摘要：預判結果顯示,，二季度重點城市市場供求均環(huán)比增長,，特別是多重政策利好將帶動需求顯著回升，但短期內市場供大于求態(tài)勢難以從根本上逆轉,，二季度房地產市場仍以去庫存為主,，價格在去庫存壓力下將繼續(xù)下行,。
中國指數研究院近日對重點城市二季度市場走勢進行預判。預判結果顯示,，二季度重點城市市場供求均環(huán)比增長,，特別是多重政策利好將帶動需求顯著回升，但短期內市場供大于求態(tài)勢難以從根本上逆轉,，二季度房地產市場仍以去庫存為主,，價格在去庫存壓力下將繼續(xù)下行。
供應方面，受季節(jié)性因素影響,，重點城市二季度供應量環(huán)比增長七成左右,，同比增速低于一季度。土地作為供應量的先行指標,，其走勢變化對新增供應有顯著影響,。從歷史數據來看，土地成交面積的變化先于新批上市面積一個季度左右,。2014年以來土地成交規(guī)劃建筑面積同比持續(xù)負增長,，三季度土地成交同比降幅創(chuàng)歷史新低，隨后四季度新批上市面積同比增速減緩至階段性低點,；四季度土地成交面積降速減緩,，2015年一季度新批上市面積同比回升�,？紤]到土地成交面積增幅在今年一季度再次下滑,，影響二季度新批上市面積同比增幅也將隨之下行。與一季度相比來看,，受季節(jié)性因素影響,，房企多在二季度加大推盤，市場新批上市面積環(huán)比顯著回升,，預計二季度新批上市面積環(huán)比增長七成左右,，但去年以來土地成交量持續(xù)減少，導致今年二季度重點城市供應同比微幅增長,，但增幅低于今年一季度水平,。
需求方面，寬松貨幣政策刺激需求入市,，帶動重點城市成交增長,。2008年第四季度、2011年末-2012年上半年,，央行通過下調存款準備金率,、下調存貸款基準利率等方式實行兩輪寬松貨幣政策；政策利好帶動后期市場成交增長且政策效果多在1到2個季度后逐步體現,。2014年第四季度以來,，央行降準、兩次降息,，貨幣政策環(huán)境再次進入穩(wěn)健偏松狀態(tài),；同時調整公積金貸款額度、降低二套房首付比例,、二手房轉讓營業(yè)稅再減免等調控政策先后落地,；此外中央定調穩(wěn)定房地產住房消費、支持改善性住房需求。整體來看,，多輪寬松政策將有效改善市場預期,，預計二季度重點城市成交環(huán)比增長超過兩成，同比增幅將高于一季度水平,。
總體而言,，短期內市場仍供大于求，去化壓力下二季度百城價格將繼續(xù)下行,。歷史數據顯示,，一季度銷供比普遍較高，這與春節(jié)期間房企開盤量較少有關,。二季度銷供比季節(jié)性回落,。2015年一季度市場供需均回落，百城住宅均價延續(xù)去年下跌趨勢,，一季度累計微幅下跌0.18%,。二季度，季節(jié)性因素及政策利好等影響市場供需均回升,，特別是需求回升幅度明顯,。但短期供大于求態(tài)勢難以從根本上逆轉，去庫存仍是市場重心,，預計二季度市場價格仍繼續(xù)下行,。
