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27日，北京國土局以掛牌出讓形式現(xiàn)場競拍海淀區(qū),、豐臺區(qū)兩塊土地，起始總價(jià)為88.27億元,。最終,，兩宗土地順利成交，出讓金總額合計(jì)106.8億元,。
其中,，位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)的中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊經(jīng)過139輪激烈競爭后，以56.4億元的總價(jià)被首創(chuàng)置業(yè)競得,。該地塊為住宅混合公建用地,，建筑面積208702平方米，起始總價(jià)為37.87億元,，綜合起始樓面價(jià)為1.8萬元/平方米,。
按照出讓條件，該地塊還要求配建建筑面積不少于7500平方米的“公共租賃住房”,，并設(shè)定合理土地上限價(jià)格,，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià),，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報(bào)“自住型商品住房”的方式確定競得人,。
土地出讓結(jié)束，多位業(yè)內(nèi)人士測算認(rèn)為,，以56.4億元的總價(jià)計(jì)算,，該地塊折合樓面價(jià)3.9萬元/平方米，其中住宅部分樓面價(jià)高達(dá)4.3萬元/平方米,，預(yù)計(jì)未來售價(jià)直沖10萬元/平方米,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，按照4.3萬元的樓面價(jià),，再疊加土地契稅,、建安稅費(fèi)、財(cái)務(wù)管理成本等,，該項(xiàng)目未來的成本價(jià)將達(dá)到7萬元以上,。“如果考慮10%到20%的利潤,，售價(jià)預(yù)期將在10萬元以上,。作為一個(gè)將建設(shè)成20層的高層住宅來說，本地塊的樓面價(jià)又是地王價(jià)格”,。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,，隨著樓市放松政策不斷祭出，開發(fā)商對于樓市未來預(yù)計(jì)普遍轉(zhuǎn)好,，并且隨著信貸環(huán)境逐漸寬松以及市場銷量不斷增加,，房企重燃對土地市場的熱情,。“特別是在三四線城市普遍面臨嚴(yán)重供過于求,、樓市需求提振乏力的情況下,，房企只能更多地布局購房需求相對旺盛的一線城市,，造成北京競地難度激增,，地價(jià)高企”。
另一方面,，與房企激烈競爭相對應(yīng)的是北京宅地供應(yīng)的稀缺現(xiàn)狀,。數(shù)據(jù)顯示，2015年前4個(gè)月(截至4月27日),，北京土地市場新增宅地供應(yīng)僅7宗,，相比去年同期減少了10宗。宅地供應(yīng)面積84.03萬平方米,，規(guī)劃總建筑面積130.71萬平方米,，相比去年同期分別減少了64%、53%,。
“供需不對稱也使得宅地的爭搶相對火熱”,。郭毅分析說，海淀區(qū)近年來出讓的宅地可謂鳳毛麟角,，2011年至2014年僅成交了8宗宅地,。“地塊本身的稀缺性,、未來需求的穩(wěn)定性,、價(jià)格上揚(yáng)的明確性，使得該宗地塊受到熱烈追捧”,。
27日,，與海淀中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地住宅混合地塊的“地王價(jià)格”不同的是，豐臺區(qū)麗澤路的商業(yè)金融性地塊以50.4億元底價(jià)出讓,。當(dāng)天,，兩宗地塊成交額達(dá)到了106.8億。
張大偉據(jù)此分析表示,，整體來看,，在一系列房地產(chǎn)寬松政策出臺后，房企再次開啟不差錢模式,。但因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)較少,，所以目前的北京土地市場并未完全爆發(fā)�,！盁衢T核心位置土地較少,，部分房企對一線城市的住宅地塊,，再次出現(xiàn)明顯的爭奪現(xiàn)象”。
他進(jìn)一步分析預(yù)測,，4至5月份,，一二線土地市場將可能出現(xiàn)土地集中出讓現(xiàn)象�,！暗赝跣�(yīng),，可能會影響部分購房者選擇在近期入市購房”。
