摘要：隨著4月全國70城房價總體環(huán)比上漲，一線城市房價反彈,，各大開發(fā)商營銷節(jié)目加碼,，接連推出零首付,、免首付等噱頭,。同時,，樓市回暖,，土地市場依然低迷,。
5月19日消息,，隨著4月全國70城房價總體環(huán)比上漲，一線城市房價反彈,，各大開發(fā)商營銷節(jié)目加碼,，接連推出零首付、免首付等噱頭,。同時,，樓市回暖，土地市場依然低迷,，房企拿地量價齊跌,，兩極化明顯。
樓市回暖土地市場低迷兩極化
國家統(tǒng)計局5月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，今年4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均上漲0.3%,。其中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有18個和28個,，分別比上月增加了6個和16個,；持平和下降的城市個數(shù)均有所減少。
房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市,，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1%,。北京、上海,、廣州,、深圳新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，其中,，深圳兩項數(shù)據(jù)漲幅均為最高,，分別為1.8%和2.4%。
盡管樓市回暖,，4月的土地市場繼續(xù)走低,，房企拿地量價齊跌,，兩極化趨勢明顯。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),，今年1-4月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7%,，降幅比1-3月份擴大0.3個百分點,；土地成交價款1571億元，下降29.1%,，降幅擴大1.3個百分點,。
據(jù)CRIC統(tǒng)計，20家典型房企4月拿地總額142億,，同環(huán)比分別下降40%和39%,；總建筑面積446萬平米，同環(huán)比分別下降34%和20%,。而從1-4月的累計數(shù)據(jù)來看,，20家房企新增土地規(guī)模同比亦下跌，其中新增土地建筑面積僅為去年同期半數(shù),。
CRIC分析稱,，土地市場走低主要有三個原因：首先，政府推地節(jié)奏較去年明顯放緩,；其次,，今年以來企業(yè)整體銷售未出現(xiàn)轉折性的回升，銷售情況還未完全明朗,，房企寧愿“現(xiàn)金為王”,；再次，房企目前土地儲備相對充裕,，較多房企選擇去存貨保增長,，在拿地節(jié)奏和選擇上更為謹慎。
房價反彈開發(fā)商加緊推貨
房價反彈,，各大開發(fā)商也加緊推出各種營銷節(jié)目,。4月恒大發(fā)布無理由退房，保利宣布5P策略并推出房展會,，引起業(yè)內(nèi)轟動,，當月恒大實現(xiàn)銷售151.2億元，同比增8.9%,，保利實現(xiàn)銷售133.52億元,，同比增60.36%。此后,，碧桂園和越秀地產(chǎn)也接連推出零首付,、免首付等營銷噱頭,。
碧桂園昨日推出“0號行動”，覆蓋0首付,、0首付免息,、0物業(yè)費,、0費用(契稅+維修基金)多項促銷方案,。其中，零首付即繳交定金即可簽約,，剩余首付款延期一個月補齊,。
對此，CRIC分析稱,，2014年碧桂園凈利潤率為10%,，在前十名房企中比較靠后。如果企業(yè)再犧牲利潤換取銷售,，那么利潤率將再打折扣,，而選擇0首付，可兼顧利潤與銷售,。而方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志則認為,，零首付只是購房折扣換說法。
越秀地產(chǎn)推出了“免”戰(zhàn)模式,，宣布旗下所有在售樓盤項目全部進入“免”戰(zhàn)模式,，并推出18項免費措施，包括免首付+免契稅+免維修基金+免費車位,。
越秀地產(chǎn)的免首付即首付也可貸款,，是對于有物業(yè)抵押或有條件獲得金融機構其他貸款的購房客戶，其首期部分可通過銀行放款實現(xiàn),，客戶分期償還貸款,。
易居房地產(chǎn)研究院最新研報指出，2015年4月一二三線35個城市新建商品住宅庫存總量為26437萬平方米,，環(huán)比下降0.6%,，連續(xù)第二個月下滑，同比則增長11%,。
易居認為,，2015年全國市場繼續(xù)堅持去庫存導向。在各類寬松政策效應釋放的基礎上,，去庫存周期持續(xù)收窄,。(新浪財經(jīng) 王茜 發(fā)自
廣州)
