,，深圳市場(chǎng)供不應(yīng)求，而廣州則面臨庫(kù)存高企的壓力,。
行業(yè)分析人士認(rèn)為，由于市場(chǎng)差異性的存在,，一線城市出現(xiàn)分化情況并不難理解;市場(chǎng)回暖會(huì)間接導(dǎo)致更多房源入市,，供需天平有可能更加傾斜使分化進(jìn)一步加劇。
新樓盤(pán)入市節(jié)奏放慢
此前,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份70個(gè)大中型城市的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，顯示樓市已經(jīng)回暖。
數(shù)據(jù)顯示,，與3月相比,，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有48個(gè),，上漲的城市有18個(gè),，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,，最高漲幅為深圳1.8%,，最低為廣東惠州下降0.7%。其中,，北京上漲0.8%,，上海上漲0.7%,，溫州上漲0.7%，廣州上漲0.4%,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為,，3月底樓市新政出臺(tái)和傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升,，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲,。
劉建偉還認(rèn)為，絕大部分城市房?jī)r(jià)同比仍然下降,，但隨著部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,，4月份房?jī)r(jià)同比降幅總體略有收窄。
房?jī)r(jià)降幅收窄的背后,，是供應(yīng)市場(chǎng)步伐的變慢,。
在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn),，4月份,，房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)資金投入和新開(kāi)工面積增幅均出現(xiàn)環(huán)比下降的趨勢(shì)。
截至4月份,，房地產(chǎn)累計(jì)投資2.36萬(wàn)億,，環(huán)比增幅為6.0%。而2015年前兩個(gè)月該項(xiàng)數(shù)據(jù)分別為10.4%和8.5%,，以兩個(gè)百分點(diǎn)的降速持續(xù)下滑,。房地產(chǎn)施工面積方面，4月份,，累計(jì)達(dá)到59.95億平方米,，累計(jì)增長(zhǎng)6.2%，略低于3月份的6.8%,。
另外,，4月份，房地產(chǎn)累計(jì)竣工面積2.12億平方米,，同比下跌10.5%,，跌幅高于3月份的8.2%。
北京再現(xiàn)紅五月
作為一線城市的典型代表,，北京5月樓市的表現(xiàn)可謂風(fēng)頭正勁,。
據(jù)媒體報(bào)道，上周末北京共有3個(gè)樓盤(pán)入市,，分別是北京城建海梓府,，華潤(rùn)萬(wàn)橡府以及首創(chuàng)紫悅臺(tái)。其中海梓府3小時(shí)便實(shí)現(xiàn)成交額5億元，而華潤(rùn)萬(wàn)橡府在1小時(shí)內(nèi)也宣告售罄,。
位于東北三環(huán)太陽(yáng)宮板塊懋源地產(chǎn)紅璽臺(tái)項(xiàng)目也極為火爆,。據(jù)了解，該項(xiàng)目自2010年入市以來(lái)多次斬獲北京頂級(jí)豪宅月度銷(xiāo)冠,。2013年,、2014年均在北京頂級(jí)豪宅市場(chǎng)名列前茅。5月22日,，紅璽臺(tái)發(fā)布數(shù)據(jù)稱(chēng)10天熱銷(xiāo)2.6億,。
紅璽臺(tái)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人赫蒙告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“市場(chǎng)回暖后,，稀缺性成了成交的主要原因,。另外，高端客戶對(duì)于投資領(lǐng)域一直保持著高度敏感,，現(xiàn)階段相對(duì)增益穩(wěn)定的固定資產(chǎn)自然是他們的首選,。”
“一線城市回暖已成事實(shí),，北京房?jī)r(jià)回落希望不大,。豪宅市場(chǎng)多是稀缺項(xiàng)目，現(xiàn)在機(jī)會(huì)不錯(cuò),，所以就決定買(mǎi)一套,。”一位不愿具名的買(mǎi)房者向中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者透露,。
據(jù)中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至5月25日，北京5月份月度成交量在百套以上的項(xiàng)目有9個(gè),，而4月份同期僅有2個(gè),。成交套數(shù)方面，有數(shù)據(jù)顯示,，北京上周新建商品住宅網(wǎng)簽量為2120套，環(huán)比上漲9.7%,。
市場(chǎng)對(duì)本月最后一周市場(chǎng)依舊看好,，并有分析人士預(yù)測(cè)整個(gè)5月北京樓市數(shù)據(jù)有望走出新高。
回暖或加速市場(chǎng)分化
在市場(chǎng)整體回暖背后,，城市間的分化情況也依然存在,。
劉建偉就認(rèn)為，分城市看,，分化仍然較為明顯,，房?jī)r(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。4月份北京、上海,、廣州,、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%,，少數(shù)二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲,，絕大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。
隨后就有媒體曝出,，北京,、上海、深圳三地供求關(guān)系基本已經(jīng)達(dá)到平衡,，但內(nèi)部依然存在結(jié)構(gòu)性不均衡,，而廣州卻是庫(kù)存高企。
廣州市國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，半年來(lái),，廣州新建商品住宅成交面積自2014年12月成交達(dá)到105.84萬(wàn)平方米后，連續(xù)三個(gè)月成交下降,，4月份成交面積為86.37萬(wàn)平方米,，基本回升到了2014年11月份水平。
另外,，數(shù)據(jù)顯示4月廣州住宅未售套數(shù)為153184套,，未售面積為20224766平方米，創(chuàng)出歷史月度新高,。26.1個(gè)月的去化周期,，遠(yuǎn)高于北上深等其他一線城市。
一位行業(yè)分析人士告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者,，“廣州庫(kù)存高企的原因有很多,。首先，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)均衡,，所以廣州樓市吸引力并不是很大;其次,，限購(gòu)政策對(duì)廣州的影響比較明顯，降準(zhǔn)降息都能釋放太多有效購(gòu)買(mǎi)力,�,！�
極具代表性的一線城市樓市出現(xiàn)分化，看起來(lái)似乎不可思議,，但這正是房地產(chǎn)行業(yè)的縮影,。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉德炳認(rèn)為，受一系列政策利好影響,，一線城市的購(gòu)買(mǎi)力得到釋放,，促使整體成交量上升,，但其背后依然是房地產(chǎn)行業(yè)下行的事實(shí)。他表示,，市場(chǎng)的分化也會(huì)快速導(dǎo)致房企的分化,，以至洗牌期結(jié)束時(shí)，大部分實(shí)力不濟(jì)的房企死去,，新的格局浮出水面,。
