時(shí)隔三日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相繼公布“2015年3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”和“2015年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況”,。這兩份被視作中國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的“一季報(bào)”傳達(dá)了何種信息?二季度樓市是否升溫可期?
70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)徘徊于一年前
18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,，70城房?jī)r(jià)已走出房?jī)r(jià)整體環(huán)比下降的“過(guò)冷”區(qū)間,。與上月相比,，70個(gè)大中城市中，惠州,、杭州等50個(gè)城市房?jī)r(jià)下降,，減少16個(gè)，深圳,、石家莊等12個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲,，上海、福州等8個(gè)城市房?jī)r(jià)持平，分別比上月增加6個(gè)和10個(gè),。
盡管房?jī)r(jià)上漲的城市在不斷增加,，但全國(guó)整體房?jī)r(jià)水平仍在一年前水平徘徊。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院測(cè)算,，3月份70大中城市房?jī)r(jià)整體同比跌幅達(dá)6.4%,，目前已出現(xiàn)連續(xù)七個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，且跌幅在持續(xù)擴(kuò)大,。
易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，受此前幾個(gè)月持續(xù)性環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)影響，房?jī)r(jià)下跌的累計(jì)水平比較大,，進(jìn)而使得越來(lái)越多城市面臨房?jī)r(jià)同比下跌的態(tài)勢(shì),。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從2014年下半年開(kāi)始,，房?jī)r(jià)同比下跌的城市數(shù)量總體處于增多態(tài)勢(shì),，2014年7-12月份分別為3個(gè)、19個(gè),、58個(gè),、67個(gè)、68個(gè)和68個(gè);至2015年1月份,，下跌城市數(shù)量達(dá)到69個(gè);2月份,，隨著廈門(mén)房?jī)r(jià)漲幅的環(huán)比持平，70城房?jī)r(jià)全面回歸一年前;3月份,，70城房?jī)r(jià)同比全部下跌,，不少城市房?jī)r(jià)甚至弱于去年同期水平。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為,，房?jī)r(jià)同比持續(xù)下降的主要原因是受去年同期基數(shù)較高影響,。
樓市成交量?jī)r(jià)正相關(guān) 一線(xiàn)城市“一枝獨(dú)秀”
業(yè)內(nèi)人士指出，從一季度樓市數(shù)據(jù)來(lái)看,，樓市成交量?jī)r(jià)密切正相關(guān),。
數(shù)據(jù)顯示，1-2月份,，全國(guó)住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額雙雙呈現(xiàn)近20%的負(fù)增長(zhǎng),，而去年同期數(shù)據(jù)是-1.2%和-5%。從成交量看,，70個(gè)大中城市新建商品住宅2月份銷(xiāo)量比1月減少近10萬(wàn)套,。春節(jié)成交清淡是70城房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均降幅擴(kuò)大的主要原因。
3月份,，70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬(wàn)套,，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。全國(guó)住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的同比跌幅也雙雙回落至10%以?xún)?nèi),。專(zhuān)家認(rèn)為,，隨著3月份市場(chǎng)成交量的持續(xù)上升，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅持續(xù)收窄,。隨著二季度市場(chǎng)成交量的繼續(xù)上升,，70城房?jī)r(jià)有望止跌反彈。
值得注意的是,，雖然全國(guó)樓市一季度整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象,，但北上廣深四大一線(xiàn)城市卻依然“堅(jiān)挺”，在全國(guó)樓市成交中呈現(xiàn)出“一枝獨(dú)秀”的走勢(shì),。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，1月份,，一線(xiàn)城市成交量同比增長(zhǎng)40.5%,，2月份增長(zhǎng)1.9%;3月份，北上廣深四大城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為38.3%,、100%,、70.4%和132.9%。
以深圳為例,，該市房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月環(huán)比上漲,，并領(lǐng)跑全國(guó)樓市。而素有“深圳后花園”之稱(chēng)的廣東惠州,，卻在3月份領(lǐng)跌全國(guó),。“以前,，由于深圳限購(gòu)政策嚴(yán)格,、房?jī)r(jià)高企，很多人去惠州買(mǎi)房;如今,，惠州房?jī)r(jià)下跌,、深圳反漲，說(shuō)明購(gòu)房者重新回歸一線(xiàn)城市,，更加看好一線(xiàn)城市,。”深圳市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王鋒認(rèn)為,。
新政組合拳發(fā)力 二季度樓市熱點(diǎn)城市將率先回暖
專(zhuān)家認(rèn)為,，隨著諸多政策的落實(shí)和執(zhí)行，政策的組合效應(yīng)逐步顯現(xiàn),，二季度改善性需求將主導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展,。受供需關(guān)系影響，熱點(diǎn)城市或?qū)⒙氏然嘏?/P>
3月以來(lái)，多項(xiàng)新政出臺(tái),，與房地產(chǎn)相關(guān)的各類(lèi)穩(wěn)消費(fèi)政策已基本完備,，市場(chǎng)預(yù)期明顯反轉(zhuǎn)。在上海,，3月31日,，融綠平臺(tái)13盤(pán)單日成交突破了4億元;4月18日，均價(jià)在6萬(wàn)元以上的某高端樓盤(pán)當(dāng)天創(chuàng)下21.2億元的紀(jì)錄,。在北京幾乎也上演了幾乎相同的情況,。據(jù)北京萬(wàn)科官方統(tǒng)計(jì)顯示，截至4月1日零時(shí),，萬(wàn)科在京的9個(gè)在售樓盤(pán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)1.56億元的銷(xiāo)售總額,。
據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，一線(xiàn)城市4月份上半月商品住宅成交同比增長(zhǎng)70%,，北京新建住宅成交量增幅高達(dá)191%;二線(xiàn)城市增長(zhǎng)19%,，三四線(xiàn)城市增長(zhǎng)44%。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)研究室副主任劉衛(wèi)民認(rèn)為,，一線(xiàn)熱點(diǎn)城市供求仍相對(duì)緊張,，大城市對(duì)人口和產(chǎn)業(yè)的吸引力仍有增無(wú)減�,！�330新政”顯著提高了住房支付能力,，因此，一線(xiàn)城市對(duì)新政很快表現(xiàn)出積極反應(yīng),。
但業(yè)內(nèi)人士提醒,，雖然一二線(xiàn)城市相對(duì)較好，但三四線(xiàn)城市表現(xiàn)仍然較弱,。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)陳杰教授說(shuō),，從本質(zhì)上來(lái)講，決定房?jī)r(jià)仍是供需關(guān)系,。目前二三線(xiàn)城市已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩,，對(duì)于這些城市來(lái)說(shuō)，雖然新政也能夠提高住房支付能力,，改善住房市場(chǎng)預(yù)期,，加速去庫(kù)存速度，但并不能從根本上扭轉(zhuǎn)這些地區(qū)的住房供求關(guān)系趨于寬松的中長(zhǎng)期趨勢(shì),。
