國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的“2015年1－3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，一季度樓市成交量價齊跌，開發(fā)商到位資金首現(xiàn)負增長,，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速甚至跌破10％……
為穩(wěn)定住房消費,，3月以來，中央出臺了一系列樓市新政,。降息,、調(diào)供應(yīng)與促需求并舉，降首付與減稅齊發(fā)……業(yè)內(nèi)人士認為,，在近期政策的頻繁刺激之下,，改善型購房人群正加速入市，二季度市場上行行情可期,。但在經(jīng)歷成交量透支性增長之后,，市場后勁依然存在不確定性。各地應(yīng)積極響應(yīng)中央政府號召,，從穩(wěn)定住房消費需求出發(fā),，推動房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)定經(jīng)濟增長。
一季度樓市成交量價齊跌
數(shù)據(jù)顯示,，2015年1－3月份,，住宅銷售面積16079萬平方米，同比下降9.8％,；住宅銷售額10062億元,，同比下降9.1％。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為,，一季度適逢春節(jié)假期前后,，房地產(chǎn)進入銷售淡季。如從成交量看,，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套,。
易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱表示，從數(shù)據(jù)來看，樓市“一季報”的數(shù)據(jù)不算很好,�,！耙驗椤�330’新政在一季度末才出臺，政策效應(yīng)尚未體現(xiàn)在當(dāng)季的數(shù)據(jù)上,。實際上,，3月上旬樓市成交依然受到春節(jié)假期的影響，但從3月中下旬開始成交量價開始發(fā)力,，3月成交量同比和環(huán)比均實現(xiàn)上漲,，漲幅分別為13％和63％。并且,，一線,、二線、三四線各能級城市表現(xiàn)依次從優(yōu)到劣,，環(huán)比漲幅均超50％,。”
以長三角地區(qū)三大標(biāo)桿城市——上海,、南京和杭州為例,，3月份上海商品住宅表現(xiàn)為量升價跌，成交面積環(huán)比上漲超過80％,，成交均價為27922元／平方米,，環(huán)比下跌4.6％；南京商品住宅成交套數(shù)超過5000,，環(huán)比上升64.8％,；杭州一手房成交超過6000套，環(huán)比上漲80.51％,；成交面積環(huán)比和同比上漲均超過60％,。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，隨著成交量的企穩(wěn)回升,，多數(shù)城市3月底庫存環(huán)比回落,，其中無錫下跌超過140萬平方米，青島和沈陽則下跌了50萬平方米左右,。
一季度土地交易慘淡
3月份,，房企到位資金首現(xiàn)負增長。數(shù)據(jù)顯示,，2015年1－3月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金27892億元，同比下降2.9％,。
根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的《2015年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜,，上榜房企業(yè)績?nèi)嫦禄�,，一季度排名�?0的企業(yè)僅6家實現(xiàn)業(yè)績同比增長，其余均出現(xiàn)不同程度的下滑,，平均銷售金額較2014年同期下降15.37％。
開發(fā)商在資金方面的“捉襟見肘”直接導(dǎo)致全國土地市場交易的慘淡,。數(shù)據(jù)顯示,，前3月，全國土地成交面積和金額雙雙出現(xiàn)了30％左右的驟降,。其中,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4051萬平方米，同比下降32.4％,；土地成交價款1123億元,，下降27.8％。
一家香港上市房企高管告訴記者,，現(xiàn)在公司的策略是：不買地,、不開發(fā)，或者少拿地,、慢開發(fā),。“現(xiàn)在買地價格高,，房子又賣不出去,；利潤很薄，開發(fā)成本又太高,，幾乎不賺錢,。原來，大型開發(fā)商利潤率一般在15％左右,，現(xiàn)在超過10％的開發(fā)商已經(jīng)很少了,。我們現(xiàn)在能做的只能是縮小投資規(guī)模�,！�
數(shù)據(jù)也從側(cè)面佐證了大多數(shù)開發(fā)商的心態(tài),。數(shù)據(jù)顯示，一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資16651億元,，同比名義增長8.5％,。其中，住宅投資11156億元,，增長5.9％,。
DTZ戴德梁行董事、華東區(qū)綜合住宅服務(wù)主管伍惠敏分析認為,，“未來的趨勢是,，大牌開發(fā)商會收縮三四線城市，主攻一二線城市，尤其加強一線城市布局,。事實上,，在一季度全國銷售20強的上市房企在一線城市拿地高達6成，創(chuàng)歷史新高,�,！�
新政助力樓市走向新平衡
3月以來，樓市政策紅利不斷,。
先是央行從3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點,，降低了購房貸款成本；再是3月27日,，國土部和住建部聯(lián)合發(fā)布新政,，正視國內(nèi)樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)性過剩問題，提出多種解決方法,，意欲從供應(yīng)端出發(fā),，在行業(yè)根源上調(diào)節(jié)市場供求矛盾；3月30日,，中國人民銀行,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會三部委聯(lián)合發(fā)布通知,，將二套房首付比例下限下調(diào)至4成,，公積金貸款購買首套房首付最低降至2成。同日,，財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》,，將普通住房營業(yè)稅免征期由五年改為二年。
中原集團研究中心認為,，政策的不斷放松對市場心態(tài)及預(yù)期影響顯著,，這將成為短期內(nèi)激發(fā)市場交易活躍的巨大動力。預(yù)計在各地政策的頻繁刺激之下,，前期觀望人群有望加速入市,，后市上行行情可期。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，4月過去近半,，整體市場表現(xiàn)好于3月。全國40個典型城市的成交量較3月同期上升5％,。北上廣深等一線城市的4月累計成交量更是分別同比上漲86％,、20％、64％,、50％,。
但業(yè)內(nèi)人士提醒,，從“330新政”之后的成交數(shù)據(jù)來看，雖然一二線城市相對較好,，但三四線城市表現(xiàn)仍然較弱,。可見,，政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極,，而對供過于求的城市提振作用有限。整體而言,，由于諸多城市庫存依然高企，加之土地消化周期過長,，需求過度透支,，房價調(diào)整尚未到位，中國樓市供需關(guān)系正在走向新平衡,。
