|
房地產(chǎn)上市公司紛紛發(fā)布2014年全年業(yè)績報告,，半數(shù)已發(fā)布業(yè)績的企業(yè)凈利潤下滑,。與此同時，多家企業(yè)表示未來發(fā)展重心將轉(zhuǎn)向一二線城市，遠(yuǎn)離去化乏力的三四線城市,。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至18日,，已經(jīng)有28家房地產(chǎn)上市公司公布2014年度業(yè)績,。年報顯示，企業(yè)盈利能力普遍降低,，28家企業(yè)中有14家凈利潤下滑,，平均凈利潤率由2013年度的11.8%下降至10%。
2014年度,，三四線城市普遍庫存積壓,、銷售艱難,，房地產(chǎn)企業(yè)之間不得不進(jìn)行“價格戰(zhàn)”提振銷量。盡管如此,，年度財務(wù)數(shù)據(jù)顯示,，房企全年業(yè)績普遍受到三四線城市拖累。因此,，眾多企業(yè)在2015年戰(zhàn)略發(fā)展中開始考慮遠(yuǎn)離三四線城市,，增加一二線城市的布局力度。
18日晚間,，龍湖地產(chǎn)發(fā)布2014年業(yè)績報告,。公司銷售額、營業(yè)額以及利潤方面都有不同幅度提升,。年報顯示,，受到房地產(chǎn)市場銷售影響，2014年土地市場整體降溫,。龍湖選擇在競爭相對平和的一,、四季度出手,，先后在一線及二線主力城市購置16幅地塊,。2015年在投資運營規(guī)劃中，集團(tuán)表示將繼續(xù)聚焦一二線城市,。
富力地產(chǎn)則明確表示2015年遠(yuǎn)離三四線城市,。董事長李思廉認(rèn)為，“今年國內(nèi)房價會趨于平穩(wěn),，不會有大跌的可能性,。供過于求的情況主要集中在三四線城市，并沒有在一二線城市出現(xiàn),。如有十分合適的土地收購項目,，集團(tuán)只限于考慮北京和廣州等一線城市�,！�
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)17日公布的年報顯示,，2014全年度，集團(tuán)獲得17個新項目,，總規(guī)劃面積達(dá)到706萬平方米,。其中，94%的新購項目位于一線及二線城市,，而京津冀地區(qū)的新增土地儲備占比達(dá)到 71%,。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)方面告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，2014年集團(tuán)減少了三線城市的業(yè)務(wù)比重,，集中資源發(fā)展一線及二線城市的業(yè)務(wù),，在抗風(fēng)險方面具有前瞻性,。當(dāng)前，一二線城市的土地儲備價值比重達(dá)到98%,，將繼續(xù)成為公司發(fā)展的推動力,。
保利地產(chǎn)也放緩了拿地步伐。16日公布的業(yè)績報告顯示,，2014年公司共新增40個房地產(chǎn)項目,，新增容積率面積1231萬平方米，總地價429億元,，同比分別下降32.6%和24.5%,。未來，公司仍以重點布局一二線城市為主,。
此外,，已經(jīng)公布2014年度業(yè)績報告的九龍倉、當(dāng)代置業(yè)等企業(yè)也表示,，與三四線城市相比,，公司方面未來更看重一二線城市的機(jī)會。
泰禾集團(tuán)董事長黃其森近日向《經(jīng)濟(jì)參考報》記者表示,，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入新常態(tài),，企業(yè)在選擇應(yīng)對策略上，應(yīng)該提前布局選好發(fā)展區(qū)域,�,！氨热缫痪�城市，目前來看風(fēng)險是最小的,，發(fā)展機(jī)會則很大”,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從2014年整體市場看,，房地產(chǎn)行業(yè)降溫明顯,。2015年，房地產(chǎn)市場的區(qū)域分化將更加明顯,。大部分企業(yè)加大力度增加一二線市場布局,，這種情況下，未來的一二線市場競爭將非常激烈,，房企經(jīng)營的難度將越來越大,。
|
