 |
| 資料圖片 |
房地產(chǎn)上市公司利潤率普遍下滑的局面，正在從去年向今年一季度延續(xù)。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示,，截至目前，已有16家上市房企公布2015年一季度業(yè)績,，其中12家企業(yè)同比下調(diào)。
具體來看,，12家企業(yè)中包含了萬科等標(biāo)桿房企，多家企業(yè)的利潤跌幅超過50%,。數(shù)據(jù)顯示,，萬科預(yù)計(jì)2015年1至3月歸屬于上市公司股東的凈利潤為6億至7億元，比上年同期下降約54%至61%,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，一季度企業(yè)利潤下滑首先是因?yàn)殇N售節(jié)奏有所變化。2014年,，房企承接了很多2013年預(yù)留項(xiàng)目,，大部分企業(yè)在2013年完成情況非常好。但2014年整體企業(yè)完成情況較差,，許多企業(yè)透支了2015年年初的簽約,，導(dǎo)致今年以來簽約情況差強(qiáng)人意。
其次,，房地產(chǎn)市場進(jìn)入新階段后,，房企利潤率普遍持續(xù)下調(diào)。張大偉認(rèn)為,，由于可選投資渠道匱乏,，房地產(chǎn)在過去十多年中，一直是居民的最佳投資選擇,。不僅門檻低,、回報穩(wěn)定，還能借助銀行杠桿放大收益,。但近年來,，大多數(shù)城市住房供大于求，價格過高,，未來增值不確定,，已經(jīng)不再是最佳投資選擇，因此房地產(chǎn)投資需求出現(xiàn)顯著回落,。
不過,，張大偉也指出,，房地產(chǎn)市場在3月下半月已經(jīng)告別簽約淡季，部分城市出現(xiàn)小陽春現(xiàn)象,。從不同城市看,，3月成交量漲幅最高的依然是一二線城市。他預(yù)測,，4月市場有望逐步升溫,，城市間分化格局會仍然存在。整體看,，未來一二線城市依然將是漲幅最大的市場,。
但對于房企來說，利潤率越來越低的趨勢已經(jīng)難以改變,。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,，樓市第一季度總體表現(xiàn)欠佳的主要原因在于，“去年年底房企沖刺年度銷售業(yè)績‘用力過猛’,，進(jìn)入2015年年初,，房企開始調(diào)整推盤節(jié)奏和計(jì)劃，導(dǎo)致年初短期內(nèi)表現(xiàn)‘馬力不足’”,。
據(jù)統(tǒng)計(jì),，大多數(shù)開發(fā)商把更多的推盤計(jì)劃放在4月底和5月，因此“五一”前后有可能出現(xiàn)今年第一波成交量的高峰期,。張宏偉表示,，多數(shù)房企仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實(shí)質(zhì)性改變,，這在一定程度上決定了2015年第一季度樓市也不會有明顯好轉(zhuǎn),。
張宏偉說，樓市在短期內(nèi)仍然會承受“去庫存”的壓力,。此時,，平價跑量仍然為房企最佳的市場策略選擇，“對于開發(fā)商來講,，跑量的同時可以適度調(diào)整價格策略,，更加重視利潤指標(biāo)”。
