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據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),，今年2月全國70個大中城市商品住宅價格同比繼續(xù)下降,，而環(huán)比降幅擴大,。同期,，我國主要宏觀經(jīng)濟指標出現(xiàn)明顯回落,經(jīng)濟下行壓力繼續(xù)增大,。
房地產(chǎn)業(yè)曾是我國經(jīng)濟增長重要引擎,。在經(jīng)濟結構調整陣痛和外部需求不振相互疊加時,，客觀上需要房地產(chǎn)業(yè)充當經(jīng)濟“爬坡過坎”緩沖,，實現(xiàn)經(jīng)濟穩(wěn)定增長,。
樓市回穩(wěn)將給經(jīng)濟結構調整帶來較大緩沖,。2014年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為18.5%,，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的6.4%,，其重要性不言而喻。始于2013年四季度的樓市周期性調整,，引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)增長明顯放緩,。2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較上年同期下降9.5個百分點，商品房銷售面積同比下降7.6%，而同期房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重僅下降0.14個百分點,，顯示出良好抗壓能力,。若樓市運行回穩(wěn)，將有助于緩和經(jīng)濟結構調整陣痛,，充當經(jīng)濟增長下行的緩沖力,。
而加快消化住宅庫存是樓市回穩(wěn)重要基礎。截至2014年末,，全國商品房待售面積達6.22億平方米,，比11月末增加2374萬平方米，比2013年末增加1.29億平方米,，住宅庫存繼續(xù)上升,。從住宅實物供應情況看，2014年全國住宅施工面積高達51.51億平方米,，環(huán)比2013年增長5.9%,；而同期住宅銷售面積下降9.1%，住宅供求關系繼續(xù)惡化,。在當前市場環(huán)境下,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有通過平價走量甚至降價營銷加快消化住宅庫存，才有可能逐步改善住房供求關系,，使得樓市回穩(wěn)具備堅實基礎,。
改善中低收入人群購房條件是基本前提。從住宅需求收入分布看,，2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中,，個人按揭貸款同比下降2.6%；定金及預收款與個人按揭貸款之比為2.21,，同比下降0.25,，表明定金及預收款規(guī)模下降更為明顯，反映出住宅需求收入中樞下移趨勢,，與房價仍在高位運行存在較大沖突,。簡單估算，我國城鎮(zhèn)典型中低收入家庭完全依靠收入積累購買商品住宅的能力應該極為有限,。特別是,，我國剛性住房需求主要向中低收入人群集中，改善中低收入人群購房條件已是刻不容緩,。
支持改善性住房需求,，有助于調整房地產(chǎn)市場供求關系。雖然改善性住房需求與住房投資投機需求難以嚴格清晰劃分,，但住宅投資價值趨降,，將會顯著降低改善住房需求的投資屬性,。目前，我國商業(yè)銀行一年期理財產(chǎn)品收益率大約在6%左右,，按照70年平均計算住宅折舊大約年折舊率為1.4%,，從投資角度分析，房價年內漲幅超過7.4%以上才具備一定投資價值,。但當前及未來,，宏觀經(jīng)濟金融環(huán)境約束已經(jīng)不支持房價繼續(xù)高位上漲。且我國中等收入人群住宅不動產(chǎn)配置比重偏高,，金融投資資產(chǎn)比重明顯低于美國,、日本、英國等國家大約40%左右水平,，存在優(yōu)化調整的需要,。2014年四季度以來我國股市漲幅較大，家庭資產(chǎn)配置結構調整也是內在動因,。
綜合來看,，我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進入平穩(wěn)運行新常態(tài)，樓市不太可能重現(xiàn)過去輝煌,，房價狂飆時光也不再,。但在當前宏觀經(jīng)濟下行壓力不斷增加背景下，適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展和支持改善性住房需求需要,，政府管理部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都采取積極有效措施，促使房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運行,，將會給予宏觀經(jīng)濟安全緩沖,，為經(jīng)濟結構調整騰挪更大空間。
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