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近日,，記者從上海公積金管理中心獲悉,，上海正在加緊制定加強(qiáng)公積金管理、提高資金使用效率的具體方案,，同時(shí)將適時(shí)推進(jìn)政策落地,。針對(duì)市場(chǎng)傳聞所稱，“上海公積金可貸額度將從原先的單人最高可貸40萬(wàn)元上升至70萬(wàn)元,，每戶最高可貸80萬(wàn)元上升至140萬(wàn)元”,，上海市公積金管理中心并未表態(tài)。
在今年兩會(huì)上,，中央明確支持自住和改善型需求,、穩(wěn)定住房消費(fèi),、因地制宜、分城施策的基調(diào),。調(diào)高公積金貸款額度,、回購(gòu)商品房做保障房、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼……為提振樓市,，各地新一輪樓市“刺激行動(dòng)”正聞風(fēng)而動(dòng),。去年下半年以來(lái)，為提振樓市,，加快去庫(kù)存,，多地不斷推出各種“微刺激”政策，其中,，調(diào)整公積金政策,、政府回購(gòu)、貨幣補(bǔ)貼,、金融支持及為房企“減壓”是各地最主要的手段,。
福建省3月20日出臺(tái)《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見(jiàn)》；北京的國(guó)管公積金貸款賬戶余額劃定線則由2萬(wàn)元調(diào)高至5萬(wàn)元,，貸款最低額相應(yīng)升高,；安徽從去年9月1日起，允許公積金省內(nèi)異地貸款買房,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，去年下半年以來(lái)，福州,、長(zhǎng)沙,、濟(jì)南、蘇州,、南京,、武漢、貴陽(yáng),、長(zhǎng)春,、成都等30多個(gè)城市對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了不同程度的調(diào)整。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示,，各地采取公積金貸款調(diào)整,、信貸調(diào)整，甚至契稅優(yōu)惠乃至退稅等政策,，均可刺激當(dāng)?shù)氐淖≌M(fèi),。“比如公積金擴(kuò)大使用范圍、降低提取門檻等,，均可緩解低收入人群住房壓力,。‘落實(shí)地方政府主體責(zé)任’則意味賦予地方政府更多自主權(quán),，讓地方政府可以動(dòng)用稅收減免,，普通房制定標(biāo)準(zhǔn)等措施來(lái)進(jìn)行樓市調(diào)控�,！�
公積金貸款可降低首付比例,。目前北京針對(duì)90平米以下的房屋，購(gòu)房首付款只需付兩成,；上海也有望在近期調(diào)高個(gè)人及家庭貸款總額和降低首付成數(shù),。在山東濰坊、安徽銅陵等地,，政府對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行100％的契稅補(bǔ)貼,，降低了購(gòu)房者的支付成本。其他變相的稅收減免方式還包括調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：去年下半年,，以北京,、上海為代表的城市調(diào)整了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后,，北京享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購(gòu)房家庭比重?cái)U(kuò)大到90％以上,。據(jù)中原地產(chǎn)測(cè)算，上海一手房成交中普通住宅可以達(dá)到21％,，比調(diào)整前增加16％,，二手房由75％增加到88.6％。京滬很多房源契稅稅率由3％降至1％,。
亦有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，地方可全面放了高端住宅項(xiàng)目的預(yù)售證管理。記者了解到,，當(dāng)前全國(guó)重點(diǎn)中心城市的限價(jià)政策幾乎已經(jīng)取消,，高端項(xiàng)目預(yù)售許可證的發(fā)放不再受限。許多地方政府期待,，高端樓盤的集中入市可以激活當(dāng)?shù)馗纳菩托枨�,，從而帶�?dòng)市場(chǎng)成交量的活躍度。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,，地方政府可采取一些鼓勵(lì)人才購(gòu)房等措施,，將戶籍制度與購(gòu)買房產(chǎn)直接結(jié)合以刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇和回升�,！皩�(duì)于大中城市而言,，尤其是省會(huì)城市而言,，要想在這個(gè)城市落戶,，應(yīng)該還是有一定條件限制,，這些城市極有可能在此時(shí)出臺(tái)將戶籍制度與購(gòu)買房產(chǎn)直接結(jié)合的相關(guān)政策，以適度刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求,，帶動(dòng)市場(chǎng)成交量回升,。”上海易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，因城施策,，也意味著接下來(lái)地方出臺(tái)樓市調(diào)控政策的差異性會(huì)比較大�,？旆烤W(wǎng)首席評(píng)論員程偉明表示,，地方“微刺激”政策的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，但后續(xù)作為空間仍然很大,。雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為,，因地制宜、分城施策的關(guān)鍵是對(duì)區(qū)域樓市情況進(jìn)行科學(xué)評(píng)估,，要把握供地節(jié)奏,，不可再任性“賣地”。
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