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“兩會后地方或?qū)⒂瓉淼谒妮喎康禺a(chǎn)刺激政策,。”5日,，2015年政府工作報告指出,，2015年房地產(chǎn)政策將堅持分類指導，因地施策,，落實地方政府主體責任,，支持居民自主和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展,。對此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,，2015年政府工作報告對于房地產(chǎn)的表述方式用“支持促進”代替了“調(diào)控抑制”，再提穩(wěn)定住房需求,，地方或在穩(wěn)增長壓力下進行強刺激,，樓市也將進一步回暖。
CEIC研究中心研究員楊科偉表示,，此次報告首提“支持改善性住房需求”,，極有可能進行二套房貸和一線城市限購調(diào)整。
張大偉也認為,，限購政策或有步驟調(diào)整,。他表示，目前全國執(zhí)行限購的城市只有5個,，其中以一線城市為主,，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證,、納稅證明等繞道寬松的可能性較大,。
與此同時，存量房轉(zhuǎn)公租房,、安置房,，政府投資有利于減輕庫存壓力。楊科偉認為,，雖然存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房,先前已有提及,，而此番在《政府工作報告》明文發(fā)布，更將其提升到了2015年國家戰(zhàn)略部署高度,。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),，2014年末全國房地產(chǎn)可售面積達6億平方米，同比增長26.1%,，再創(chuàng)歷史新高,，這一政策的執(zhí)行無疑有利于加速閑置存量房流轉(zhuǎn)，減少社會資源浪費,，并減輕目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場存量高企的壓力,。
張大偉還預測，地方政府將接力松綁政策,，非常直接的出臺稅費減免,，購房補貼等多種救市政策。
此前,，截至2014年8月底,，46個限購城市已有40個松綁，樓市限購時代就此進入尾聲,。在中國經(jīng)濟增速放緩,，但強刺激已被中央摒棄的宏觀背景下,，以放松房貸為標志的新一輪救市浮出水面。9月底,，央行發(fā)布新政,，開啟第二輪救市熱潮，涉及首套房貸款利率優(yōu)惠,、放松首套房認定,、放松公積金貸款、財政補貼等內(nèi)容,。隨后,，連續(xù)兩次的降息，開啟了第三輪托市,。
“當前經(jīng)濟增長放緩壓力不減,，房地產(chǎn)業(yè)也將繼續(xù)為經(jīng)濟平穩(wěn)增長做出重要貢獻。溫和的政策環(huán)境對樓市而言積極利好,�,！睆埓髠ケ硎荆瑲v次市場起伏并非僅由政策主導,，而是受到前期調(diào)整幅度,、供求格局變化、整體經(jīng)濟水平以及人口結(jié)構(gòu)演變等多方面因素影響,，因此后市走勢需從各個維度綜合預判,。其中，市場整體存量的大幅增長,，尤其是一二線城市以外地區(qū)庫存的持續(xù)攀升,，將成為影響市場變化和地區(qū)分化的重要因素。2015年重點城市的銷量好于2014年是確定的,，特別是在這部分城市供需關(guān)系改善明顯情況下,，房價很可能上漲，甚至幅度不會小,。
但楊科偉提醒,，對于房地產(chǎn)行業(yè)，政策平穩(wěn)趨寬是確定的,，但行業(yè)趨勢已變。長期來看,，如今我國經(jīng)濟發(fā)展面臨資源環(huán)境約束加大,，過去高投入、高消耗,、偏重數(shù)量擴張的發(fā)展方式已經(jīng)難以為繼,，必須推動經(jīng)濟在穩(wěn)定增長中優(yōu)化結(jié)構(gòu),。房地產(chǎn)作為“調(diào)結(jié)構(gòu)”的主要對象之一，行業(yè)規(guī)模不太可能再度擴張,；與此同時,，行業(yè)數(shù)年高速發(fā)展已經(jīng)使得住房稀缺性下降，住房需求基本滿足,，故而行業(yè)需求結(jié)構(gòu)在持續(xù)變化,。
的確，從地方松綁限購,，到中央降低貸款利率,，雖然此前政府也屢屢放松房地產(chǎn)市場政策，但行業(yè)回暖仍有待時日,。根據(jù)銀河證券統(tǒng)計,，2月，36個主要城市新建商品住宅銷量環(huán)比大幅回調(diào)43.5%,，同比則小幅下滑6.8%,，為2014年月平均成交量的60.9%。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，2015年2月,，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10539元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.24%,。其中,，39個城市環(huán)比上漲，61個城市環(huán)比下跌,。同比來看,，全國100個城市住宅均價與2014年2月相比下跌3.84%，跌幅較上月擴大0.75個百分點,。另外,，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18957元/平方米,，環(huán)比小幅下跌0.17%,；同比繼續(xù)下跌，跌幅擴大1.22個百分點至2.45%,。
對此,，有分析人士表示，雖然有春節(jié)因素影響,，但2014年下半年以來的政策效應遞減,，短期內(nèi)并未實質(zhì)推動成交回暖，加之今年經(jīng)濟增速將繼續(xù)走低,，使得購房者整體信心下降,，觀望情緒濃厚,，行業(yè)整體回暖仍有待時日。
