|
18日，國家統(tǒng)計局公布的“2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,，中國樓市延續(xù)了2014年5月以來的整體下跌態(tài)勢,，70大中城市同比整體跌幅高達(dá)6.0％,。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，房價同比繼續(xù)下降的原因主要是受去年同期基數(shù)較高影響,。上海易居房地產(chǎn)研究員嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為,，70大中城市同比整體跌幅達(dá)6.0％，已出現(xiàn)連續(xù)六個月同比下跌的現(xiàn)象,�,！捌湓蛴卸紫仁鞘艽饲皫讉�月持續(xù)性的環(huán)比下跌態(tài)勢影響,，房價下跌的累計水平比較大,，這使得更多城市面臨房價同比下跌的態(tài)勢。其次是2月份房企依然在積極降價促銷,�,！�
經(jīng)初步測算，70個城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn),。備受關(guān)注的一線城市房價筑底企穩(wěn)態(tài)勢進(jìn)一步鞏固,，除深圳房價延續(xù)了三個月向上的走勢外，北京房價環(huán)比跌幅達(dá)0.3％,，上海跌幅為0.1％,，廣州跌幅為0.2％。
記者近日在多個三四線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn),，由于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場早已飽和,，房價漲幅已然透支。位于我國東部某沿海省份的一個四線城市,，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商普遍表示,，去年以來開發(fā)投資意愿明顯下降，“不開發(fā),、不拿地,、不漲價”的“三不”策略已是房企普遍心態(tài)。在此情況下,，當(dāng)?shù)卣e極探索將存量商品房轉(zhuǎn)化為保障安置房,。
在江蘇省揚(yáng)州市，面對庫存高企,，本地消化存量能力有限的市場環(huán)境下,，萬科、雅居樂等標(biāo)桿房企紛紛樹起“返鄉(xiāng)置業(yè)”的營銷口號吸引購房者,。還有一些本土開發(fā)商正準(zhǔn)備充分開發(fā)當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源,，從住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)運(yùn)營商�,！皳P(yáng)州是一座旅游城市,，今年我們將把部分住宅產(chǎn)品改造成類酒店式公寓,，以吸引外地投資者。投資者購買這類產(chǎn)品后,，開發(fā)商將對其承租,，每年對投資者返還固定租金，8年后,，業(yè)主還有權(quán)以130％的原購買價退購給開發(fā)商,。”揚(yáng)州當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商副總告訴記者,，“目前揚(yáng)州的房價在7000－8000元／平方米之間,，但此類公寓的價格卻能賣到9000元以上�,！眹医y(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也從側(cè)面佐證了這一點(diǎn),。劉建偉稱，從成交量看,，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套,。但值得注意的是，盡管一,、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多,，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少,，個別城市成交量甚至有所放大,。
日前公布的2015年政府工作報告中提出，要“穩(wěn)定住房消費(fèi)”,，“堅持分類指導(dǎo),，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任,，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,。市場分析人士紛紛將其解讀為房地產(chǎn)政策寬松的信號,。同時，央行宣布在3月1日降息,，2月社會融資規(guī)模以及人民幣貸款增量均超出預(yù)期,，信貸環(huán)境的寬松作用將對房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生的積極利好效應(yīng)亦將逐步顯現(xiàn)。劉建偉認(rèn)為,，雖然2月樓市成交情況并不理想,，但從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看，3月份總體銷量將會比2月份明顯回升,。
中原地產(chǎn)發(fā)布研報稱,，一線城市成交回升顯著,，3月上半月環(huán)比增幅達(dá)33％。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示,，一線城市由于處于“價值高地”,，勢必成為沉淀政策利好的“資金池”。隨著疊加政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn),，以及前期積累的需求得到釋放,，預(yù)計3月份開始，一線城市樓市將步入升溫通道,，樓市將現(xiàn)小幅復(fù)蘇態(tài)勢,。
然而，從全國來看,，樓市整體仍復(fù)蘇乏力,，庫存高企難題依然難解。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的庫存報告,，在全國35個重點(diǎn)城市中,，有31個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。截至2月底,，一,、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3715,、19099和4334萬平方米,，同比增幅分別為34.2％、17.4％和15.3％,。瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎表示,，“樓市調(diào)整、房價回落的態(tài)勢短期內(nèi)很難改變,，房價普跌的現(xiàn)象將持續(xù)一段時間,。房地產(chǎn)到了一個結(jié)構(gòu)性的拐點(diǎn)，供大于求已經(jīng)是一個基本面,�,！�
|
