春回大地,，樓市繼續(xù)釋放回暖信號。國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)顯示,，3月份,，全國70個大中城市新房價格環(huán)比下降城市數(shù)量較上月減少16個;二手房價格環(huán)比下降城市數(shù)量較上月減少13個;新房成交量比2月份大幅回升65.9%。業(yè)內人士預計,，隨著3月底及4月份連續(xù)出臺的維穩(wěn)新政紅利釋放,，以及房地產(chǎn)市場自身的復蘇，未來樓市回穩(wěn)可期,，這將有助于緩解“銜接期”調結構壓力,，利于經(jīng)濟實現(xiàn)穩(wěn)增長。
可緩沖調結構壓力
房地產(chǎn)業(yè)曾是我國經(jīng)濟增長的重要引擎,，但如今風光漸退,。前兩個月的數(shù)據(jù)顯示，今年經(jīng)濟下行有投資增幅放慢的因素,，其中,，房地產(chǎn)投資增長回落是主要原因之一。據(jù)統(tǒng)計,，前兩個月房地產(chǎn)投資同比增長10.4%,，比去年同期回落8.9個百分點。
今年一季度,，房地產(chǎn)投資增速下滑至8.5%,，與去年同期相比，增速幾近減半,。華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長,、財政部財科所研究員賈康認為，當前房地產(chǎn)市場仍屬于調整期,，還處在一個探底的軟著陸過程,，對于7%左右的經(jīng)濟增長的支撐力確實比較弱。
中國經(jīng)濟目前正處于一個新舊交替的“銜接期”,�,！拔覀円恍﹤鹘y(tǒng)的支撐力量正在消退，與此同時,，一些新興力量則在成長,，有的新業(yè)態(tài)新產(chǎn)業(yè)呈爆發(fā)式成長。但目前還沒有銜接到位,�,！崩羁藦娍偫碚f，現(xiàn)在我們正處在“銜接期”,。大家對未來應該有良好的預期,，相信中國經(jīng)濟會邁向“雙中高”。
專家指出,，在銜接轉換的過程中,，在經(jīng)濟結構調整陣痛和外部需求不振相互疊加時，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)需要繼續(xù)發(fā)揮投資和提振內需的力量,。浙大房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認為,，在我國經(jīng)濟發(fā)展中房地產(chǎn)絕不能退場，但也不能給予太極端的扶持,。
自3月底以來,，房地產(chǎn)政策效果逐漸顯現(xiàn)。4月前20天,，易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的25個典型城市新建住宅成交面積953萬平方米,，環(huán)比3月前20天增長14%，其中一線城市和被普遍認為庫存量較大的“危險城市”成交量反彈尤為突出,。25個城市中,，4月以來有19個城市即八成出現(xiàn)了成交環(huán)比上升,。
去庫存是回穩(wěn)基礎
雖然樓市在新政刺激下成交出現(xiàn)反彈，但整個市場去庫存化仍是主旋律,。截至2015年1月,，12個重點城市的住宅庫存量上升至125.6萬套，為近5年來的最高位,。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的報告,，截至2月底，全國35個重點城市中,，有31個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象,。
“一方面，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場存在結構性,、區(qū)域性供求矛盾,，需要進一步加大土地供應力度;另一方面，部分二三線城市房地產(chǎn)用地供應已經(jīng)超出了城市經(jīng)濟社會發(fā)展的需要,，去庫存壓力較大,，帶來一定風險，需要分類調控,、因地施策,。”國土部土地利用管理司負責人介紹說,。國際貨幣基金組織副總裁朱民認為,，總體來看，中國樓市還有很大消化存量的空間,，需要3年左右才能使房地產(chǎn)過度的供應量回到常態(tài),。
專家建議，開發(fā)商不僅僅依靠政策刺激樓市,，更要通過平價走量甚至降價營銷加快消化住宅庫存,，從根本上奠定樓市回穩(wěn)的基礎;中央也應引導地方政府，特別是三四線城市,，不要盲目增加土地和房屋供應,，而以消化存量、轉變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)增長方式為主,。
房價狂飆不會再現(xiàn)
維穩(wěn)政策持續(xù)發(fā)力,，降準后流動性充裕，業(yè)內人士預計,，房地產(chǎn)市場成交將逐漸回升,。歷史數(shù)據(jù)顯示，降準之后的6個月左右,，房價將止跌回升,，開始上行,，據(jù)此類推，一二線城市在下半年將出現(xiàn)供需逆轉,。
房價是否從此飚升呢?對此,，市場普遍持否定態(tài)度。萬達集團股份有限公司董事長王健林認為,，目前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了拐點,，這個拐點不是V形的,，而是L形的,，供求平衡的時間相當長，10年8年之內房地產(chǎn)很難回到買到就是賺到的局面,。
香港南豐集團行政總裁,、原香港財政司司長梁錦松認為，一線城市的房價會比較穩(wěn)定,，也有機會往上升,，但其他城市特別是三四線城市，房價下降的短期壓力較大,。
如今樓市已不比當年,，之前供不應求，現(xiàn)在局部供大于求,，供需結構逆轉使房價失去了快速上漲的基礎,。在刺激政策作用逐步消化后，市場將建立新的平衡,。專家指出,，對于大多數(shù)三四線城市，去庫存化將持續(xù)較長周期,，房價不會上升,。
