摘要：中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，3月,，全國(guó)54個(gè)重點(diǎn)城市商品房周成交量出現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，已恢復(fù)到春節(jié)前水平,。
盡管數(shù)據(jù)仍然低迷,，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心指數(shù)已較節(jié)前有明顯提升,。近期，除國(guó)管公積金額度放寬外,，濟(jì)南,、寧波等地率先出臺(tái)政策，在信貸,、保障房等方面松綁樓市,。3月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯升溫，使市場(chǎng)樂(lè)觀情緒不斷提升,。
記者獲悉,，高層密切關(guān)注樓市出現(xiàn)的問(wèn)題，要求住建部等部門研究對(duì)策,，做好政策儲(chǔ)備,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。有關(guān)部門已準(zhǔn)備相關(guān)儲(chǔ)備政策,。其中,，除稅收、限購(gòu),、房貸政策松綁外,，還包括加大棚戶區(qū)改造支持力度,、吸引社會(huì)資本加入等。目前,，有關(guān)部門正等待合適時(shí)機(jī)推出相關(guān)政策,。
分析人士認(rèn)為，連續(xù)降息降準(zhǔn)帶來(lái)的寬松貨幣環(huán)境及兩會(huì)期間不斷傳出的利好消息表明,，房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境將逐漸寬松,。中央和地方政府將密集出臺(tái)利好政策，推進(jìn)支持剛需和“去庫(kù)存”的過(guò)程,。
市場(chǎng)觸底反彈
春節(jié)因素對(duì)樓市影響力度,，似乎要大于業(yè)界預(yù)期。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1-2月,，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速、銷售,、拿地等指標(biāo)全面下滑,。其中，1-2月,，全國(guó)商品房銷售面積8764萬(wàn)平方米,，同比下降16.3%；商品房銷售額5972億元,，下降15.8%,。
分析人士認(rèn)為，上述數(shù)據(jù)低迷主要是因?yàn)楣?jié)假日因素影響,。去年四季度以來(lái),，不少地方房地產(chǎn)成交放量，透支大量需求,。
“今年春節(jié)樓市是近幾年來(lái)最慘淡的,。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，盡管上市房企業(yè)績(jī)尚可,，但利潤(rùn)率繼續(xù)下滑和總體供需形勢(shì)逆轉(zhuǎn)現(xiàn)狀，使業(yè)界的市場(chǎng)信心降至低點(diǎn),。
進(jìn)入3月,，這種情況才有所改善。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，3月,，全國(guó)54個(gè)重點(diǎn)城市商品房周成交量出現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，已恢復(fù)到春節(jié)前水平。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，隨著假期結(jié)束及降息的刺激,，3月下半月市場(chǎng)有望告別簽約淡季。部分城市出現(xiàn)小陽(yáng)春現(xiàn)象,。預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市的3月市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯環(huán)比大幅上漲,，同比將有一定程度上漲。
政策利好未盡
3月以來(lái),，政策層面的利好消息也在不斷釋放,。2015年政府工作報(bào)告中提出，“支持居民自住和改善性住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。與去年表述不同的是,，并未出現(xiàn)“調(diào)控”,、“抑制”等詞匯，而是用了“支持”,、“促進(jìn)”的字眼,。
今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力較大的現(xiàn)實(shí)，也使房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的作用更加凸顯,。張大偉認(rèn)為,，兩會(huì)期間監(jiān)管層對(duì)樓市的積極表態(tài)，加之地方政府對(duì)土地財(cái)政依賴性仍然較高的現(xiàn)狀,，意味著房地產(chǎn)政策松綁可期,。
多家機(jī)構(gòu)分析人士認(rèn)為，政策松綁通道已開(kāi)啟,，無(wú)論是地方政府還是相關(guān)部委,，有可能繼續(xù)出臺(tái)松綁樓市政策。
在大多數(shù)限購(gòu)城市對(duì)“限購(gòu)令”進(jìn)行調(diào)整后,，降低一線城市限購(gòu)門檻呼聲較高,，具體體現(xiàn)在降低限購(gòu)年限、允許外地戶籍人口購(gòu)買二套房等,。據(jù)了解,，后者曾作為政策建議被有關(guān)機(jī)構(gòu)提交至監(jiān)管部門。
業(yè)內(nèi)人士建議,，購(gòu)買二套房最低首付比例可由當(dāng)前的60%降至50%,。分析人士預(yù)估，此項(xiàng)措施對(duì)市場(chǎng)影響較大,，監(jiān)管層可能會(huì)審慎推出,。
在稅收方面，為降低交易成本，二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征年限可由5年調(diào)整至2年,�,！安粷M五年或非唯一二手房交易個(gè)稅按差價(jià)20%征收”條款，也可能有所調(diào)整,。
