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福州市政府辦公廳日前印發(fā)了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的實(shí)施意見》,，其中公積金貸款首套房首付比例降至兩成,。至此，已有近百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策,。此外,，地方樓市刺激政策再度升級(jí),，首改房認(rèn)定、稅費(fèi)補(bǔ)貼等政策也開始輪番上陣,。
福州市表示,，首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%,；已還清首次住房公積金貸款的職工,，可以第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例降低至30%,。首次及第二次住房公積金貸款,，均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
值得注意的是,，多地發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策,。據(jù)悉，成都公積金貸款新政出臺(tái)即日起首套房首付最低兩成,。滄州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)住房公積金管理工作的實(shí)施意見》,公積金貸款門檻降低,。烏魯木齊市對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整，其中包括放寬公積金貸款最高額度,、恢復(fù)商業(yè)貸款置換公積金等多項(xiàng)政策,。南京住房公積金管理中心表示,自4月21日起,對(duì)南京市住房公積金貸款政策作出調(diào)整。遼寧省則要求加大公積金支持力度,。
除松綁公積金外,，地方再度升級(jí)救市力度，大打政策“組合拳”,。福州表示,，首套房和首改房(均含一手房和二手房)認(rèn)定主體為購房個(gè)人，除購買規(guī)劃用途審批為別墅的房屋外,，個(gè)人購買首套房,、首改房，可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策,。同時(shí)福州將取消對(duì)境外個(gè)人,、境外機(jī)構(gòu)的購房限制。
除福州外,，增加救市力度也成為多地方共識(shí),。4月21日,，四川省省長魏宏表示，將采取收購存量待售商品住房等形式,，消納房產(chǎn)庫存,。充分利用好金融政策、公積金政策,、減免稅費(fèi)等手段,，通過支持公積金異地購房、降低首付等方式,，進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng),。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，“各地最近都開始調(diào)整公積金額度,，主要是為了救市,，公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的調(diào)控工具，而且公積金利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的六八折,，對(duì)于市場(chǎng)有直接的刺激影響,。”張大偉說,。
張大偉認(rèn)為,，2014年以來的第四輪房地產(chǎn)刺激政策繼續(xù)升級(jí)，預(yù)計(jì)后期,，更多樓市救市政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái),。但因?yàn)楦鞯厥袌?chǎng)目前庫存壓力不同，刺激政策對(duì)一二線相對(duì)影響較大,，而三四線整體降溫趨勢(shì)依然難以改變,。
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