摘要：中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，3月,，全國54個重點城市商品房周成交量出現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢，已恢復到春節(jié)前水平,。
盡管數(shù)據(jù)仍然低迷,，但房地產(chǎn)市場的信心指數(shù)已較節(jié)前有明顯提升,。近期,，除國管公積金額度放寬外，濟南,、寧波等地率先出臺政策，在信貸,、保障房等方面松綁樓市,。3月以來房地產(chǎn)市場明顯升溫，使市場樂觀情緒不斷提升,。
記者獲悉,，高層密切關注樓市出現(xiàn)的問題,，要求住建部等部門研究對策,，做好政策儲備,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,。有關部門已準備相關儲備政策,。其中,，除稅收,、限購,、房貸政策松綁外,，還包括加大棚戶區(qū)改造支持力度、吸引社會資本加入等,。目前,，有關部門正等待合適時機推出相關政策,。
分析人士認為,，連續(xù)降息降準帶來的寬松貨幣環(huán)境及兩會期間不斷傳出的利好消息表明,，房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境將逐漸寬松,。中央和地方政府將密集出臺利好政策,，推進支持剛需和“去庫存”的過程,。
市場觸底反彈
春節(jié)因素對樓市影響力度,，似乎要大于業(yè)界預期,。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，1-2月,，全國房地產(chǎn)投資增速、銷售,、拿地等指標全面下滑,。其中,，1-2月,，全國商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%,；商品房銷售額5972億元,，下降15.8%。
分析人士認為,，上述數(shù)據(jù)低迷主要是因為節(jié)假日因素影響,。去年四季度以來，不少地方房地產(chǎn)成交放量,，透支大量需求,。
“今年春節(jié)樓市是近幾年來最慘淡的。”業(yè)內(nèi)人士認為,，盡管上市房企業(yè)績尚可,，但利潤率繼續(xù)下滑和總體供需形勢逆轉(zhuǎn)現(xiàn)狀，使業(yè)界的市場信心降至低點,。
進入3月,，這種情況才有所改善。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，3月,，全國54個重點城市商品房周成交量出現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢，已恢復到春節(jié)前水平,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，隨著假期結(jié)束及降息的刺激，3月下半月市場有望告別簽約淡季,。部分城市出現(xiàn)小陽春現(xiàn)象,。預計重點城市的3月市場將出現(xiàn)明顯環(huán)比大幅上漲，同比將有一定程度上漲,。
政策利好未盡
3月以來,，政策層面的利好消息也在不斷釋放。2015年政府工作報告中提出,，“支持居民自住和改善性住房需求,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。與去年表述不同的是,，并未出現(xiàn)“調(diào)控”,、“抑制”等詞匯，而是用了“支持”,、“促進”的字眼,。
今年經(jīng)濟增長壓力較大的現(xiàn)實，也使房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟增長中的作用更加凸顯,。張大偉認為,，兩會期間監(jiān)管層對樓市的積極表態(tài)，加之地方政府對土地財政依賴性仍然較高的現(xiàn)狀,，意味著房地產(chǎn)政策松綁可期,。
多家機構(gòu)分析人士認為，政策松綁通道已開啟,，無論是地方政府還是相關部委,，有可能繼續(xù)出臺松綁樓市政策。
在大多數(shù)限購城市對“限購令”進行調(diào)整后,，降低一線城市限購門檻呼聲較高,，具體體現(xiàn)在降低限購年限,、允許外地戶籍人口購買二套房等。據(jù)了解,，后者曾作為政策建議被有關機構(gòu)提交至監(jiān)管部門,。
業(yè)內(nèi)人士建議，購買二套房最低首付比例可由當前的60%降至50%,。分析人士預估,，此項措施對市場影響較大，監(jiān)管層可能會審慎推出,。
在稅收方面,，為降低交易成本，二手房交易營業(yè)稅免征年限可由5年調(diào)整至2年,�,！安粷M五年或非唯一二手房交易個稅按差價20%征收”條款，也可能有所調(diào)整,。
