摘要：在政策利好和市場化調(diào)控作用加強(qiáng)的大趨勢下,，樓市將出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的行情,�,？硕鹧芯恐行牡亩辔谎芯繂T認(rèn)為,，隨著需求受激勵(lì)短期內(nèi)的集中入市,，各地房價(jià)或有上揚(yáng)的機(jī)會(huì),，一二線城市反彈幅度將明顯高于受困于高庫存的三四線城市,。中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東說,，4月樓市供需全面回暖似乎已成定局,。
蕭瑟的房地產(chǎn)市場似乎正在恢復(fù)生機(jī)：一方面政府連續(xù)打出維穩(wěn)政策組合拳,；另一方面，多地樓市成交量和價(jià)格有所回暖,。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2015年3月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比跌幅已有明顯收窄,。有人因此擔(dān)心,，多項(xiàng)利好密集發(fā)力，房價(jià)是否會(huì)再次大漲,？專家預(yù)計(jì),，房產(chǎn)新政在一線城市有效，但二三四線城市庫存積壓嚴(yán)重,，政策效應(yīng)會(huì)遞減,。目前，全國總體上供過于求,，類似2009年那樣房價(jià)全面高漲的局面很難出現(xiàn),。
政策利好市場現(xiàn)暖意
繼3月27日國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》后,，中國人民銀行,、住建部、中國銀監(jiān)會(huì)宣布,，下調(diào)二套房個(gè)人貸款首付比例,，將最低首付比例調(diào)整為40%,。財(cái)政部又發(fā)文放寬個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期限，由購房超過5年(含5年)下調(diào)為超過2年(含2年),。
穩(wěn)定樓市政策效果逐漸顯現(xiàn),。從價(jià)格上看，據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)的調(diào)查,，3月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10523元/平方米,，環(huán)比下跌0.15%，跌幅進(jìn)一步收窄,。十大城市二手住宅交易價(jià)格則環(huán)比上漲,。
從成交量看，2015年3月份,，易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1439萬平方米,，環(huán)比增長71.2%，同比增長8.3%,。尤其是3月30日新政出臺(tái)的次日,，受監(jiān)測的30個(gè)城市中，有28個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長態(tài)勢,。
業(yè)內(nèi)人士分析,，新政仿佛強(qiáng)心針，對恢復(fù)市場信心,、釋放去庫存壓力產(chǎn)生一定效應(yīng),。中指院的分析師表示，一系列樓市組合拳出臺(tái)后,，改善型需求將獲得大力支持,。當(dāng)前購房者的購房成本降低，一定程度上將刺激部分觀望需求入市,，推動(dòng)成交回升,。
新政對房價(jià)影響有限
新政帶給市場的暖意是否會(huì)生成一把火，再次點(diǎn)燃高房價(jià),？對此,，專家普遍認(rèn)為，目前,，市場依舊存量大,，部分開發(fā)商面臨庫存、資金等問題,，政策對房價(jià)影響有限,。
融信集團(tuán)品牌營銷中心總經(jīng)理單偉認(rèn)為，一些庫存比較大的城市,，主要任務(wù)還是快周轉(zhuǎn),、快去化,。一線城市的核心地段或價(jià)格微漲，但是二三線城市主要還是去庫存的概念,，價(jià)格不太可能有大的上漲,。
中國房地產(chǎn)市場忽冷忽熱，現(xiàn)在溫度有可能調(diào)向適度,。國家發(fā)改委學(xué)術(shù)委員會(huì)秘書長張燕生說,，一系列政策出臺(tái)說明房地產(chǎn)市場的調(diào)控正由過去嚴(yán)厲的去泡沫、去杠桿政策,，轉(zhuǎn)向?qū)で蟾悠胶獾墓┣箨P(guān)系轉(zhuǎn)變,。
坊間多將新政理解為“救市”，但理性觀點(diǎn)認(rèn)為是優(yōu)化調(diào)整,。住建部政策研究中心主任秦虹表示，在過去房價(jià)快速上漲的幾年里,，為了抑制投資投機(jī)性需求,，對購買第二套住房均采取了從嚴(yán)的政策。但目前房地產(chǎn)市場的供應(yīng)關(guān)系出現(xiàn)了新的變化,，總體寬松部分地區(qū)供應(yīng)過多,，投資投機(jī)性需求也大為減少，在這種情況下,，政府對房地產(chǎn)政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整,。
“政策逐步在從行政干預(yù)回歸到正常狀態(tài)，市場有條件按正常規(guī)律運(yùn)行”,。秦虹稱,。
量升價(jià)穩(wěn)區(qū)域分化是趨勢
全年來看，樓市總體趨勢是行政調(diào)控手段逐漸淡化,。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長朱中一預(yù)測,，今年房地產(chǎn)市場總體趨勢是繼續(xù)淡化或退出行政性的調(diào)控手段，轉(zhuǎn)向市場化的調(diào)控手段,。中青輿情監(jiān)測室認(rèn)為,，構(gòu)建穩(wěn)定的、多層次的住房供應(yīng)體系,，給不同人群提供解決住房問題的有效渠道,，破解住房市場供給結(jié)構(gòu)的錯(cuò)位與缺位，才能從根本上化解樓市運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn),，穩(wěn)定公眾預(yù)期,，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
在政策利好和市場化調(diào)控作用加強(qiáng)的大趨勢下,，樓市將出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的行情,�,？硕鹧芯恐行牡亩辔谎芯繂T認(rèn)為，隨著需求受激勵(lì)短期內(nèi)的集中入市,，各地房價(jià)或有上揚(yáng)的機(jī)會(huì),，一二線城市反彈幅度將明顯高于受困于高庫存的三四線城市。中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東說,，4月樓市供需全面回暖似乎已成定局,。
但從全國范圍看，區(qū)域分化,、去庫存仍是樓市主要特點(diǎn),。中國銀行國際金融研究所研究員高玉偉認(rèn)為，短期內(nèi),，房市新政難以改變房地產(chǎn)投資下滑的局面,，特別是部分三四線城市，去庫存仍是房市調(diào)整的主題,。
