記者從稅務(wù)機(jī)關(guān)了解到,，如果在此大限之前已經(jīng)網(wǎng)簽,、繳稅的業(yè)主也未必全都失去了享受免稅的機(jī)會(huì),。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定,，如果你之前出售的房屋處于滿(mǎn)足2年期、不足5年期的條件,，即符合新政策免稅條件,、不符合舊政策免稅條件并已經(jīng)按舊政策繳納過(guò)契稅的，只要該房屋尚未完成過(guò)戶(hù)手續(xù),，那么你依然可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已交的稅款,，享受到新政策的優(yōu)惠。
根據(jù)財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)布的關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知,，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，免征營(yíng)業(yè)稅,。這意味著之前可以享受免稅的“五年房”條件降低為“兩年房”，這一新政從3月31日已開(kāi)始實(shí)施,。北青報(bào)記者從北京市地稅局了解到,，僅3月31日新政實(shí)施第一天，北京市共辦理了個(gè)人房屋交易583戶(hù),，其中有35戶(hù)銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房,，繳納營(yíng)業(yè)稅238.3萬(wàn)元;有48戶(hù)銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房，繳納營(yíng)業(yè)稅558.8萬(wàn)元;全市共有500戶(hù)銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房,，免征營(yíng)業(yè)稅4308.4萬(wàn)元。
不過(guò),，北青報(bào)記者昨天從稅務(wù)機(jī)關(guān)了解到,，如果在此大限之前已經(jīng)網(wǎng)簽、繳稅的業(yè)主也未必全都失去了享受免稅的機(jī)會(huì),。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定,，如果你之前出售的房屋處于滿(mǎn)足2年期、不足5年期的條件,，即符合新政策免稅條件,、不符合舊政策免稅條件并已經(jīng)按舊政策繳納過(guò)契稅的，只要該房屋尚未完成過(guò)戶(hù)手續(xù),，那么你依然可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已交的稅款,，享受到新政策的優(yōu)惠。
不過(guò),，據(jù)房屋中介專(zhuān)業(yè)人士介紹,，其實(shí)能夠享受到這一優(yōu)惠的業(yè)主恐怕不是很多。她介紹,，二手房交易通常需要經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽,、繳稅、過(guò)戶(hù)三個(gè)階段,，買(mǎi)賣(mài)雙方通常在繳納相關(guān)稅費(fèi)后就立即辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了,，兩個(gè)程序通常不會(huì)拖得太久。而且從政府部門(mén)的機(jī)構(gòu)設(shè)置來(lái)看,，也為新老業(yè)主共同“一條龍”完成繳稅,、過(guò)戶(hù)提供了便利，比如在海淀區(qū)上地辦公區(qū),，二樓是稅務(wù)登記機(jī)關(guān),，一層就是房屋過(guò)戶(hù)大廳，絕大多數(shù)業(yè)主都是辦完稅后就直接到過(guò)戶(hù)大廳進(jìn)行登記了，基本在一天內(nèi)就全部解決問(wèn)題,。不過(guò),，對(duì)于一些臨時(shí)有特殊情況，或者熟人間房屋轉(zhuǎn)讓的,，有可能并不特別在意立即辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),，對(duì)于這部分買(mǎi)賣(mài)者，可能有機(jī)會(huì)申請(qǐng)到退稅,。
新聞追訪
現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)房要交哪些稅?
除了上述變化之外,，其實(shí)新政在稅率方面并沒(méi)有變化，仍然延續(xù)之前的標(biāo)準(zhǔn)�,，F(xiàn)在要買(mǎi)賣(mài)二手房的人需要繳納的費(fèi)用包括契稅,、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其中契稅根據(jù)是否普通住宅所繳稅稅率也有所不同,，其中普通住房的認(rèn)定又涉及房屋地段,、單價(jià)、總價(jià)等多種因素,。比如根據(jù)北京市去年9月份最新認(rèn)定的普通住宅新價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)蝺r(jià)31680元/平方米,，總價(jià)374萬(wàn)元;六環(huán)外：?jiǎn)蝺r(jià)23760元/平方米，總價(jià)281萬(wàn)元,。符合任一標(biāo)準(zhǔn)都可享稅收優(yōu)惠,。個(gè)人購(gòu)90平方米內(nèi)普通住房，屬家庭唯一住房,，按1%稅率收契稅,。
營(yíng)業(yè)稅的稅率則是5.5%，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，免征營(yíng)業(yè)稅。
此外還有個(gè)人所得稅,，稅率為1%,，對(duì)于房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是,，目前對(duì)于免征個(gè)人所得稅的條件依然是“房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是唯一住房”,，并沒(méi)有相應(yīng)調(diào)整為“房產(chǎn)證滿(mǎn)2年且是唯一住房”。
