近期，樓市在多項利好因素拉動下正逐漸回暖。數據顯示,，五月份截止到目前,，一,、二線城市住宅簽約量上漲明顯,，庫存壓力得到一定程度的緩解,。不過,，當前樓市轉暖的好景或許不會維持長久，市場成交量上漲的背后,，開發(fā)商也試探著漲價,。
據中國指數研究院[微博]發(fā)布的數據顯示，上周(5月18日-24日)，其監(jiān)測的十大重點城市共有56個項目開盤,，開盤項目整體價格平均上漲4.31%,，價格繼續(xù)呈現小幅回升。其中,，44個老推新項目中有一半出現價格上漲,，此外的12個純新盤項目，價格也整體呈現上漲或持平趨勢,。
由此看來,，多地開發(fā)商已經逐步推行漲價策略。此時,，開發(fā)商漲價的底氣何來,？
“從供求關系看，目前很多大城市的去庫存周期持續(xù)收窄,，去庫存壓力得到有效釋放,，所以房價上漲具備市場動力基礎。從資金層面看,，按揭貸款的利率下調,，使得購房成本降低�,！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院研究院嚴躍進對中新網房產頻道表示,。
尤其需要注意的是，在降息降準等多項利好政策拉動下,，無論是購房者還是開發(fā)商,，對市場的預期已經發(fā)生了變化�,？梢钥吹�,，很多樓盤已經縮減甚至取消了優(yōu)惠措施，而購房者也加快了看房選房的節(jié)奏,。
在北京,，已經有開發(fā)商在醞釀下一步的漲價計劃。昨天,，證券日報援引一家有國企背景的房企銷售負責人觀點稱,，“北京市場今年下半年漲價將會明顯一些。我們也正在研究重新定價和提價的方案,�,！�
房企預漲價的例子是否為個案仍值得繼續(xù)關注。其實,，四月份一線城市及重點二線城市房價已經開始出現環(huán)比上漲,。不過,，房價的逐漸上漲并非普遍現象。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀4月份房價數據時稱,，4月份部分城市房價環(huán)比略有上漲,，但是房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市，絕大部分三線城市房價仍然下降,。
同時,，在一二線城市庫存壓力僅略有緩解，三四線城市庫存積壓仍嚴重的背景下,，開發(fā)商漲價時機是不是有點早,？對此，嚴躍進認為：“心急吃不了熱豆腐,，如果貿然漲價,，可能會引發(fā)購房者的抵觸心理，甚至進一步加劇庫存壓力,�,！�
