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繼央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率之后，11日,，北京,、上海、天津,、杭州,、南昌等地同日宣布下調(diào)公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)。調(diào)整后,，這些地方五年期以上(含五年)貸款利率由現(xiàn)行4%下調(diào)至3.75%,，為歷史最低。
北京住房公積金管理中心的公告顯示,，自2015年5月11日起,，調(diào)整北京住房公積金管理中心住房公積金存貸款利率。各期限檔次利率具體調(diào)整內(nèi)容為,，貸款1至5年(含5年)由現(xiàn)行的3.50%,，調(diào)整為3.25%；5至30年(含30年）由現(xiàn)行的4.00%調(diào)整為3.75%,，分別下調(diào)0.25個百分點(diǎn),。
此外，此次公積金貸款利率調(diào)整還涉及保障性住房項目,。公告顯示,，北京市保障房試點(diǎn)項目貸款將由目前的4.4%下調(diào)至4.125%，下調(diào)0.275個百分點(diǎn),，幅度超過了個人公積金貸款利率0.025個百分點(diǎn),。
幾乎與北京同步,，上海、天津,、杭州,、南昌也在11日發(fā)布了有關(guān)下調(diào)公積金貸款利率0.25%的通知，調(diào)整后,，這些城市五年期以上個人住房公積金貸款利率由4%降至3.75%,；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.5%降至3.25%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，經(jīng)過央行降息,，此次公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)至歷史最低�,！�5至30年(含30年)貸款利率下調(diào)至3.75%后,，已經(jīng)低于2008年的最低紀(jì)錄3.87%”。
據(jù)他估算,，以首套房貸款100萬元,、期限30年、等額本息還款為例,。此次公積金利率調(diào)整后,，月供額將從之前的4774元減少到4631元，減少了143元,�,！岸绻麑⒔衲甑膬纱谓迪⒗塾嫞吭乱还矞p少還款288元左右”,。
事實上,，今年以來與公積金相關(guān)的適度寬松政策成為各個地方政府刺激房地產(chǎn)市場的主要策略。根據(jù)中原地產(chǎn)的不完全統(tǒng)計,，2015年以來發(fā)布不同力度公積金松綁政策的城市數(shù)量已經(jīng)超過百個,，其中除了北京、上海,，還有蘇州,、贛州、�,？诘瘸鞘�,。這些城市相關(guān)政策包括降低公積金貸款利率、放寬申貸條件,、提高貸款額度等。
“整體來看,，全國層面的公積金松綁政策在發(fā)揮作用,�,！睆埓髠フf，各地調(diào)整公積金相關(guān)政策主要是為提振樓市,�,！皬哪壳皝砜矗@是地方政府調(diào)控樓市最直接的手段,，而且公積金利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率六至八折,，對購房者有很大的吸引力”。
張大偉預(yù)測,，近期可能還會有一些城市出臺類似的樓市刺激政策,。不過，他同時表示,，目前房地產(chǎn)市場分化明顯,，各地庫存壓力不同，這些政策對一二線城市作用相對較大,，而對三四線城市影響有限,。
