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清明節(jié)即將來(lái)臨,�,！靶氯A視點(diǎn)”記者采訪發(fā)現(xiàn)，在北京,、上海等多地,，由于墓地價(jià)格飛漲甚至超過(guò)房?jī)r(jià),，“陰宅”貴過(guò)“陽(yáng)宅”，不少人無(wú)奈奔赴異地買墓,。而在“一墓難求”的背后,，一些經(jīng)營(yíng)性的陵園公墓通過(guò)囤地、超標(biāo)等手段獲取暴利,，其業(yè)務(wù)利潤(rùn)率超過(guò)銀行,、房地產(chǎn)。有的陵園以低價(jià)甚至零價(jià)格拿來(lái)的土地,，轉(zhuǎn)手一平方米賣幾萬(wàn)元,。
河北省三河靈山寶塔陵園距離北京50多公里，號(hào)稱“A股首家上市陵園”，其北京辦事處設(shè)在北京CBD核心區(qū),。工作人員告訴記者,，清明節(jié)之前這段時(shí)間，由于從北京前往河北陵園購(gòu)買墓地的客戶太多,，公司安排實(shí)地考察的大巴十分緊張,。
“北京到河北買墓位的人太多了，本來(lái)公司有祭掃的免費(fèi)車,，但現(xiàn)在你只能自己想辦法了,。”陵園業(yè)務(wù)經(jīng)理滕先生說(shuō),。
“生于此地,，葬在彼地”的現(xiàn)象也發(fā)生在上海。江蘇太倉(cāng)境內(nèi)的雙鳳公墓位于204國(guó)道旁,，距上海市中心區(qū)有40多公里,。“購(gòu)買者和墓主90％以上都是上海人,�,！痹陔p鳳公墓，銷售人員許先生向記者介紹,，墓地報(bào)價(jià)從三四萬(wàn)元到十余萬(wàn)元不等,，最常見(jiàn)的是3萬(wàn)元至4萬(wàn)余元的雙穴墓，“針對(duì)上海人看墓,，公司有專車免費(fèi)上門接送”,。
多數(shù)購(gòu)買者和墓地經(jīng)營(yíng)者均表示，“一墓難求”是異地買墓的主因,。記者走訪發(fā)現(xiàn),，以面積多數(shù)在2平方米左右的朝南中式雙穴墓為例，在上海市區(qū)華亭某公墓的最低報(bào)價(jià)為6.5萬(wàn)元,，且低價(jià)墓都已售完,，已經(jīng)是“有價(jià)無(wú)市”。即便是異地買墓,，“大眾墓”報(bào)價(jià)為42800元,，銷售也十分緊俏。
業(yè)內(nèi)人士透露,，異地買墓現(xiàn)象的根本原因是墓價(jià)飛漲,。經(jīng)營(yíng)性陵園墓地超高的利潤(rùn)率超過(guò)銀行、地產(chǎn)等高利潤(rùn)行業(yè),，在資本市場(chǎng)也表現(xiàn)突出：上述靈山寶塔陵園的母公司——“A股殯葬概念第一股”福成五豐此前發(fā)布的重組報(bào)告顯示,，該陵園2014年上半年綜合毛利率高達(dá)80.61％,；在香港上市的中國(guó)生命、福壽園毛利率也多年超過(guò)80％,。
記者從福成五豐財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中梳理發(fā)現(xiàn),，2012年至2014年上半年，其墓穴均價(jià)從2.84萬(wàn)元漲至4.17萬(wàn)元,，漲幅接近150％,。
然而，從資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告看,，這家“北京以東地區(qū)規(guī)模最大陵園”的拿地成本卻極低：截至2014年上半年,，靈山寶塔陵園已規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)墓位共12.5萬(wàn)個(gè)，共繳納土地出讓金2522.5萬(wàn)元,。這意味著,，以一個(gè)不超過(guò)1平方米的標(biāo)準(zhǔn)單位墓計(jì)算，一座墓穴只需花不到200元買地,，售價(jià)卻至少要1萬(wàn)元,。該陵園取得的一處占地359畝的荒山使用權(quán)，當(dāng)時(shí)的“有償出讓價(jià)”僅為1元,。
在上海、河南,、山東,、遼寧、安徽等多省份擁有陵園墓地的福壽園集團(tuán)2010年至2013年毛利率都超過(guò)80％,。這種暴利不少建立在低成本甚至無(wú)成本的土地上,。該公司2013年在香港上市時(shí)曾公開(kāi)承認(rèn)，錦州市帽山安陵及上海福壽園建于政府免費(fèi)劃撥的土地上,，倘若政策變化,，該公司可能需就這些墓園按現(xiàn)行市值支付地價(jià)。
中國(guó)殯葬協(xié)會(huì)等3月25日發(fā)布的《殯葬綠皮書》指出,，目前北京地區(qū)的殯葬消費(fèi)平均達(dá)約42837元,，市區(qū)居民高達(dá)8萬(wàn)元，92％的北京市區(qū)消費(fèi)者認(rèn)為公墓消費(fèi)過(guò)高,。
對(duì)此,，有業(yè)內(nèi)人士稱，主管部門應(yīng)該根據(jù)相關(guān)經(jīng)營(yíng)性企業(yè)對(duì)陵園墓地的開(kāi)發(fā)使用情況,，依據(jù)稅務(wù)手段加強(qiáng)監(jiān)管,，多方面防止行業(yè)暴利問(wèn)題出現(xiàn)。
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