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18日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,，中國(guó)樓市延續(xù)了2014年5月以來(lái)的整體下跌態(tài)勢(shì)，70大中城市同比整體跌幅高達(dá)6.0％,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱(chēng)，房?jī)r(jià)同比繼續(xù)下降的原因主要是受去年同期基數(shù)較高影響,。上海易居房地產(chǎn)研究員嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為,，70大中城市同比整體跌幅達(dá)6.0％，已出現(xiàn)連續(xù)六個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象,�,！捌湓蛴卸�,，首先是受此前幾個(gè)月持續(xù)性的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)影響,，房?jī)r(jià)下跌的累計(jì)水平比較大,，這使得更多城市面臨房?jī)r(jià)同比下跌的態(tài)勢(shì),。其次是2月份房企依然在積極降價(jià)促銷(xiāo),。”
經(jīng)初步測(cè)算,，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),。備受關(guān)注的一線城市房?jī)r(jià)筑底企穩(wěn)態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固，除深圳房?jī)r(jià)延續(xù)了三個(gè)月向上的走勢(shì)外,，北京房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅達(dá)0.3％，上海跌幅為0.1％,，廣州跌幅為0.2％。
記者近日在多個(gè)三四線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn),，由于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)早已飽和，房?jī)r(jià)漲幅已然透支,。位于我國(guó)東部某沿海省份的一個(gè)四線城市，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商普遍表示,，去年以來(lái)開(kāi)發(fā)投資意愿明顯下降,，“不開(kāi)發(fā),、不拿地,、不漲價(jià)”的“三不”策略已是房企普遍心態(tài),。在此情況下,，當(dāng)?shù)卣e極探索將存量商品房轉(zhuǎn)化為保障安置房,。
在江蘇省揚(yáng)州市,，面對(duì)庫(kù)存高企,，本地消化存量能力有限的市場(chǎng)環(huán)境下,，萬(wàn)科、雅居樂(lè)等標(biāo)桿房企紛紛樹(shù)起“返鄉(xiāng)置業(yè)”的營(yíng)銷(xiāo)口號(hào)吸引購(gòu)房者,。還有一些本土開(kāi)發(fā)商正準(zhǔn)備充分開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源,，從住宅開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商,。“揚(yáng)州是一座旅游城市,，今年我們將把部分住宅產(chǎn)品改造成類(lèi)酒店式公寓，以吸引外地投資者,。投資者購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)產(chǎn)品后,，開(kāi)發(fā)商將對(duì)其承租,，每年對(duì)投資者返還固定租金,，8年后，業(yè)主還有權(quán)以130％的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)退購(gòu)給開(kāi)發(fā)商,。”揚(yáng)州當(dāng)?shù)匾晃婚_(kāi)發(fā)商副總告訴記者,，“目前揚(yáng)州的房?jī)r(jià)在7000－8000元／平方米之間，但此類(lèi)公寓的價(jià)格卻能賣(mài)到9000元以上,。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也從側(cè)面佐證了這一點(diǎn),。劉建偉稱(chēng),，從成交量看,，70個(gè)大中城市新建商品住宅2月份銷(xiāo)量比上月減少近10萬(wàn)套。但值得注意的是,，盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多,，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來(lái)了返鄉(xiāng)置業(yè)潮,，成交量回落較少，個(gè)別城市成交量甚至有所放大,。
日前公布的2015年政府工作報(bào)告中提出,，要“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，“堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo),，因地施策,，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”,。市場(chǎng)分析人士紛紛將其解讀為房地產(chǎn)政策寬松的信號(hào)。同時(shí),，央行宣布在3月1日降息,，2月社會(huì)融資規(guī)模以及人民幣貸款增量均超出預(yù)期，信貸環(huán)境的寬松作用將對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售產(chǎn)生的積極利好效應(yīng)亦將逐步顯現(xiàn),。劉建偉認(rèn)為,，雖然2月樓市成交情況并不理想，但從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看,，3月份總體銷(xiāo)量將會(huì)比2月份明顯回升,。
中原地產(chǎn)發(fā)布研報(bào)稱(chēng)，一線城市成交回升顯著,，3月上半月環(huán)比增幅達(dá)33％,。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示,，一線城市由于處于“價(jià)值高地”，勢(shì)必成為沉淀政策利好的“資金池”,。隨著疊加政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn),，以及前期積累的需求得到釋放，預(yù)計(jì)3月份開(kāi)始,，一線城市樓市將步入升溫通道，樓市將現(xiàn)小幅復(fù)蘇態(tài)勢(shì),。
然而,，從全國(guó)來(lái)看，樓市整體仍復(fù)蘇乏力,，庫(kù)存高企難題依然難解,。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的庫(kù)存報(bào)告,，在全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市中,，有31個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象,。截至2月底，一,、二,、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3715、19099和4334萬(wàn)平方米,，同比增幅分別為34.2％,、17.4％和15.3％,。瑞銀中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎表示,，“樓市調(diào)整,、房?jī)r(jià)回落的態(tài)勢(shì)短期內(nèi)很難改變，房?jī)r(jià)普跌的現(xiàn)象將持續(xù)一段時(shí)間,。房地產(chǎn)到了一個(gè)結(jié)構(gòu)性的拐點(diǎn)，供大于求已經(jīng)是一個(gè)基本面,�,！�
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