日前,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份我國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有48個(gè),，上漲的城市有18個(gè),，持平的城市有4個(gè),。其中，4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)全線上漲,，北京,、上海、廣州,、深圳房?jī)r(jià)分別環(huán)比上漲0.8%,、0.7%、0.4%,、1.8%,。專家分析,，我國(guó)樓市去庫(kù)存壓力較大、各地冷暖不均的基本格局短時(shí)間內(nèi)依然難以改變,，房地產(chǎn)市場(chǎng)年內(nèi)持續(xù)調(diào)整仍將是大概率事件,。
新政發(fā)酵 一線樓市升溫
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升,，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲,。其中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有18個(gè)和28個(gè),，分別比上月增加6個(gè)和16個(gè);持平和下降的城市個(gè)數(shù)均有所減少。
盡管與去年同期相比,，絕大部分城市的房?jī)r(jià)仍在下降,，但北上廣深及部分二線城市卻率先“入夏”。以擁有廣州,、深圳兩座一線城市的廣東省為例,，1—4月，廣東商品房銷售面積2551.88萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)13.4%,，增幅比一季度提高9.3個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額2352.78億元，增長(zhǎng)12.8%,，增幅比一季度也提高9.4個(gè)百分點(diǎn),。
北京科技大學(xué)管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)貿(mào)易系教授何維達(dá)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，購(gòu)房門檻降低,、部分資金回流樓市,、熱點(diǎn)城市剛需不減等因素導(dǎo)致了近期房?jī)r(jià)的企穩(wěn)與成交量的放大�,！耙环矫�,，今年以來(lái)國(guó)家釋放了降準(zhǔn)、降息,、降首付比例等多種鼓勵(lì)政策,，部分合理購(gòu)房需求因此得以釋放;另一方面，前期證券市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)也導(dǎo)致一部分避險(xiǎn)及獲利資金重新流回樓市,�,！焙尉S達(dá)分析。
分化未改 分歧仍存
數(shù)據(jù)顯示,，4月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%,，而二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均卻分別下降0.1%和0.3%,。依然如故的“分化格局”讓市場(chǎng)各方紛紛爭(zhēng)論中國(guó)樓市究竟是“真回暖”還是“假迎春”,。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,，目前大多數(shù)城市仍處于去庫(kù)存階段，樓市并沒(méi)有出現(xiàn)明顯復(fù)蘇和好轉(zhuǎn),。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示,，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量已由3月的12個(gè)增至4月的18個(gè)，5月上漲的城市應(yīng)該會(huì)繼續(xù)增多,，2016年將呈現(xiàn)全國(guó)房?jī)r(jià)普漲現(xiàn)象,。摩根士丹利分析師John
Lam則依據(jù)融資風(fēng)險(xiǎn)上升且潛在購(gòu)房人數(shù)下降的判斷，將中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的評(píng)級(jí)從“有吸引力”下調(diào)至“謹(jǐn)慎”,。
“樓市的分化其實(shí)不難理解,。在一線城市，主城區(qū)土地資源基本開(kāi)發(fā)完畢,，而新涌入的人口卻沒(méi)有減少,，其剛需十分旺盛;而在三、四線城市,，當(dāng)?shù)厝丝�,、收入往往和房屋的價(jià)格、存量不相稱,，因此樓市依然是‘供大于求’的格局,，其面臨的去庫(kù)存壓力比較大�,！焙尉S達(dá)稱,。
樓市冷暖激辯正酣，各大房企卻忙著利用此輪反彈加速推進(jìn)去庫(kù)存,。例如,，恒大喊出了“無(wú)理由退房”的口號(hào);保利在房展會(huì)上下足了營(yíng)銷功夫;越秀地產(chǎn)更是一口氣推出了18項(xiàng)免費(fèi)措施，包括“免首付”,、“免契稅”,、“免費(fèi)車位”等。
年內(nèi)調(diào)整還將繼續(xù)
未來(lái)樓市能否迎來(lái)真正全面的“回暖”?多位專家表示,，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面長(zhǎng)期向好的情況下,，政府的房地產(chǎn)政策在決定樓市發(fā)展趨勢(shì)時(shí)的相對(duì)重要性便得以凸顯。
“需要指出的是,，雖然最近樓市政策有所放松,，但這并不意味著國(guó)家放棄了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。現(xiàn)在,，如果是多套房,、投機(jī)性買賣的情況，依然會(huì)面臨很高的交易成本,�,！焙尉S達(dá)說(shuō),，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推進(jìn)，未來(lái)房地產(chǎn)稅的松緊程度也將成為左右樓市的關(guān)鍵變量,。
在何維達(dá)看來(lái),，由于房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)，向上涉及鋼鐵,、水泥,、機(jī)械等，向下關(guān)乎家電,、家具等,，因此一個(gè)健康穩(wěn)定發(fā)展的樓市將會(huì)是政府所樂(lè)見(jiàn)的。他認(rèn)為,，從短期講,，樓市的溫和調(diào)整或?qū)⒗^續(xù);從長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間仍然存在,。未來(lái)，中國(guó)樓市不會(huì)出現(xiàn)“暴漲暴跌”的現(xiàn)象,。
此前,，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所研究員賈康亦撰文指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低端的代表溫州,、高端的代表北京均已經(jīng)在探底或回暖,，今年其他大部分城市很有希望在年內(nèi)基本完成房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行調(diào)整，而整個(gè)樓市的全局就是一個(gè)調(diào)整分化中的收斂過(guò)程,。
