摘要：預(yù)判結(jié)果顯示，二季度重點城市市場供求均環(huán)比增長,，特別是多重政策利好將帶動需求顯著回升,，但短期內(nèi)市場供大于求態(tài)勢難以從根本上逆轉(zhuǎn)，二季度房地產(chǎn)市場仍以去庫存為主,，價格在去庫存壓力下將繼續(xù)下行,。
中國指數(shù)研究院近日對重點城市二季度市場走勢進行預(yù)判。預(yù)判結(jié)果顯示,，二季度重點城市市場供求均環(huán)比增長,，特別是多重政策利好將帶動需求顯著回升，但短期內(nèi)市場供大于求態(tài)勢難以從根本上逆轉(zhuǎn),，二季度房地產(chǎn)市場仍以去庫存為主,，價格在去庫存壓力下將繼續(xù)下行。
供應(yīng)方面,，受季節(jié)性因素影響,，重點城市二季度供應(yīng)量環(huán)比增長七成左右，同比增速低于一季度,。土地作為供應(yīng)量的先行指標(biāo),，其走勢變化對新增供應(yīng)有顯著影響。從歷史數(shù)據(jù)來看,，土地成交面積的變化先于新批上市面積一個季度左右,。2014年以來土地成交規(guī)劃建筑面積同比持續(xù)負(fù)增長，三季度土地成交同比降幅創(chuàng)歷史新低,，隨后四季度新批上市面積同比增速減緩至階段性低點,；四季度土地成交面積降速減緩，2015年一季度新批上市面積同比回升,�,？紤]到土地成交面積增幅在今年一季度再次下滑，影響二季度新批上市面積同比增幅也將隨之下行,。與一季度相比來看,，受季節(jié)性因素影響,，房企多在二季度加大推盤，市場新批上市面積環(huán)比顯著回升,，預(yù)計二季度新批上市面積環(huán)比增長七成左右,，但去年以來土地成交量持續(xù)減少，導(dǎo)致今年二季度重點城市供應(yīng)同比微幅增長,，但增幅低于今年一季度水平,。
需求方面，寬松貨幣政策刺激需求入市,，帶動重點城市成交增長,。2008年第四季度、2011年末-2012年上半年,，央行通過下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,、下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率等方式實行兩輪寬松貨幣政策；政策利好帶動后期市場成交增長且政策效果多在1到2個季度后逐步體現(xiàn),。2014年第四季度以來,，央行降準(zhǔn)、兩次降息,，貨幣政策環(huán)境再次進入穩(wěn)健偏松狀態(tài),；同時調(diào)整公積金貸款額度、降低二套房首付比例,、二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅再減免等調(diào)控政策先后落地,；此外中央定調(diào)穩(wěn)定房地產(chǎn)住房消費、支持改善性住房需求,。整體來看,，多輪寬松政策將有效改善市場預(yù)期，預(yù)計二季度重點城市成交環(huán)比增長超過兩成,，同比增幅將高于一季度水平,。
總體而言，短期內(nèi)市場仍供大于求,，去化壓力下二季度百城價格將繼續(xù)下行,。歷史數(shù)據(jù)顯示，一季度銷供比普遍較高,，這與春節(jié)期間房企開盤量較少有關(guān),。二季度銷供比季節(jié)性回落。2015年一季度市場供需均回落,，百城住宅均價延續(xù)去年下跌趨勢,，一季度累計微幅下跌0.18%。二季度,，季節(jié)性因素及政策利好等影響市場供需均回升,，特別是需求回升幅度明顯。但短期供大于求態(tài)勢難以從根本上逆轉(zhuǎn),，去庫存仍是市場重心,，預(yù)計二季度市場價格仍繼續(xù)下行。
