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2015年初,，有購(gòu)房者向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者爆料，太原綠地世紀(jì)城塞納公館的組合戶(hù)型,，在收房后發(fā)現(xiàn),，客廳和臥室出現(xiàn)了嚴(yán)禁出現(xiàn)的煤氣管道,，風(fēng)險(xiǎn)隱患可想而知。
“我是2013年10月買(mǎi)的塞納公館三期組合戶(hù)型,�,！鄙鲜鲑�(gòu)房者表示， 2014年初有媒體報(bào)道綠地組合房型違規(guī)后,，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有更正做法,，而是匆匆將余下的房源分開(kāi)銷(xiāo)售。不知是因?yàn)榉珠_(kāi)銷(xiāo)售的后果造成的,，還是本來(lái)設(shè)計(jì)就如此,，收房后發(fā)現(xiàn)煤氣等管道紛紛都是雙份，他買(mǎi)的戶(hù)型出現(xiàn)在客廳，還有的戶(hù)型出現(xiàn)在臥室,。
購(gòu)房者說(shuō),，在與綠地方面相關(guān)工作人員溝通時(shí)對(duì)方表示，管道堵死就不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn),，但他認(rèn)為隱患仍不能排除,。“除此之外,，我現(xiàn)在這套房不僅因結(jié)構(gòu)布局問(wèn)題面臨風(fēng)險(xiǎn),，而且還存在未來(lái)房產(chǎn)稅多繳的風(fēng)險(xiǎn)�,！�
“本來(lái)好好的一套房,，卻是兩個(gè)房本，以后套數(shù)也一定按兩套計(jì)算,，未來(lái)如果開(kāi)征房產(chǎn)稅,，我的損失會(huì)更大�,！痹撡�(gòu)房者表示,。
據(jù)了解，該購(gòu)房者此次購(gòu)買(mǎi)的是塞納公館的一套組合房型,，該項(xiàng)目是太原綠地世紀(jì)城三期項(xiàng)目,。位于長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)南側(cè)，項(xiàng)目規(guī)劃用地約18萬(wàn)平方米,，總建筑面積約50萬(wàn)平方米,，是規(guī)劃中的太原市新的政務(wù)中心——長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的配套項(xiàng)目。其和一般樓盤(pán)不同的是,，戶(hù)型出現(xiàn)了組合型,。
具體來(lái)看，三期房源中有五種組合型房型,，分別是73.51平方米和103.38平方米,，合并成176.89平方米出售；75.02平方米和96.82平方米,，合并成171.84平方米出售,；75.02平方米和103.38平方米，合并成178.4平方米出售,；102.19平方米和73.67平方米合并175.86平方米出售,；98.61平方米和101.7平方米合并成200.31平方米的戶(hù)型進(jìn)行出售。
對(duì)此,，綠地集團(tuán)辦公室工作人員對(duì)記者在電話(huà)中回應(yīng)表示,，設(shè)計(jì)初期項(xiàng)目中有30%就是大戶(hù)型住房,，但是由于客戶(hù)對(duì)于大戶(hù)型需求較高，當(dāng)時(shí)規(guī)劃涉及又少,，因此,，根據(jù)客戶(hù)需求從設(shè)計(jì)角度就方便他們進(jìn)行打通，主要目的是為了滿(mǎn)足購(gòu)房者需求,�,！斑@種組合型戶(hù)型我們是在客戶(hù)知情的情況下，按兩套房進(jìn)行操作,�,！�
此后，綠地方面書(shū)面回復(fù)中再次強(qiáng)調(diào),，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃均按照太原市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和單體方案實(shí)施,，未做后期的變更。與客戶(hù)簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一套一合同,，水,、電、燃?xì)�,、供暖,、通訊、智能化等配套均按照�(qǐng)D紙施工,。
“樓盤(pán)規(guī)劃的時(shí)候是兩梯四戶(hù),，都屬于是中小戶(hù)型，但我們?cè)O(shè)計(jì)的時(shí)候按照大戶(hù)型設(shè)計(jì),，將來(lái)中小戶(hù)型合并后為兩梯兩戶(hù)或者兩梯三戶(hù),。”售樓人員表示,，購(gòu)房者在收房后需要將其中一堵或幾堵非承重墻拆掉，就可以使兩套房拼接成一套房,�,！拔覀兤鋵�(shí)也不想費(fèi)勁壘的墻再讓房主又搗掉，但塞納公館所占地塊是2007年拿的,，當(dāng)時(shí)規(guī)定這塊地只能蓋小戶(hù)型房屋,，否則房管部門(mén)驗(yàn)收通不過(guò)。這種情況雖然在太原市比較少見(jiàn),，但在上海,、北京等大城市已經(jīng)比較常見(jiàn)，人們也能接受,�,！�
事實(shí)上，從售樓工作人員表述和樣板間來(lái)看，購(gòu)房者的確難以看出在自己房屋的客廳和臥室會(huì)出現(xiàn)燃?xì)夤艿�,。�?duì)此,，一位法律專(zhuān)家表示，需看合同約定內(nèi)容才能進(jìn)行下一步維權(quán),，“按照規(guī)定,，已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃的項(xiàng)目，只有重新申請(qǐng)規(guī)劃變更并且得到相關(guān)部門(mén)的允許之后才能實(shí)現(xiàn),，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有理由來(lái)申請(qǐng)變更,。”但他指出,，購(gòu)房者可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)驗(yàn)是否存在較大安全隱患,，若存在則可要求房企進(jìn)行更改補(bǔ)償甚至退房。
“現(xiàn)階段,，從監(jiān)管層面這種組合型房型面臨著尷尬,。”太原市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處工作人員表示,，像這種開(kāi)發(fā)商引導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)組合型房型,，雖然知道這么賣(mài)不合適，但由于房屋交易手續(xù)齊全,，因此不能算作違規(guī),。
太原市規(guī)劃局一位工作人員表示，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)項(xiàng)目規(guī)劃時(shí),，需要基于戶(hù)型,、套數(shù)、位置等設(shè)計(jì)進(jìn)行提交規(guī)劃內(nèi)容申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,。因此,，其中只要有一項(xiàng)進(jìn)行變化，就必須到規(guī)劃局進(jìn)行變更,。像一房?jī)勺C這種情況,，雖然法律上沒(méi)有規(guī)定，但開(kāi)發(fā)商仍應(yīng)向當(dāng)?shù)匾?guī)劃局提交書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告,，并通過(guò)規(guī)劃局同意,，取得規(guī)劃修改的完整手續(xù)。
值得注意的是,，山西省住建廳此前通報(bào)建筑違法違規(guī)典型案例指出,，太原市綠地世紀(jì)城四期項(xiàng)目1號(hào)樓工程的施工單位是河南東方建設(shè)集團(tuán)發(fā)展有限公司。檢查發(fā)現(xiàn),，存在項(xiàng)目經(jīng)理長(zhǎng)時(shí)間不在崗,，未按合同履行管理職責(zé),，而現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不具備建造師執(zhí)業(yè)資格等問(wèn)題。
近日,，位于山西省大同市的綠地世紀(jì)城業(yè)主投訴稱(chēng),，其購(gòu)買(mǎi)的綠地世紀(jì)城項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)與初始承諾完全不同，而且號(hào)稱(chēng)的學(xué)區(qū)房在收房后被開(kāi)發(fā)商稱(chēng)只是售樓顧問(wèn)的幌子,。
該業(yè)主表示,，其所購(gòu)的綠地世紀(jì)城在大同當(dāng)?shù)匾菜愕蒙鲜侵懈叨俗≌环繒r(shí)才發(fā)現(xiàn)此前承諾的瓷磚墻變成了白色粉刷墻,，承諾的大理石馬路,，變成了柏油路�,！靶^(qū)交房狀態(tài)是電梯樓道大白墻,，消防栓與管道外露，小區(qū)除了綠化帶外,，其余全部是柏油路,，到了夏天，經(jīng)過(guò)太陽(yáng)猛烈的烤曬,，發(fā)出難聞的氣味,。”
“起初我最看中的學(xué)區(qū)房也不復(fù)存在,�,！痹摌I(yè)主稱(chēng)，此前綠地宣傳,，該小區(qū)是大同第二中學(xué)學(xué)區(qū)房,，但直到驗(yàn)收才知道不是�,！罢揖G地相關(guān)負(fù)責(zé)人投訴,，他的回答是‘售樓顧問(wèn)為了銷(xiāo)售提成，胡說(shuō)的’,�,！�
出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或與初始承諾不符的，不僅僅出現(xiàn)在綠地山西項(xiàng)目上,。據(jù)了解，綠地在西安,、成都,、北京等地的項(xiàng)目均曾出現(xiàn)較為嚴(yán)重的問(wèn)題。2012年4月綠地被曝用8毫米鋼筋代替12毫米鋼筋,，“瘦身鋼筋”引起業(yè)內(nèi)一片嘩然,。2012年10月,，有報(bào)道稱(chēng)上海綠地秋霞坊交房外墻保溫材料具有可燃性，部分墻體有空鼓等問(wèn)題,。2013年3月,，沈陽(yáng)綠地被曝房屋頂棚傾斜，高度差從3厘米到6厘米不等,。2013年7月綠地北京首個(gè)精裝項(xiàng)目被曝甲醛超標(biāo)4倍,，地板起泡、衣櫥,、房門(mén)板材開(kāi)裂嚴(yán)重,。2014年8月，西安綠地國(guó)際生態(tài)城小區(qū)別墅因集體出現(xiàn)的漏水,、滲水,、裂縫、返水,、下沉,、墻體傾斜、垃圾回填,、垃圾筑墻,、車(chē)庫(kù)進(jìn)水、花園無(wú)排水致下沉,、花園面積不符等問(wèn)題而發(fā)生集體維權(quán)事件,。
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