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外媒報道,，美國資產(chǎn)管理公司黑石集團擬以15億美元購買位于美國芝加哥的威利斯大廈，目前相關(guān)談判已進入到深入階段,，收購協(xié)議預(yù)計將于本周之內(nèi)簽署,。
據(jù)美國《華爾街日報》報道，如果此次收購?fù)瓿�,，將成為芝加哥有史以來單個寫字樓收購金額最高的一筆交易,。這一交易金額將遠高于其于2004年上一次出售時的交易金額8.41億美元，彼時該建筑被出售給包括紐約投資者約瑟夫·切崔特和約瑟夫·莫尼安在內(nèi)的一個投資團體,。
威利斯大廈建于1970年,，原名西爾斯大廈，該樓共有110層,，曾為全球最高的摩天大樓,。目前它是美國第二高樓，僅次于紐約世貿(mào)中心一號樓,。
此次可能的交易可說是買賣雙方計劃中之事,。威利斯大廈的現(xiàn)業(yè)主雇用了房地產(chǎn)服務(wù)公司Eastdil Secured，一直在為威利斯大廈征集有意向的購買方,。而黑石集團是全球最活躍的不動產(chǎn)投資機構(gòu),，該公司在金融危機之前就以多個備受矚目的房地產(chǎn)杠桿收購案而聞名世界。此外,，黑石集團全球資產(chǎn)高達810億美元,，其在上一輪融資中為其新全球房地產(chǎn)基金籌得130億美元，并計劃在最近一輪融資中籌得150億美元,。
據(jù)英國《金融時報》報道,，黑石集團的一名發(fā)言人拒絕就此事置評。
這項潛在交易標志著近年來美國高價不動產(chǎn)市場出現(xiàn)了顯著改善,。據(jù)《華爾街日報》報道,，此前只有一小部分位于紐約曼哈頓區(qū)的一流摩天大樓才能賣到10億美元以上的高價，但近來由于美國國內(nèi)外的投資者紛紛表現(xiàn)出愿以高價購買優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的意向,，在過去一年已有越來越多的高樓售價達到10億美元以上,。去年5月，南波士頓濱海地區(qū)的一組兩座辦公大樓以11億美元售出，而在今年2月,，中國投資機構(gòu)安邦保險集團以19.5億美元收購了美國華爾道夫酒店,。
曼哈頓辦公大樓的價格漲得更高。1月份,，加拿大億萬豪劍橋公司以22億美元購買位于曼哈頓的美洲大道1095號辦公大樓,。這一數(shù)額是美國有史以來單座辦公大樓交易中的第二高售價。
《金融時報》稱,，這一地產(chǎn)市場變化正值美國各大城市重新煥發(fā)活力之時,。各地旅游業(yè)日益繁榮，紐約帝國大廈和威利斯大廈等大樓也是標志性景點,，這類旅游資源每年可吸引100萬游客,，為大樓擁有者增加收入。此外,，許多此前已搬至郊區(qū)的公司近期業(yè)績出現(xiàn)好轉(zhuǎn),，開始重新向市中心轉(zhuǎn)移。據(jù)黑石預(yù)計,，這一趨勢還將繼續(xù),。
有分析人士認為，由于美國極低利率會推升資產(chǎn)價格,，這一潛在交易可能加劇房地產(chǎn)市場泡沫的產(chǎn)生,。不過，大部分地產(chǎn)分析師表示,，目前房地產(chǎn)市場的泡沫程度還遠遠比不上2006年和2007年的程度,，商業(yè)抵押貸款支持證券市場的規(guī)模和狀況遠未恢復(fù)至當時水平。另外,，美國經(jīng)濟也正在持續(xù)復(fù)蘇,，而非2007年時處于金融危機前夕的狀況。不過,，當美聯(lián)儲開始上調(diào)利率時,，房地產(chǎn)市場的增值速度可能將有所緩和。
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