3月30日，中國人民銀行,、住建部,、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，宣布將二套房首付比例,，降至四成,。此外，30日財政部,、國稅總局也聯(lián)合出臺新政,，宣布二手房滿2年交易免征營業(yè)稅。
中國房地產研究會副會長胡志剛在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,，目前出臺了一些穩(wěn)定住房消費的政策,，預期是止跌回升。一線城市或好一些,，但是二三四線城市,，政策的效應就會遞減。在城鎮(zhèn)化的過程中,，有些二線城市庫存積壓嚴重,。比如一些人口流出型城市，勞動力減少,，產業(yè)發(fā)展也跟不上,，效果就不好。而某些城市庫存積壓不是太嚴重的城市,，會迎來階段性的增長,，但是效果很難持續(xù)，因為整體趨勢是供大于求的。
28城成交量環(huán)比增長
關于政策出臺的背景,，任志強在“2015中國房地產500強測評成果發(fā)布會暨500強峰會”上曾表示,，房地產開發(fā)投資增幅也在下降，去年投資增速可能會降到10%,，扣除物價指數(shù)就只有9%了,，今年應該會繼續(xù)下降，政府不出臺利好政策的話,，以后還會繼續(xù)下降,。
政策的疊加效應為樓市帶來了利好,。2015年3月份,，易居房地產研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1439萬平方米，環(huán)比增長71.2%,，同比增長8.3%,。
隨著市場預期轉變，購房者入市節(jié)奏開始加快,。尤其是3月30日央行,、財政部等出臺新政策后，次日部分城市成交量就有了明顯的上升,。這使得市場成交出現(xiàn)了比較明顯的上漲態(tài)勢,。在受監(jiān)測的30個城市中，有28個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長態(tài)勢,。
根據上海易居房地產研究院的住宅成交報告,，2015年3月份濟南市新建商品住宅成交面積為72萬平方米，環(huán)比增長78%,，同比增長57.6%,。
合富輝煌山東公司項目總監(jiān)徐荔枝告訴記者，政策的出臺是一支強心針,，暫時對濟南樓市的去化有好處,。公積金政策看似利好，但不一定能解決貸款的需求,，目前公積金貸款審批比較難,，對改善型需求的人群支持更大一些�,！爱斦叱雠_后,，有項目醞釀漲價，但是供求壓力還在,，位置,、地段不好的項目，也不敢貿然行動�,！�
山東財經大學山東省房地產業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海,，對于目前樓市政策的看法是，“更多是為了恢復市場信心,�,！�
孫大海說，雖然濟南購房總量增長很快,，但是項目數(shù)量增長更快,，這樣平均到每個項目，成交就相應減少了,。開發(fā)商又不斷加任務,，所以日子就更不好過了。
二三線城市以去庫存為主
不僅僅是城市,，一些省份也紛紛加入了支持新政的行列,。3月份以來，包括福建,、廣州,、濟南等省市，對公積金政策做出了放松性調整,。
上海易居研究院研究員嚴躍進表示,，以福建為例，對于“首改”進行了重新定義,。規(guī)定認為,，所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學距離變近,、居住環(huán)境有所改善,，均認定為首改房。而且從此次政策來看,，并不是針對單個城市的,，而是針對省域范圍的，從這個角度看,，“分城施策”的政策可能會在省域范圍內進行,，而不是單個城市。
上述機構的統(tǒng)計數(shù)據顯示,，同為二線城市的福州,，2015年3月份新建商品住宅成交面積為19萬平方米，環(huán)比增長15.9%,，同比增長13.6%,。而3月份的庫存面積為379萬平方米,，去庫存周期即存銷比為18.5個月。從庫存面積來看,，較2月份394萬平方米出現(xiàn)了下滑,。從去庫存周期看，也較2月份19.3個月出現(xiàn)了下滑,。
嚴躍進據此表示,，這反映了去庫存的壓力在釋放，但要回歸去庫存周期的行業(yè)正常值(即12~15個月),，依然需要時間,。
融信集團品牌營銷中心總經理單偉告訴《每日經濟新聞》記者，今年政策面還是支持房地產的發(fā)展,，形勢還是比較樂觀,。一些庫存比較大的城市，主要任務還是快周轉,、快去化,。一線城市的核心地段或價格微漲,，但是二三線城市主要還是去庫存的概念,，價格不太可能有大的上漲。
胡志剛表示,，在現(xiàn)今情況下,，形勢好一些的二線城市，開發(fā)商或選擇繼續(xù)留駐,。但難度比較大的二三線城市,，這里開發(fā)商更愿意消化掉現(xiàn)有庫存，回歸到一線城市,。但也不排除一些開發(fā)商繼續(xù)留下做特殊地產的可能,。
