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房地產(chǎn)上市公司利潤(rùn)率普遍下滑的局面,，正在從去年向今年一季度延續(xù),。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，截至目前,，已有16家上市房企公布2015年一季度業(yè)績(jī),，其中12家企業(yè)同比下調(diào)。
具體來(lái)看,，12家企業(yè)中包含了萬(wàn)科等標(biāo)桿房企,，多家企業(yè)的利潤(rùn)跌幅超過(guò)50%。數(shù)據(jù)顯示,，萬(wàn)科預(yù)計(jì)2015年1至3月歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為6億至7億元,，比上年同期下降約54%至61%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，一季度企業(yè)利潤(rùn)下滑首先是因?yàn)殇N(xiāo)售節(jié)奏有所變化,。2014年，房企承接了很多2013年預(yù)留項(xiàng)目,，大部分企業(yè)在2013年完成情況非常好,。但2014年整體企業(yè)完成情況較差，許多企業(yè)透支了2015年年初的簽約,，導(dǎo)致今年以來(lái)簽約情況差強(qiáng)人意,。
其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新階段后,，房企利潤(rùn)率普遍持續(xù)下調(diào),。張大偉認(rèn)為，由于可選投資渠道匱乏,，房地產(chǎn)在過(guò)去十多年中,，一直是居民的最佳投資選擇,。不僅門(mén)檻低、回報(bào)穩(wěn)定,，還能借助銀行杠桿放大收益,。但近年來(lái)，大多數(shù)城市住房供大于求,，價(jià)格過(guò)高,，未來(lái)增值不確定，已經(jīng)不再是最佳投資選擇,，因此房地產(chǎn)投資需求出現(xiàn)顯著回落,。
不過(guò)，張大偉也指出,，房地產(chǎn)市場(chǎng)在3月下半月已經(jīng)告別簽約淡季,，部分城市出現(xiàn)小陽(yáng)春現(xiàn)象。從不同城市看,，3月成交量漲幅最高的依然是一二線城市,。他預(yù)測(cè)，4月市場(chǎng)有望逐步升溫,，城市間分化格局會(huì)仍然存在,。整體看，未來(lái)一二線城市依然將是漲幅最大的市場(chǎng),。
但對(duì)于房企來(lái)說(shuō),，利潤(rùn)率越來(lái)越低的趨勢(shì)已經(jīng)難以改變。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,，樓市第一季度總體表現(xiàn)欠佳的主要原因在于,，“去年年底房企沖刺年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)‘用力過(guò)猛’，進(jìn)入2015年年初,，房企開(kāi)始調(diào)整推盤(pán)節(jié)奏和計(jì)劃,，導(dǎo)致年初短期內(nèi)表現(xiàn)‘馬力不足’”,。
據(jù)統(tǒng)計(jì),，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商把更多的推盤(pán)計(jì)劃放在4月底和5月，因此“五一”前后有可能出現(xiàn)今年第一波成交量的高峰期,。張宏偉表示,，多數(shù)房企仍然面臨較大的去庫(kù)存壓力，樓市基本面并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改變,，這在一定程度上決定了2015年第一季度樓市也不會(huì)有明顯好轉(zhuǎn),。
張宏偉說(shuō)，樓市在短期內(nèi)仍然會(huì)承受“去庫(kù)存”的壓力,。此時(shí),，平價(jià)跑量仍然為房企最佳的市場(chǎng)策略選擇,，“對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，跑量的同時(shí)可以適度調(diào)整價(jià)格策略,，更加重視利潤(rùn)指標(biāo)”,。
